短短兩個(gè)月，關(guān)聯(lián)收購(gòu)價(jià)陡降3055萬(wàn)元

　　證券時(shí)報(bào)記者周邊

　　輕紡城(600790)興致勃勃擬收購(gòu)的一項(xiàng)股權(quán)，在兩個(gè)月之前的收購(gòu)價(jià)格從9455.04萬(wàn)元，到兩個(gè)月之后的今天，陡降了3055萬(wàn)元，為6399.84萬(wàn)元。一項(xiàng)評(píng)估資產(chǎn)60天內(nèi)的收購(gòu)價(jià)格差別如此之大，內(nèi)在原因仍不得而知。

　　值得注意的是，輕紡城收購(gòu)的武漢龍鼎置業(yè)有限公司該筆股權(quán)，其中最主要的資產(chǎn)是一塊土地使用權(quán)。在龍鼎置業(yè)簽署協(xié)議購(gòu)入該筆土塊的當(dāng)天，相關(guān)評(píng)估公司就趕到土地所在的現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該土地進(jìn)行了評(píng)估，并出具了輕紡城進(jìn)行該項(xiàng)收購(gòu)所依賴的評(píng)估報(bào)告書(shū)。

　　地價(jià)狂跌？

　　2006年12月27日，輕紡城擬收購(gòu)武漢香江貿(mào)易有限公司持有的武漢龍鼎置業(yè)有限公司1608萬(wàn)股(占總股本的60%)的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每股5.88元，轉(zhuǎn)讓股權(quán)款的總額為9455.04萬(wàn)元。

　　時(shí)隔不久，輕紡城僅僅只需要支付6399.84萬(wàn)元就能夠進(jìn)行該項(xiàng)收購(gòu)，而這一收購(gòu)價(jià)格也獲得了龍鼎置業(yè)大股東武漢香江貿(mào)易的同意。

　　輕紡城今日發(fā)布公告稱，由于今年以來(lái)國(guó)家宏觀政策調(diào)控，尤其是對(duì)

房地產(chǎn)出臺(tái)了相關(guān)政策，為了收購(gòu)龍鼎置業(yè)后保證盡可能產(chǎn)生較大經(jīng)濟(jì)效益，將原來(lái)的每股5.88元的收購(gòu)價(jià)格協(xié)商調(diào)整為3.98元。至此，輕紡城為收購(gòu)龍鼎置業(yè)將減少支付3055萬(wàn)元。

　　對(duì)于輕紡城的眾多股東來(lái)說(shuō)，輕紡城進(jìn)行該項(xiàng)收購(gòu)少支付的3000多萬(wàn)元，相當(dāng)于為輕紡城的47580戶股東(截至2006年9月底)每戶減少損失642元。而對(duì)于輕紡城來(lái)說(shuō)，2005年該公司的凈利潤(rùn)僅僅是1116.01萬(wàn)元，2006年前三季度輕紡城的凈利潤(rùn)為511.45萬(wàn)元。近期輕紡城發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告稱，預(yù)計(jì)該公司2006年度將出現(xiàn)較大幅度虧損。

　　過(guò)橋轉(zhuǎn)讓

　　據(jù)輕紡城發(fā)布的公告稱，在該公司與武漢香江貿(mào)易簽訂龍鼎置業(yè)的轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，在辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓工商登記手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)龍鼎置業(yè)的原控股股東是湖北精功投資有限公司。湖北精功投資為輕紡城實(shí)際控制人精功集團(tuán)的下屬公司。龍鼎置業(yè)成立于2006年8月17日，湖北精功投資首先將龍鼎置業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給武漢香江貿(mào)易，然后不到4個(gè)月時(shí)間內(nèi)，武漢香江貿(mào)易又將龍鼎置業(yè)60%股權(quán)以近億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給輕紡城。

　　湖北精功投資將龍鼎置業(yè)的該筆股權(quán)直接轉(zhuǎn)讓給上市公司并非不可以。顯然，考慮到有關(guān)關(guān)聯(lián)交易的規(guī)定，若直接轉(zhuǎn)讓給輕紡城，該筆收購(gòu)則應(yīng)由股東大會(huì)投票決定，但通過(guò)武漢香江貿(mào)易這個(gè)“橋梁”，輕紡城的該筆收購(gòu)事宜則只需要董事會(huì)投票表決了。

　　資料顯示，龍鼎置業(yè)截至2006年12月22日的總資產(chǎn)賬面價(jià)值8480萬(wàn)元，總負(fù)債賬面價(jià)值5800萬(wàn)元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值2680萬(wàn)元。在對(duì)龍鼎置業(yè)進(jìn)行評(píng)估后，龍鼎置業(yè)的總資產(chǎn)評(píng)估值為20894.1萬(wàn)元，評(píng)估增值12464.36萬(wàn)元，增值率88.93%；凈資產(chǎn)的評(píng)估值為15094.1萬(wàn)元，評(píng)估增值率463.21%。

　　據(jù)了解，龍鼎置業(yè)最主要的資產(chǎn)是位于武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的一塊土地，宗地編號(hào)為Pt(2006)107號(hào)。根據(jù)相關(guān)的評(píng)估報(bào)告書(shū)，該塊土地的賬面價(jià)值就達(dá)到7551.71萬(wàn)元，評(píng)估值為19967.54萬(wàn)元，評(píng)估增值率164.41%。

　　令諸多市場(chǎng)人士關(guān)注的是，成立于2006年8月17日的龍鼎置業(yè)，公司成立至今尚未正常經(jīng)營(yíng)，卻又存在一筆對(duì)武漢香江貿(mào)易的其他應(yīng)付款，款項(xiàng)數(shù)額達(dá)到5800萬(wàn)元。因該筆數(shù)額巨大的應(yīng)付款，龍鼎置業(yè)的凈資產(chǎn)僅為2680萬(wàn)元。

　　匆匆轉(zhuǎn)手　　

　　如龍鼎置業(yè)

審計(jì)報(bào)告表示，2006年12月22日，龍鼎置業(yè)與武漢市黃陂區(qū)國(guó)土局簽訂了陂土出(2006-107)號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，受讓位于盤(pán)龍城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)宗地編號(hào)為Pt(2006)107號(hào)土地。截至合同簽署日，龍鼎置業(yè)累計(jì)已支付黃陂國(guó)土局土地款7551.71萬(wàn)元。

　　在獲得土地的同時(shí)，龍鼎置業(yè)就已經(jīng)聯(lián)系了相關(guān)評(píng)估公司對(duì)龍鼎置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行評(píng)估。2006年12月22日，評(píng)估項(xiàng)目組派員抵達(dá)龍鼎置業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，了解龍鼎置業(yè)委估資產(chǎn)的情況。

　　根據(jù)黃陂區(qū)國(guó)土局的有關(guān)公告資料，該局2006年8月曾公開(kāi)出讓一塊土地，該地塊與龍鼎置業(yè)新購(gòu)入的土地相鄰，面積16.21萬(wàn)平方米，成交價(jià)格為25460萬(wàn)元，每平方米的價(jià)格為1570元。以最新的地價(jià)計(jì)算，龍鼎置業(yè)以7551.71萬(wàn)元購(gòu)入的土地面積應(yīng)在4.81萬(wàn)平方米。而以龍鼎置業(yè)所擁有地塊的評(píng)估值19967.54萬(wàn)元計(jì)算，則龍鼎置業(yè)該地塊的面積僅為1.27萬(wàn)平方米。

　　土地面積差距如此之大的一項(xiàng)收購(gòu)，也就不難想象短短兩月間，輕紡城收購(gòu)龍鼎置業(yè)何以相差3000萬(wàn)元之多。然而，既使現(xiàn)在輕紡城進(jìn)行該項(xiàng)收購(gòu)少支付了3055萬(wàn)元，其以6399.84萬(wàn)元也僅能獲得龍鼎置業(yè)60%股權(quán)，何況獲得的土地面積多大，目前仍未得知。

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