新浪財經(jīng)訊 保利地產(chǎn)(600048)今日晚間通過上證所網(wǎng)站披露了2006年年報。報告期內(nèi)，該公司實現(xiàn)凈利6.59億元，同比增61.92%，每股收益1.20元，同比增17.65%，凈資產(chǎn)收益率為18.16%，同比減少24.65%。

　　平均毛利率為35.66% 項目未結(jié)轉(zhuǎn)金額43.78億

　　作為一家專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，保利地產(chǎn)主要產(chǎn)品為普通商品住宅。

　　報告期內(nèi)，該公司在建擬建項目41個，占地總面積807萬平方米，規(guī)劃總建筑面積1285萬平方米。其中房地產(chǎn)新開工面積237.6萬平方米，竣工面積87.7萬平方米，比上年同期分別增長165%和46%。實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積123萬平方米，銷售金額83.65億元，比上年同期分別增長78%和96%。

　　結(jié)算面積73.20萬平方米，結(jié)算收入36.82億元，平均毛利率為35.66%。已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達60.18萬平方米，金額計43.78億元。

　　此外，該公司新拓展項目11個，占地面積221萬平方米，規(guī)劃建筑面積385萬平方米，其中公司權益面積311萬平方米。這些項目絕大多數(shù)為普通住宅項目，且范圍遍及廣州、北京、上海、沈陽、武漢等地。

　　土地儲備823萬平方米 存在稅收政策變動等風險

　　保利地產(chǎn)披露，截止2006年12月31日公司擁有土地儲備823萬平方米，在建未售面積175萬平方米，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積61萬平方米。土地儲備中普通住宅占75%，中心城市儲備量50%。

　　保利地產(chǎn)認為，這些土地儲備具備一定的成本優(yōu)勢，區(qū)域布局和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理，具備較高的經(jīng)濟價值，是未來幾年快速發(fā)展的堅實保障。

　　但該公司也明確指出，公司經(jīng)營存在稅收政策變動等風險。

　　“政府的稅收政策，特別是土地增值稅、企業(yè)所得稅等對房地產(chǎn)行業(yè)有特殊要求，其變動情況直接影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的盈利和資金流情況。2006年1月，

國家稅務總局發(fā)布了《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關問題的通知》，表明國家將進一步加大稅收調(diào)節(jié)力度。稅收政策的變化，使稅款資金提前支付，將加大項目開發(fā)成本。”保利地產(chǎn)表示。

　　管理層看好行業(yè)中長期 關注購并或合作開發(fā)機會

　　保利地產(chǎn)管理層分析表示，2006年國家持續(xù)加大了宏觀調(diào)控力度，“銀根”和“地根”的緊縮以及土地市場的制度改革，房地產(chǎn)企業(yè)獲取資源的難度和成本不斷增加；隨著土地成本的增加、稅收政策的調(diào)整以及競爭的日益激烈，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤空間從長期來看將呈下降趨勢；同時住房結(jié)構(gòu)的調(diào)整最終將導致市場供給和需求結(jié)構(gòu)的變化，并逐漸影響市場供給平衡。

　　2006年隨著各項宏觀調(diào)控制度的出臺，各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不同程度的波動，但總體來看，房地產(chǎn)成交價格和成交量仍呈上升趨勢。

　　該公司管理層認為，房地產(chǎn)業(yè)中長期始終看好。同時目前正處在人民幣持續(xù)升值和流動性泛濫的特殊時期，資產(chǎn)價格持續(xù)上漲，這也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了外部推動力。所以宏觀調(diào)控雖然給行業(yè)帶來一定的短期影響，但其根本目的在于規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)和促使其健康發(fā)展，行業(yè)長期持續(xù)向好的根本因素并未改變，而且行業(yè)隨著宏觀調(diào)控的深入而更加健康規(guī)范，更加有利于專業(yè)規(guī)范的品牌企業(yè)發(fā)展。

　　年報還顯示，該公司今后不排除“通過收購兼并或合作開發(fā)等方式擴大公司經(jīng)營規(guī)模的機會”。

　　“2007年國家將繼續(xù)運用“財政政策、貨幣政策、產(chǎn)業(yè)政策、土地政策和社會發(fā)展政策的協(xié)調(diào)配合”，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。公司將密切關注國家調(diào)控政策與市場反應，不斷提高企業(yè)開發(fā)能力、開發(fā)效率和品牌影響力，把握市場變化，引領市場需求，通過準確的市場定位和科學的

　　項目管理保持企業(yè)核心競爭力，最大限度減少宏觀調(diào)控對公司的影響。同時公司也將積極關注由于宏觀調(diào)控而帶來的行業(yè)集中度提高的可能性，關注通過收購兼并或合作開發(fā)等方式擴大公司經(jīng)營規(guī)模的機會。”

　　廣發(fā)、南方等基金重倉 廣發(fā)系持倉近2000萬股

　　報告期末，南方績優(yōu)成長、廣發(fā)策略優(yōu)選、廣發(fā)穩(wěn)健增長、華寶興業(yè)先進成長、易方達價值精選、廣發(fā)聚豐、金鑫

證券投資基金、匯添富均衡增長、社保基金一零三組合、裕陽證券投資基金等成為該股前十大流通股股東。其中，前三位的持倉量分別達到9,641,788股、8,570,471股、7,482,283股。三只廣發(fā)系基金合計持有19,810,792股。

　　不過，由于前期房地產(chǎn)股連續(xù)調(diào)整，有鑒于易方達清倉萬科A(000002)，前述基金是否亦已清倉保利地產(chǎn)則暫時不得而知。

    保利地產(chǎn)今日尾盤一度漲停，保收于45.07元，漲9.95%。 

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