5年期的房貸可按30年期算月供

　　個人買房向銀行貸款，通常只能按照實際貸款期限來計算月供，但深圳發(fā)展銀行前天推出的一種新型房貸“氣球貸”，改變了這種傳統(tǒng)的還款方式。市民在申請5年期的住房按揭貸款時，可以選擇與銀行約定一個較長期限（如10年、20年或30年）來計算月供，最后一期一筆還清本息即可。深發(fā)展方面表示，這種貸款方式可較好地減輕貸款初期的月還款壓力。

　　5年期貸款可按30年期算月供

　　據(jù)介紹，“氣球貸”是一種采用全新還款方式的房貸產(chǎn)品，其貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次償還。例如，王先生在深發(fā)展申請一筆50萬元的住房按揭“氣球貸”，貸款期限5年，他可以和銀行約定按照30年（也可以10年、20年等）來計算每月還款額，即利率按照五年期貸款利率、時間按照30年來算，在第5年末貸款到期日時，再一次性償還剩余本金和利息，貸款過程中采用等額還款法。

　　深發(fā)展零售銀行高管助理總經(jīng)理周海良表示，氣球貸主要是為了滿足貸款人提前還款、節(jié)省利息支出的需要。根據(jù)有關調(diào)查，隨著貸款利率的不斷提高，目前約有42％的人會考慮在貸款期限內(nèi)

提前還貸。在貸款初期，為避免較大還款壓力，不少人會選擇20年乃至30年期的貸款，但隨著收入增加或轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)等原因，5年左右房貸就會基本還清。如果多次提前還貸，手續(xù)麻煩，還可能支付違約費用。“氣球貸”即看準這種房貸特性推出。與傳統(tǒng)的5年期和30年期貸款相比，“氣球貸”期限短、月供低，較適合有提前還貸愿望，未來收入預期良好但當前資金壓力大的人。

　　記者了解到，深發(fā)展推出的“氣球貸”貸款期限為三種：3年期、5年期和10年期，貸款利率按相應的貸款期限確定，住房轉(zhuǎn)（加）按揭、常規(guī)按揭等都可享受最低基準利率下浮15％的優(yōu)惠。周海良表示，實際操作中選擇5年期以下的短期房貸做“氣球貸”最劃算，因為5年以下

房貸利率更低，5年以上則都一樣。比如做兩期5年期的“氣球貸”，加起來有10年，但利率低于單純一筆10年期的房貸利率，利息更節(jié)省，而合同分開簽訂，不存在利率違規(guī)問題。

　　貸款到期可再融資

　　不過，需要提醒的是，“氣球貸”在貸款期內(nèi)每月還款額較少，但貸款到期時需要一次性償還較大一筆剩余本金和利息。這就對貸款者的財務作出較高要求。如果貸款者到期不能一次性償還該怎么辦？深發(fā)展廣州分行個貸中心總經(jīng)理王宏表示，針對這種情況，他們提供了到期再融資服務。只要貸款者在貸款期限內(nèi)還款記錄良好，收入穩(wěn)定，用于抵押的房產(chǎn)沒有出現(xiàn)任何糾紛，就可以在不需增加任何費用的情況下獲得該行再融資。融資期限在當初簽訂的循環(huán)貸期限內(nèi)，前后相加最長不超過30年，融資方式可選該行任一種房貸品種。

　　本報記者劉薇通訊員彭海昕

　　

　　上圖：房貸怎樣省？

　　新華社發(fā)

　　（曉健／編制）

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