*ST煙發(fā)增發(fā)上演讓麻雀變鳳凰

　　□本報記者 朱劍平 田露

　　已轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)業(yè)上市公司的*ST煙發(fā)昨日發(fā)出公告，擬以3.7元/股的價格向大股東園城實業(yè)集團(tuán)定向增發(fā)不超過7000萬股人民幣普通股，購買其持有的價值約2.6億元的山東天創(chuàng)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)。那么，天創(chuàng)集團(tuán)都有什么房地產(chǎn)項目或土地儲備？此次增發(fā)將給煙發(fā)帶來多大的影響？為此，記者連線公司董秘楊劍波。

　　記者：股改中，大股東園城集團(tuán)公司以經(jīng)營性資產(chǎn)煙臺新世界100%的股權(quán)注入*ST煙發(fā)的方式，支付對價，為*ST煙發(fā)增加凈資產(chǎn)19380萬元，使煙發(fā)成功轉(zhuǎn)型為房地產(chǎn)公司，此次擬以定向增發(fā)的方式購買有關(guān)資產(chǎn)，其背景是什么？

　　楊劍波：股改后，公司基本面發(fā)生較大變化。但由于公司原有業(yè)務(wù)累計虧損較大，歷史包袱沉重，2006年1至9月公司虧損仍達(dá)1527萬元。截至2006年9月30日，公司總資產(chǎn)76029萬元，流動負(fù)債為64563萬元，公司資金周轉(zhuǎn)十分困難，流動性風(fēng)險很大。同時，大股東以其持有的優(yōu)質(zhì)

房地產(chǎn)作為對價注入公司，使得公司與大股東之間不可避免地形成了同業(yè)競爭，為進(jìn)一步突出公司房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，提升公司盈利水平，同時也為了避免公司與大股東之間的同業(yè)競爭，公司擬定向發(fā)行股份購買園城集團(tuán)優(yōu)質(zhì)經(jīng)營性房地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　記者：天創(chuàng)集團(tuán)都有什么房地產(chǎn)項目或土地儲備？

　　楊劍波：天創(chuàng)集團(tuán)成立于2004年5月31日，是園城集團(tuán)擁有100%股權(quán)的公司，天創(chuàng)集團(tuán)價值約2.6億元，目前開發(fā)的主要項目為天創(chuàng)國際城一期。該項目位于煙臺市福山區(qū)。距離煙臺市中心較近，交通、區(qū)位優(yōu)勢明顯。項目規(guī)劃總用地3萬多平方米，總建筑面積達(dá)17萬多平方米。另外，天創(chuàng)集團(tuán)在煙臺還有十幾萬平方米的土地儲備。

　　記者：此次增發(fā)將給煙發(fā)帶來什么影響？

　　楊劍波：若以2006年9月30日公司的財務(wù)數(shù)字為準(zhǔn)進(jìn)行比較，本次交易完成后，公司總資產(chǎn)將比去年三季度增長30%左右；凈資產(chǎn)增長將近4倍。由此，公司自身的持續(xù)經(jīng)營能力將得到加強(qiáng)，財務(wù)狀況將得到改善，資產(chǎn)質(zhì)量與盈利能力得到提高。

　　本次向園城集團(tuán)定向發(fā)行股份購買資產(chǎn)完成后，園城集團(tuán)將其在煙臺地區(qū)擁有的全部住宅房地產(chǎn)資產(chǎn)全部注入煙臺發(fā)展，園城集團(tuán)在煙臺地區(qū)不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，園城集團(tuán)與煙臺發(fā)展之間在煙臺區(qū)域?qū)⒉淮嬖趯嵸|(zhì)性的同業(yè)競爭。

　　另外，此次*ST煙發(fā)以定向增發(fā)收購大股東資產(chǎn)完成后，園城集團(tuán)持有該公司的股權(quán)將比例將大大提高。

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