遠高于政府預征額

　　早報記者 劉秀浩

　　復地集團(2337.HK)成為第一家在業績公告中明確計提土地增值稅的香港上市地產公司。在昨天復地集團公布的業績公告中，公司明確列出計提土地增值稅一項，計提金額接近去年全年營業額的10%。

　　計提金額高于預征額

　　昨天，復地集團發布公司業績公告。值得注意的是，復地成為第一個在公告中明確表示額外計提土地增值稅的公司，并且公布計提金額。公告顯示，復地土地增值稅計提額達到2.346億元，幾乎占到總營業額的10%之多。這部分土地增值稅不包括此前按稅務部門規定比例預繳的土地增值稅，按照此前政府的規定，房地產公司預繳的土地增值稅率根據地區不同僅為銷售總額的1%～3%。

　　今年1月份，包括建設部等部門要求

房地產公司在今年2月1日起全面清算項目土地

增值稅，雖然各家房地產上市公司普遍表示已經進行增值稅計提，但在復地集團之前，還沒有房地產公司在業績報表中明確列出土地增值稅計提金額。因此，雖然業內一直認為土地增值稅將成為房地產企業最大的一塊稅額，但目前為止還沒有任何公司明確其土地增值稅所占比例。

　　從復地此次的計提金額來看，房地產開發公司的實際增值稅率遠遠高于當初政府預征額。

　　去年營業額上升23.1%

　　昨天，復地集團發布公司業績公告，截至2006年12月31日，復地營業額約為人民幣25.327億元，較2005年度上升23.1%。年內毛利約為人民幣9.66億元，較上一年增加14.4%。復地集團全年實現物業簽約銷售總建筑面積約為728544平方米(含合資公司項目)，比去年同期約增長71%。

　　去年一年，復地加速全國性戰略，復地旗下房地產項目分布在9個城市，其中上海、北京、重慶、南京、無錫、武漢等6個城市項目進入銷售階段。目前復地有33個項目(含合營公司項目)處于開發過程中，總建筑面積約為275.5萬平方米，較去年同期約增長33.5%。

　　今年大幅增加土地儲備

　　此前，復地集團宣布將在今年登陸A股市場，成為少數幾家A＋H股同時上市的房地產公司之一。據悉，該公司將在本月召開股東大會，屆時將明確一些上市細節，按照此前公布的公司計劃，此次融資額估計超過40億元人民幣。

　　去年一年，復地增加的土地儲備不足100萬平方米建筑面積，其中包括了大部分辦公、商業及酒店用地。集團總裁范偉表示，2007年復地集團將會大幅度增加其土地儲備力度，預計今年將增加土地儲備150萬～200萬平方米。此外，復地也會積極尋求與投資基金的合作，建立新的房地產開發管理模式，利用目前房地產行業整合中的機會，積極尋找收購以及兼并的機會。

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