世茂股份欲提高自有商業(yè)地產(chǎn)比重

　　證券時報記者　蔣　曄　

　　本報訊　世茂股份(600823)正在加快產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，積極開拓商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以期通過穩(wěn)定的租金收入，實現(xiàn)業(yè)績水平穩(wěn)步增長的目標(biāo)。該公司董秘葛衛(wèi)東表示，未來兩年內(nèi)，公司自有商業(yè)地產(chǎn)的比重將達(dá)到30%。

　　據(jù)了解，世茂股份開發(fā)的南京世茂濱江新城項目(一期)目前在建一座超五星景觀酒店，未來將委托世界知名酒店管理公司凱悅進(jìn)行管理。此外，世茂股份擁有 100%權(quán)益的大型商業(yè)地產(chǎn)項目———昆山世茂華東商城亦將于2008年產(chǎn)生收入，該項目位于昆山開發(fā)區(qū)內(nèi)，建筑面積10萬平方米。世茂股份還正積極與有關(guān)方面協(xié)調(diào)，擬盡快啟動位于上海南京西路的以傳媒、電影、文化及娛樂為主題的上海國際大都會項目。據(jù)了解，該項目的前身是世茂股份位于南京西路的一塊閑置資產(chǎn)———萬象商都，由于長期得不到利用，每年非但不能為上市公司帶來效益，反而還給公司業(yè)績造成拖累。因此該項目正式投入運(yùn)營后，每年將為上市公司提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流入，世茂股份也將擺脫純住宅類房產(chǎn)商業(yè)績不穩(wěn)定的特性。

　　目前，上海甲級

寫字樓每天的租金已超過每平方米8元人民幣，特級寫字樓的租金更高，而上海國際大都會項目地處繁華的南京西路，再加上一系列娛樂、商業(yè)配套設(shè)施為后盾，發(fā)展前景較為樂觀。據(jù)悉，國際著名的傳媒、娛樂巨頭也表示出對該項目極大熱情，并正積極尋求與公司的合作機(jī)會。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，增加商業(yè)地產(chǎn)比重，完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，有助于世茂股份擺脫純住宅開發(fā)企業(yè)利潤波動劇烈的痼疾，此外，公司還得以有效規(guī)避房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控趨緊所造成的負(fù)面影響。日前國稅總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，對土地增值部分征收30%-60%的稅，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，受此影響，一些

開發(fā)商的成本將有望增加20%。但這一舉措是針對那些采用“開發(fā)———銷售”模式的房產(chǎn)商，產(chǎn)品基本上都是住宅。對于開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，并用于出租的開發(fā)商而言，由于物業(yè)所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，自然不用繳納這部分稅收。因此，隨著自有商業(yè)地產(chǎn)比重的增加，世茂股份的成本負(fù)擔(dān)也會減輕。

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