從此結束雙方間土地租賃關聯交易

　　證券時報記者　鐘　彩

　　本報訊　日前，張裕(000869)與其控股股東張裕集團簽署了《土地使用權轉讓合同》，擬受讓張裕集團兩宗共計21.1萬平方米土地的使用權，交易總金額為8719.70萬元。

　　據了解，一宗地為西山主廠區土地,位于煙臺市芝罘區機場路1號，張裕擬受讓面積為17.61萬平方米，土地登記用途為工業用地，批準使用期限自1997年4月22日起至2047年4月21日止。地上主要建筑物為張裕所擁有的釀酒設施、生產廠房及鍋爐房等。另一宗地為香檳酒廠土地,位于煙臺市芝罘區通世路上堯段東，擬受讓面積為34888平方米，土地登記用途為工業用地，批準使用期限自1997年4月22日起至2047年4月21日止。地上主要建筑物為張裕擁有的封裝車間、成品庫、倉庫和辦公樓等。

　　經評估，西山主廠區土地評估價值為每平方米413元，總價為7271.85萬元；香檳酒廠土地評估價值為每平方米415元，總價為1447.85萬元。兩宗土地評估價值合計為8719.70萬元。

　　張裕獨立董事表示，該項交易價格客觀公允，未損害公司和其他股東利益，該項交易對公司未來經營業績的影響甚微。資料顯示，公司受讓土地使用權后，每年需要攤銷的土地使用費為214.2萬元，扣除終止原有《土地租賃協議》后少支付給控股股東的土地租金55萬元，實際每年需要攤銷土地使用費為159.2萬元。

　　張裕稱，公司1997年發行B股并上市時，公司現有的地上建筑物已被張裕集團作價入股，而建筑物所占用土地的使用權卻仍為張裕集團所有，并未作價入股進入公司，此前一直租賃給公司使用。因此造成公司房屋所有權與所占用土地使用權相分離，導致公司不能取得國家相關部門出具的房屋所有權證明。

　　該公司進一步表示，通過受讓張裕集團土地使用權，有利于更好地保證公司資產獨立、安全和完整；受讓土地后，公司將終止與張裕集團原有的土地租賃協議，從而徹底結束雙方之間持續的土地租賃關聯交易，有利于消除此項關聯交易給公司未來經營帶來的不確定性。

　　張裕昨日收盤價38.70元，漲3.48%。