已公布年報(bào)的21家房地產(chǎn)公司中，九成公司表示將加大開發(fā)力度

　　證券時(shí)報(bào)記者　劉昆明

　　面對(duì)國家嚴(yán)格的宏觀調(diào)控政策，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的擴(kuò)張沖動(dòng)依然強(qiáng)勁。從已經(jīng)公布2006年年報(bào)的21家房地產(chǎn)上市公司來看，90%的企業(yè)表示將在2007年加大新項(xiàng)目建設(shè)的開發(fā)力度，其中保利地產(chǎn)(600048)、金地集團(tuán)(600383)等知名房地產(chǎn)企業(yè)今年欲新開發(fā)的面積增長50%以上。

　　同時(shí)，上述21家房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于未來的行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)保持了高度一致的看法，認(rèn)為在國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、人民幣持續(xù)升值的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的真實(shí)需求十分旺盛，而供給不會(huì)很快釋放，房地產(chǎn)價(jià)格下降的可能性不大。與此同時(shí)，在調(diào)控政策的持續(xù)打壓下，房地產(chǎn)行業(yè)的集中度必將提高。

　　擴(kuò)張沖動(dòng)依然強(qiáng)勁

　　數(shù)據(jù)顯示，21家已公布2006年年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司中，有19家明確提出要加快新項(xiàng)目的開發(fā)力度，其中計(jì)劃今年新開工面積增長幅度在50%以上的公司包括保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、名流置業(yè)(000667)等，保利地產(chǎn)計(jì)劃2007年新開工面積360萬平方米，較上年同期增長51%；金地集團(tuán)計(jì)劃新開工面積208萬平方米，比2006年的106萬平方米增長96%；名流置業(yè)計(jì)劃新開工面積54萬平米，較上年同期增長80%。

　　而一些公司雖然沒有明確提出今年將要新開工的面積，但從其本身的特點(diǎn)來看，這些公司項(xiàng)目建設(shè)的擴(kuò)張沖動(dòng)要遠(yuǎn)高于一般的房地產(chǎn)企業(yè)。比如那些剛剛將主營業(yè)務(wù)調(diào)整為房地產(chǎn)的企業(yè)，如中江地產(chǎn)(600053)、南京高科(600064)等，這些剛剛變身房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)需要通過擴(kuò)張來體現(xiàn)轉(zhuǎn)型帶來的價(jià)值，中江地產(chǎn)就提出，2007年除集中力量做好現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營外，還要積極參與江西省南昌市的舊城改造項(xiàng)目，南昌作為一個(gè)內(nèi)地新興城市，舊城改造所需開發(fā)的項(xiàng)目之多可想而知。南京高科則以建設(shè)80平方公里的仙林新城區(qū)為契機(jī)發(fā)展壯大自己的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，該公司明確表示將以此為平臺(tái)，選取合適的商業(yè)和住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資，并借助資本市場的力量實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的跨越式發(fā)展，使房地產(chǎn)業(yè)務(wù)迅速成為公司的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　一些尚處弱勢(shì)地位的房地產(chǎn)企業(yè)，擴(kuò)張的沖動(dòng)則更加明顯，比如光華控股(000546)，該公司目前可開發(fā)用地面積不過14萬平米，預(yù)計(jì)可售面積則只有約20萬平米。為了提高公司在行業(yè)內(nèi)的地位，企業(yè)必然需要加大土地儲(chǔ)備和新項(xiàng)目的建設(shè)力度，光華控股就提出必須在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備的擴(kuò)充，從而擴(kuò)大自身經(jīng)營規(guī)模，增強(qiáng)公司競爭力。

　　此外，還有一些處于區(qū)域優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)，如海泰發(fā)展(600082)、空港股份(600463)，海泰發(fā)展作為天津?yàn)I海新區(qū)工業(yè)用地的開發(fā)企業(yè)，其項(xiàng)目擴(kuò)張是一種必然，而走向民用地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)更加大了該公司未來的擴(kuò)張范圍。與此類似，空港股份除了開發(fā)建設(shè)空港工業(yè)區(qū)外，也在爭取空港工業(yè)區(qū)以外的一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目。

　　股權(quán)收購和增發(fā)成主要任務(wù)

　　與房地產(chǎn)企業(yè)擴(kuò)張沖動(dòng)同步的是，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于資金的渴求程度。數(shù)據(jù)顯示，這21家公司中，有定向增發(fā)計(jì)劃的就有13家，另外有2家的定向增發(fā)已經(jīng)實(shí)施完成，而無一例外的是，這些企業(yè)今年內(nèi)都有信貸、信托或者發(fā)行短期融資券的計(jì)劃。房地產(chǎn)企業(yè)一面通過融資增加土地儲(chǔ)備獲得高增長，另一方面則通過高增長來吸引更多的資金。

　　定向增發(fā)給諸多的房地產(chǎn)企業(yè)一個(gè)迅速做強(qiáng)做大的機(jī)會(huì)，那些實(shí)際控制人儲(chǔ)備了優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源的企業(yè)，開始變得炙手可熱，通過市場提供的資金，房地產(chǎn)上市公司獲得了大量的儲(chǔ)備資源，進(jìn)而開始了新一輪的投資熱潮。而對(duì)于那些實(shí)際控制人沒有儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)資源的企業(yè)而言，向中小型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)收購是最為直接的方式。在上述21家公司中，有不少公司正是通過股權(quán)收購的模式來獲得長期開發(fā)所需的土地資源，比如中糧地產(chǎn)(000031)和華業(yè)地產(chǎn)(600240)等。

　　定向增發(fā)和股權(quán)收購，結(jié)果是房地產(chǎn)行業(yè)的重新整合。那些不具競爭優(yōu)勢(shì)的中小型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛歸到大型房地產(chǎn)企業(yè)旗下，房地產(chǎn)行業(yè)的資源開始向大型企業(yè)聚集，房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤也得以維持。而在上述21家房地產(chǎn)企業(yè)2007年的經(jīng)營計(jì)劃中，進(jìn)行股權(quán)收購和完成定向增發(fā)成為提得最多的兩項(xiàng)工作任務(wù)。