□本報記者 初一

　　出乎市場意料，第一個主動表示要用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行計量的，并不是房地產(chǎn)上市公司，而是目前以餐飲服務為主業(yè)的S*ST百花。該公司在今天刊登的2006年年報中透露，執(zhí)行新會計準則后將對投資性房地產(chǎn)采用新的計量方法，有意當“第一個吃螃蟹的人”。

　　昨日公布的滬深兩市第一份

房地產(chǎn)公司年報———華業(yè)地產(chǎn)年報顯示，該公司在新會計準則下將采用成本模式對投資性房產(chǎn)進行計量，因此對股東權益和凈利潤并無影響。但若選擇公允價值這一新的計量方法，情形就完全兩樣了。S*ST百花在年報中分析新準則影響時表示，因為在公允價值模式下不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，可能使公司費用減少利潤增加；此外，將資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面價值之間的差額計入當期損益，在房地產(chǎn)升值的情況下，也可能增加公司利潤。

　　不過，在分析新準則對股東權益的影響時，S*ST百花沒有提及以公允價值計量投資性房地產(chǎn)帶來的差異，在該公司編制的新舊準則股東權益調節(jié)表中，這一差異項目的金額也沒有列示。實際上，按照新準則的規(guī)定，對于有確鑿證據(jù)表明可以采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，在首次執(zhí)行日應將賬面價值與公允價值的差額調整留存收益。而由于房地產(chǎn)價格在過去幾年里漲幅較大，上市公司一旦采用公允價值模式計量，給2007年1月1日股東權益帶來的影響將不會是小數(shù)。對2006年末每股凈資產(chǎn)僅為0.14元的S*ST百花來說，其影響更是不言自明。

　　S*ST百花有多少投資性房地產(chǎn)？

注冊會計師朱德峰指出，該公司報表附注顯示，已出租的房產(chǎn)賬面價值總計1.73億元，包括烏魯木齊市中山路141號和石河子購物中心，賬面價值分別為1.57億元和0.16億元，初步判斷上述房產(chǎn)可以確認為投資性房地產(chǎn)。這也得到了公司方面的證實。據(jù)S*ST百花有關人士介紹，烏魯木齊市中山路141號為百花村IT產(chǎn)品展示中心，租金是該項資產(chǎn)的主要收入來源，公司根據(jù)新會計準則對現(xiàn)有房地產(chǎn)資產(chǎn)進行重分類時確認為投資性房地產(chǎn)的，主要是該處房產(chǎn)。

　　賬面價值1.73億元的投資性房地產(chǎn)，現(xiàn)今公允價值幾何？兩者之間的差額又有多大？遺憾的是，S**ST百花暫時還沒有給出答案。

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