萬科聯(lián)手上海恒大 向內(nèi)突破上海外環(huán)

　　本報記者 周濤 深圳報道 1月8日，萬科發(fā)布公告：萬科與上海恒大集團有限公司及上海吉鑫置業(yè)發(fā)展有限公司簽署協(xié)議，將以總價129023萬元，獲得上海浦東成山路項目、濟陽路項目、五街坊項目、七街坊項目及中林項目等5個項目。萬科稱：“此次合作僅僅是個開始，未來雙方將進一步尋求在土地招投標、戰(zhàn)略投資等方面的合作”。　　

　　萬科與恒大在此次合作中可謂各償所愿。

　　上海萬科總經(jīng)理劉愛明表示：憑借這次合作，萬科在上海增加了42.3萬平方米建筑面積，并順利進入了上海浦東三林鎮(zhèn)新片區(qū)；同時，與恒大集團建立起戰(zhàn)略合作關(guān)系，為上海區(qū)域目標發(fā)展打下了基礎(chǔ)。

　　而對于上海恒大而言，此次合作則順應(yīng)了其多元化戰(zhàn)略的需要�！　�

　　據(jù)了解，在此次將5個項目出讓給萬科之后，上海恒大不再擁有住宅項目，余下的地產(chǎn)均為商業(yè)項目。上海恒大集團的主要業(yè)務(wù)包括

房地產(chǎn)、投資、商品流通、綠化園林等多個產(chǎn)業(yè)，其目標是“多元化的企業(yè)未來”。一位知情人士表示，近幾年，上海恒大主要精力投向商業(yè)與投資，獲利退出是一個不錯的選擇。

　　行業(yè)資源整合是萬科在

宏觀調(diào)控背景下鎖定的發(fā)展方向，本次合作正是緣于這一思維指向。分析2006年以來萬科分別與南都集團、華潤、中糧集團以及上海恒大的合作行為，可以看出其尋求規(guī)模發(fā)展的多種對外合作模式開始顯現(xiàn)雛形�！　�

　　事實上，萬科進軍上海雖已有10多年歷史，但其上海項目多數(shù)處于城郊結(jié)合部。包括2006年萬科取得的千墅項目、浦江鎮(zhèn)127號項目、吳涇鎮(zhèn)錦川項目、中房濱江項目、華漕鎮(zhèn)配套

商品房均位于上海外環(huán)外。而此次與恒大合作的5個項目全部位于內(nèi)中環(huán)，并處于三林世博功能區(qū)內(nèi)。　　

　　劉愛明介紹說：“三林世博地區(qū)是2010年上海世博會會址所在地，在未來2-3年內(nèi)，區(qū)域內(nèi)的道路交通、環(huán)境綠化和生活配套等方面都將得到大幅改善和提高，將成為展示上海形象的新窗口，是上海未來最具發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)之一。”此前，萬科僅以去年收購南都集團的上海地產(chǎn)業(yè)務(wù)獲得了位于三林鎮(zhèn)東部的新里程項目�！　�

　　另外值得注意的是，萬科此次花費約12.9億元獲得總計42.3萬平方米的建筑面積，也即樓面地價僅約3000元/平方米，低于周邊地塊目前的市場價格。以此估算，萬科將獲利甚豐。

　　上海業(yè)務(wù)一直是萬科全國布局的主要支點之一，收購恒大的5個項目將加速萬科在上海的發(fā)展。2006年上半年，上海地區(qū)業(yè)務(wù)的凈利潤達到5.6億元，比萬科總部所在地深圳高出5000萬元，占去年上半年萬科總體利潤的42.4%。而去年萬科收購浙江市場排名前列的南都房產(chǎn)，彌補了其浙江市場空白，并以此為依托完善了在江蘇、上海的布局。

　　萬科新聞發(fā)言人譚華杰稱，與此前萬科、南都之間的同質(zhì)性并購相比，萬科與恒大的合作更突出互補性。

　　深圳綜合研究院研究員周旭分析稱：與上海恒大的合作，表明萬科認清在宏觀調(diào)控背景下產(chǎn)業(yè)整合加速的趨勢，堅持借用多重外力獲取項目、實現(xiàn)規(guī)模擴張的目標越來越清晰。萬科在融資手段、對外合作方式等創(chuàng)新方面值得國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)借鑒。

　　1月12日，萬科發(fā)布業(yè)績預增公告稱，2006年全年凈利潤將較上年同期增長50%-65%，2005年萬科全年凈利潤為13.5億。

　　來源：經(jīng)濟觀察報網(wǎng)

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