見習(xí)記者　許先鋒

　　本報(bào)訊　　隨著上海推進(jìn)國際金融中心建設(shè)步伐的加快，受多年政策“關(guān)照”的陸家嘴(600663)有望成為金融建設(shè)“大贏家”。

　　2月27日，上海市政府召開的金融工作會(huì)議提出，要加快上海國際金融中心建設(shè)步伐，并成立“推進(jìn)上海國際金融中心建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組”，代理書記及市長韓正親自任組長。會(huì)議進(jìn)一步聚焦陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，要求抓住浦東綜合配套改革試點(diǎn)契機(jī)，不斷強(qiáng)化陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的集聚和輻射功能，使之成為上海國際金融中心建設(shè)的主要載體。努力把陸家嘴建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、設(shè)施齊全、功能完善的國際一流的現(xiàn)代化金融貿(mào)易區(qū)�！�

　　受益區(qū)域租金水漲船高

　　東方

證券研究員王樹娟認(rèn)為，該會(huì)議召開對(duì)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)形成長期利好，有利于跨國金融機(jī)構(gòu)在陸家嘴區(qū)域的聚集，有利于陸家嘴區(qū)域物業(yè)出租市場的持續(xù)火爆。根據(jù)上海經(jīng)貿(mào)局的統(tǒng)計(jì)預(yù)測，2005年上海的跨國機(jī)構(gòu)總部214家，2010年將增加到400家以上。聚焦陸家嘴的政策意味著：陸家嘴將繼續(xù)成為跨國機(jī)構(gòu)設(shè)立總部的首選區(qū)域。

　　隨著跨國公司總部的紛紛入遷，加上浦西

寫字樓供應(yīng)的日益枯竭和陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的集聚輻射效應(yīng)，浦東目前的寫字樓日租金水平水漲船高。浦東寫字樓目前主要集中于陸家嘴地區(qū)、竹園地區(qū)、張江地區(qū)和金橋地區(qū)四大板塊，其中陸家嘴地區(qū)最具潛力。

　　據(jù)悉，目前上海甲級(jí)辦公樓的平均日租金為每平方米0.99美元，空置率跌至2.63%的歷史新低；浦東平均日租金更是達(dá)到每平方米1.06美元。在過去的2006年，浦東甲級(jí)辦公樓租金增長了23.2%，陸家嘴區(qū)域的寫字樓日租金更是多年來保持兩位數(shù)的速度增長。

　　盡管如此，與香港、歐美等國際金融中心相比，浦東特別是陸家嘴區(qū)域的日租金水平仍與其存在較大差距。隨著聚焦陸家嘴金融中心戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，該區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨鹚�平仍有較大的上漲空間�！�

　　商用物業(yè)價(jià)值繼續(xù)提升

　　受多年政策“關(guān)照”的陸家嘴(600663)，目前正從土地一級(jí)

開發(fā)商向商用物業(yè)經(jīng)營商進(jìn)行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。目前陸家嘴持有現(xiàn)成物業(yè)15萬平方米，在建項(xiàng)目37萬平方米，另有策劃和設(shè)計(jì)中的項(xiàng)目30萬平方米。加上今年一季度世紀(jì)大都會(huì)16萬平方米的竣工面積，公司儲(chǔ)備中的全部商用物業(yè)超過100萬平方米，且多集中在浦東中心區(qū)域。

　　“以當(dāng)前陸家嘴板塊優(yōu)越的地理位置，建成后其租金收入將相當(dāng)豐厚�！敝倭柯�(lián)行中國區(qū)董事陳立民分析，僅“陸家嘴金融中心大廈”一個(gè)項(xiàng)目，由于陸家嘴甲級(jí)寫字樓租金將在2007、2008兩年內(nèi)達(dá)到高點(diǎn)，其利潤就可想而知。

　　王樹娟認(rèn)為，該公司未來將以在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的自有物業(yè)經(jīng)營為主要的利潤來源，目前轉(zhuǎn)型已經(jīng)大面積鋪開。聚焦陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的戰(zhàn)略，將非常有利于公司物業(yè)價(jià)值的提升。

　　據(jù)最新財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，該公司目前商用物業(yè)租賃收入只占主營業(yè)務(wù)收入的3.49%，隨著公司商用物業(yè)的陸續(xù)建成投入使用，這一比例還會(huì)不斷提高。

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