大商股份棄購(gòu)母公司 資產(chǎn)轉(zhuǎn)為租賃

　　梁冰

　　當(dāng)臨時(shí)股東大會(huì)以超六成票數(shù)否決大商股份(600694.SH)以5億元現(xiàn)金收購(gòu)母公司大商集團(tuán)房產(chǎn)的議案之后，大商股份于日前妥協(xié)。該公司在元旦放假前一個(gè)交易日發(fā)布關(guān)聯(lián)交易公告稱，董事會(huì)審議通過(guò)了以月租金450萬(wàn)元租賃大連商場(chǎng)北樓，以及以月租金30萬(wàn)元租賃位于大連市中山區(qū)中山路113號(hào)的房產(chǎn)。大商股份有關(guān)人士稱，租賃方案為最終方案，不需要進(jìn)一步經(jīng)股東大會(huì)表決。

　　大連商場(chǎng)北樓原屬于大連市國(guó)土資源和房屋局，2006年7月經(jīng)大連市國(guó)資委批復(fù)同意，大連市國(guó)土資源和房屋局將大連商場(chǎng)所有權(quán)劃轉(zhuǎn)至大商集團(tuán)，并于2006年11月29日取得大連商場(chǎng)的

房產(chǎn)證。之前，大商股份每年以約150萬(wàn)元左右的租金承租經(jīng)營(yíng)。12月4日該公司突然發(fā)布公告，稱準(zhǔn)備以50257.14萬(wàn)元收購(gòu)大連商場(chǎng)大樓資產(chǎn)。消息傳出后，引起投資者對(duì)其資金鏈的質(zhì)疑，股價(jià)在兩個(gè)交易日市值損失16億元。該議案隨后在召開(kāi)的臨時(shí)股東大會(huì)上被67.23%的反對(duì)票否決。

　　對(duì)于新租賃方案，中金公司資深分析師郭海燕在研究報(bào)告中認(rèn)為，從市場(chǎng)化角度講，北樓商場(chǎng)和5000多平方米的物業(yè)處于大連繁華商業(yè)區(qū)，新租賃價(jià)格在合理區(qū)間。但從集團(tuán)與上市公司關(guān)聯(lián)交易角度講，價(jià)格不夠優(yōu)惠，未考慮上市公司為該商圈營(yíng)建、

裝修改造所做出的貢獻(xiàn)。不過(guò)，大商股份在良好的消費(fèi)大環(huán)境下，實(shí)際門店銷售能力已跨上新臺(tái)階，2006年1～9月銷售收入增長(zhǎng)25%，超過(guò)百盛、廣州友誼，維持“推薦”評(píng)級(jí)。

　　有知情人士透露，大商股份前不久南下廣州，尋找擴(kuò)張項(xiàng)目。受員工工資上調(diào)、管理層激勵(lì)基金計(jì)提、新開(kāi)業(yè)店面虧損、擴(kuò)張壓力及大連商場(chǎng)租金上調(diào)等因素影響，大商股份短期內(nèi)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)不容樂(lè)觀。不過(guò)招商證券分析師認(rèn)為，目前收購(gòu)改為租賃，資金留在上市公司，長(zhǎng)期來(lái)看，大商股份行業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)未變、快速增長(zhǎng)的大趨勢(shì)也沒(méi)變。

　　但是，大股東與流通股股東利益尚未完全一致，這還是制約大商股份股價(jià)上漲的重要因素。大商股份昨日下跌1.54元，報(bào)收27.85元，跌幅5.24%，成交427.84萬(wàn)股。

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