萬(wàn)科等3公司稱(chēng)土地增值稅清算對(duì)業(yè)績(jī)影響不大

　　新浪財(cái)經(jīng)訊 近日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，從2007年2月1日起，將正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30%到60%不等的土地增值稅。

　　對(duì)此，萬(wàn)科等主要地產(chǎn)公司紛紛于1月17日晚間發(fā)布公告，說(shuō)明土地增值稅開(kāi)征對(duì)本公司業(yè)績(jī)及經(jīng)營(yíng)的影響。

　　萬(wàn)科A認(rèn)為：

　　1、該通知進(jìn)一步明確了土地增值稅清算規(guī)則和方法，便于土地增值稅政策的落實(shí)和執(zhí)行，但在土地增值稅繳納標(biāo)準(zhǔn)等方面與以往規(guī)定無(wú)重大變化。

　　2、公司已按土地增值稅相關(guān)政策和各地方政府規(guī)定，在房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的同時(shí)預(yù)交了土地增值稅，并按相關(guān)規(guī)則，在以往年度業(yè)績(jī)中作了相應(yīng)的成本預(yù)提，同時(shí)還在新項(xiàng)目發(fā)展中考慮了相關(guān)因素。

　　3、公司已披露的2006年度凈利潤(rùn)較上年度增長(zhǎng)50-65%的預(yù)期將不受上述影響。

　　4、公司一直以普通居民住宅開(kāi)發(fā)為主，因而受土地增值稅影響相對(duì)較少。

　　招商地產(chǎn)公告稱(chēng)，公司在房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí)已預(yù)交了土地增值稅，并對(duì)符合清算條件的項(xiàng)目作了必要的考慮。此通知的執(zhí)行不會(huì)影響公司完成2006年既定的利潤(rùn)計(jì)劃。

　　泛海建設(shè)公告稱(chēng)，

國(guó)家稅務(wù)總局的通知有利于加強(qiáng)土地增值稅征收管理，有利于保障土地增值稅征收政策的嚴(yán)格、清晰執(zhí)行。泛海建設(shè)目前正在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目已在銷(xiāo)售時(shí)預(yù)交了土地增值稅，公司將按上述《通知》精神認(rèn)真進(jìn)行土地增值稅清算，預(yù)計(jì)對(duì)公司主營(yíng)業(yè)務(wù)影響有限。

　　平安證券地產(chǎn)分析師則認(rèn)為，目前各地土地增殖稅的征收主要是按照銷(xiāo)售收入的1%-2%來(lái)進(jìn)行征收，如果嚴(yán)格按照累進(jìn)稅率的計(jì)算方法，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間將被積壓，其中毛利率越高的項(xiàng)目稅率越高，對(duì)于開(kāi)發(fā)別墅、高檔住宅等毛利率較高項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)影響較大，對(duì)于擁有較多低成本項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的開(kāi)發(fā)商影響較大。

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