葉國靖

　　上海地產(集團)有限公司下屬的A股上市公司——上海金豐投資股份有限公司(下稱“金豐投資”，600606.SH)旗下的服務品牌“金豐易居”，近日成為了上海房地產流通服務領域的熱點話題。關于“金豐易居內部將有重大變革”、“金豐易居網可能被收購”等傳聞不絕于耳。

　　“現在的傳聞很多，我們也應對不過來，其中的一些傳聞并不存在。”金豐投資董事副總經理包永鐳先生昨天在接受《第一財經日報》采訪時做了澄清。

　　在上海，金豐易居品牌目前覆蓋的經濟實體包括上海房屋置換股份有限公司(下稱“上房置換”)、上海普潤房地產顧問有限公司(下稱“普潤地產”)和金豐易居網(中國)有限公司(下稱“金豐易居網”)。10余年的發展，使得上述品牌在全國范圍內享有盛譽。

　　“與上房置換和普潤地產不同，金豐易居網的主要經濟來源是通過網站運作，吸納點擊率，贏得廣告收入，并非依賴房地產交易盈利。”金豐易居·上房置換企劃部經理凌嘉琪告訴《第一財經日報》，金豐易居網不等同于社會上所指的“金豐易居”。

　　金豐易居·普潤地產注冊資金2000萬，目前已經發展成為一、二手并舉的綜合型地產流通服務一線品牌，專業從事房地產領域的營銷代理、二手中介和商業策劃服務，服務項目累計40余個，成交金額逾百億。僅2006年，公司就成功代理樓盤數十個，類型涵蓋住宅、商業、酒店、辦公等各種物業形態。

　　凌嘉琪向記者解釋：相比而言，上房置換以二手中介為主，傭金收入是主要盈收，中低端住宅為交易的主力房源。而普潤地產以一手樓盤代理為主，業績卓然，二手中介是次業。在長期的發展中，兩家兄弟公司在一些業務領域存在重疊。

　　“為了避免這兩家公司在內部爭奪市場資源，增強市場

　　杭州易居臣信房地產經紀有限公司總經理周強龍，是原杭州金豐易居房屋置換有限公司總經理。據周強龍介紹，在營銷代理方面，普潤地產的接盤能力很強，去年的利潤產出就很大。相比較而言，二手中介門店的網點數量并不多。因而，其中的一種整合方案可能是：普潤地產旗下的二手中介歸并給上房置換的可能性似乎較大，以充實上房置換；而普潤地產將更加專注于代理業務。

　　圍繞正在醞釀的整合方案，曾在上海中原物業代理有限公司擔任高層達10余年的上海普潤房地產顧問有限公司董事總經理王德生出言謹慎，在公司內部會議上曾提議過幾種方案，但最終是否能夠成行，具體的方案還不明確，在等待結果。