萬(wàn)科12.9億接手浦東三林五項(xiàng)目

　　萬(wàn)科地產(chǎn)(000002)昨天發(fā)布公告表示，公司以12.9億元左右的價(jià)格收購(gòu)了恒大集團(tuán)位于浦東三林地區(qū)的5個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。2006年以來(lái)，萬(wàn)科已經(jīng)通過(guò)股權(quán)收購(gòu)的方式增加了多個(gè)上海地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　公告顯示，公司董事會(huì)在2006年12月29日通過(guò)收購(gòu)協(xié)議。協(xié)議顯示，萬(wàn)科與上海恒大集團(tuán)有限公司及上海吉鑫置業(yè)發(fā)展有限公司(持有中林項(xiàng)目的中林置業(yè)45%股權(quán))簽署協(xié)議，將以總價(jià)款129023萬(wàn)元，獲得上海浦東成山路項(xiàng)目、濟(jì)陽(yáng)路項(xiàng)目、五街坊項(xiàng)目、七街坊項(xiàng)目及中林項(xiàng)目5個(gè)住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。除中林項(xiàng)目外，所有項(xiàng)目都由恒大集團(tuán)旗下恒大房地產(chǎn)擁有。

　　上海恒大集團(tuán)1990年介入

房地產(chǎn)領(lǐng)域，是上海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)之一，公司以開(kāi)發(fā)住宅為主，大部分房地產(chǎn)項(xiàng)目位于浦東。此次被收購(gòu)的5個(gè)項(xiàng)目位于上海市浦東三林世博功能區(qū)內(nèi)，分布于中環(huán)線附近。5個(gè)項(xiàng)目總占地面積30.4萬(wàn)平方米，總建筑面積42.3萬(wàn)平方米。忽略股權(quán)收購(gòu)未來(lái)產(chǎn)生的溢價(jià)因素，如果單純以收購(gòu)價(jià)格計(jì)算，5個(gè)項(xiàng)目樓板價(jià)僅僅只有3050元/平方米，甚至低于金地此前獲得的浦東高行地塊。目前三林板塊在售樓盤的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)9000元/平方米，萬(wàn)科此次拿地拿的算是非常劃算。

　　恒大與萬(wàn)科關(guān)于此次項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的談判早在去年年中就已經(jīng)開(kāi)始，除了浦東三林地區(qū)5個(gè)項(xiàng)目的收購(gòu)之外，兩家公司也不排除有其他合作的可能性。

　　去年以來(lái)，萬(wàn)科開(kāi)始大規(guī)模增加土地儲(chǔ)備。不包括此次公布的5個(gè)項(xiàng)目，此前萬(wàn)科已增加了38個(gè)項(xiàng)目，總規(guī)劃面積達(dá)到971萬(wàn)平方米。其中并購(gòu)南都房產(chǎn)的交易使萬(wàn)科一次性獲得269.2萬(wàn)平方米的開(kāi)發(fā)資源。

　　萬(wàn)科最近一年在上海的土地儲(chǔ)備增加份額都來(lái)源于公司股權(quán)收購(gòu)，其中包括收購(gòu)南都房產(chǎn)獲得的土地，此外還有收購(gòu)中房集團(tuán)旗下的位于黃浦江邊的民生路項(xiàng)目。據(jù)記者了解，收購(gòu)價(jià)格同樣不高，預(yù)計(jì)樓板價(jià)不超過(guò)10000元/平方米。另一方面，雖然他們也積極參與了浦東花木以及楊浦新江灣城等公開(kāi)出讓土地的競(jìng)爭(zhēng)，但始終沒(méi)有任何收獲。

　　早報(bào)記者 劉秀浩

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