深市房產公司齊稱土地增值稅影響甚微

　　□ 本報記者 呂東

　　2007年1月16日，國家稅務總局發布了《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》。今日，針對上述通知有可能對公司經營造成的影響，萬科A��000002�牎�深長城��000042�牎�陽光股份��000608�牎�億城股份��000616�牎�泛海建設(00046)、招商地產��000024�牰嗉曳康禺a上市公司發布公告，坦言受此影響有限。

　　萬科A今日公告稱，該通知進一步明確了土地增值稅清算規則和方法，便于土地增值稅政策的落實和執行，但在土地增值稅繳納標準等方面與以往規定無重大變化。公司已按土地增值稅相關政策和各地方政府規定，在房產實現銷售的同時預交了土地增值稅，并按相關規則，在以往年度業績中作了相應的成本預提，同時還在新項目發展中考慮了相關因素。

　　公司已披露的2006年度凈利潤較上年度增長50-65%的預期將不受上述影響。公司一直以普通居民住宅開發為主，因而受土地增值稅影響相對較少。

　　深

長城則表示公司已按土地增值稅相關政策和各地方政府的規定，在房產實現銷售的同時預交了土地增值稅。公司在新項目的開發運營中對土地增值稅問題已經作了預先考慮。公司所開發的房產基本為普通居民住宅，項目結算受土地增值稅清算管理的影響較小。

　　陽光股份公告稱，已經按照相關法律的規定，在主管稅務機構辦理了土地增值稅登記備案手續。公司在項目的開發運營中對土地增值稅進行了考慮和估計。《通知》的頒發對公司2006年經營業績不會造成較大影響。

　　對于這一通知，億城股份認為，國家稅務總局發布了《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》，在沿用稅法規定的基礎上，進一步明確了房地產開發企業土地增值稅的適用范圍和繳納辦法，同時規定，各地稅務機關可依據本通知并結合當地實際情況制定具體清算管理辦法。

　　億城股份下屬各房地產公司均已按照開發項目情況預繳了土地增值稅，符合當地稅務機關的相關規定。本通知的實施對公司的具體影響，需待各地稅務機關的具體清算辦法出臺后方可確定。

　　泛海建設公告稱，目前正在開發的項目已在銷售時預交了土地增值稅，公司將按上述《通知》精神認真進行土地增值稅清算，預計對公司主營業務影響有限。

　　招商地產認為，通知關于土地增值稅繳納的標準和辦法沒有變化。招商地產在房產實現銷售時已預交了土地增值稅，并對符合清算條件的項目作了必要的考慮。此通知的執行不會影響公司完成2006年既定的利潤計劃。

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