“銀廣夏事件”帶給000557的“遺產”是高達13.25億元的債務。昨日，來自上市公司消息，這部分“遺產”中的3.97億元似乎有了著落。該公司稱，中國長城資產管理公司同意在拍賣、變現抵押物清償1億元債務后，免除其剩余的1.87億元債務本金和欠息1.1億元。

　　然而，長城資產管理公司出人意料的“大方”卻令許多人心生竇疑。

　　62層的武漢世貿大廈

　　記者查閱資料了解到，銀廣夏與長城資產管理公司簽訂的《債務重組協議》中所指的抵押物，包括銀廣夏公司所有和控制的武漢世界貿易大廈第44－51層、53－56層房產及北京方莊芳星園三區18號房產。

　　提起武漢世界貿易大廈，在武漢恐怕是無人不知。該大廈始建于1997年，當2001年該大廈落成時，當地媒體曾有這樣一段介紹：“武漢世貿大廈位于武漢黃金地段漢口解放大道與航空路交匯地段，占地面積5200平方米，共62層。”

　　該媒體認為，無論是在高度和檔次上，武漢世界貿易大廈均稱得上武漢的“第一樓”。

　　抵押物價值至少2.4億

　　據了解，當時該大廈投資額達7億元，建筑面積為11萬平方米，其每平方米建筑成本為6000元。

　　而抵押給工商銀行（后作為不良資產包轉讓給

長城資產管理公司）的武漢世界貿易大廈第44－51層、53－56層房產，總面積為2萬平方米。照此計算，僅其建筑成本便高達1.2億元。

　　那么，它現在的市場價值應該是多少呢？中國

房地產大市場網的一則房屋出售消息引起了記者的注意。該消息的發布日期為2006年3月，內容是“一套位于武漢世界貿易大廈第33層，建筑面積60.63平方米的

寫字樓，被標價72萬元出售”。

　　折合下來，這處房產的每平方米售價為1.2萬元。這意味著，作為抵押物的武漢世界貿易大廈12層房產，2萬建筑平方米市場總價值高達2.4億元。

　　僅拍賣了7000萬

　　然而，該項資產的拍賣價又是多少呢？答案是7010萬元！

　　2006年7月27日，銀廣夏發布公告稱湖北世盈投資有限公司經參加競買，以7010萬元買得銀廣夏所有的武漢世界貿易大廈第44-51層、53-56層房屋（建筑面積20391.83平方米）的所有權及相應土地使用權。

　　照此計算，湖北世盈投資的每平方米競拍成本僅3500元。

　　另據記者從知情人士處了解，湖北世盈投資參與競拍的時間是2005年12月。

　　長城資產為何甘當“雷鋒”

　　抵押物市場價值與拍賣價格整整差了1.7億元。作為債券人的長城資產管理公司竟然毫無異議，并“慷慨”地同意豁免銀廣夏2.97億元的債務本息。其“仗義”之舉與銀廣夏默然接受資產被賤賣的態度，引起市場各方的懷疑和猜測。

　　“2005年12月拍賣時，武漢世界貿易大廈早已進入正常的運作狀態，長城資產管理公司完全可以將這12層拆散開來拍賣，因為單元越小，能夠競拍的投資者越多，拍賣價也就會越接近市場價�！币晃汇y廣夏的投資者對長城資產管理公司放棄這種常識性做法感到疑惑。

　　“通常，委托方為了避免拍價過低，都有一個底價。而2.4億元的資產拍出7000萬元的‘跳樓價’，竟然仍高于底價，這里面實在有些蹊蹺�！币晃慌馁u業人士認為，出現這種情況只有一種可能，長城資產管理公司早已內定下買方。

　　工商銀行損失2.97億

　　銀廣夏用2.4億元的房產就抵消了3.97億元的債務，而長城資產管理公司雖然損失了1.7億元的債權，但這筆債權畢竟是從工商銀行手中拿到的不良資產包，獲得價格自然優惠至極。

　　那么，誰在這場交易中受到損失了呢？答案當然是借錢給銀廣夏的工商銀行。

　　執業律師韋寧認為，從法律上講，有抵押的債權在清償時優先于無抵的押債權。工商銀行當時掌握著銀廣夏市場價值至少在2.4億元以上的抵押物，卻要將債權當成不良資產包轉讓給長城資產管理公司，這明顯不符合常規。

　　“這里面，湖北世盈投資是問題的關鍵。”韋寧表示。

    張景宇  

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