G武商獨董稱8元/m2/天租金很難實現

　　鄂武商獨董就武漢廣場提租表態———8元/m2/天租金很難實現

　　證券時報記者　周　邊

　　本報訊 G武商(000501)臨時股東大會即將召開，而鬧得沸沸揚揚的G武商武漢廣場提租事件引來G武商獨立董事的表態。據悉，G武商4位獨立董事對武漢廣場提租事件發表了三點意見，認為武漢廣場提租是必需的，但幅度應有標準，并提示了提租的有關風險。

　　提租引發爭議

　　根據G武商今天發布的公告，2006年8月7日，武漢銀泰商業發展有限公司(以下簡稱“武漢銀泰”)、浙江銀泰百貨有限公司(以下簡稱“浙江銀泰”)致函G武商董事會，要求將提高武漢廣場租金的事宜列入8月10日的董事會議程。9月13日，持有G武商5.47%股份的深圳市銀信寶投資發展有限公司、鼎能置業開發有限公司、杭州卓和貿易有限公司三方共同提交了一項臨時提案，提請9月21日召開的臨時股東大會重新審議G武商與武漢廣場管理有限公司簽訂的租賃合同。

　　在G武商武漢廣場提租事件發生后，武漢銀泰表示支持提高租金的相關議案，而G武商董事長王冬生則表示，雖然目前租金水平確實有些偏低，但大幅提租不合商業邏輯。一時之間，G武商武漢廣場提租事件引發了一場眾人矚目的口水戰。不僅如此，9月21日召開的G武商臨時股東大會還將就提租議案進行公開表決。

　　提高租金是必需的

　　通過對武漢及同類地區同行業租金情況的調查分析，G武商4位獨立董事分別與武漢銀泰董事長周明海、G武商的主要股東武漢國資公司進行了溝通。為確保G武商廣大中小股東的合法權益，實現其收益最大化，G武商獨立董事李光、喻景忠、魏勁松、張秀生就該提租事件發表了意見。

　　4位獨立董事認為，提高武漢廣場的現行租金是必需的，但是租金提高的幅度，應該有一個科學客觀的判斷標準。4獨立董事表示，根據武漢及同類地區調查分析的結果，武漢廣場8元/平方米/天的租金價格在近期內是很難實現的。同時，獨立董事均認為，提高武漢廣場現行租金表面上是

物業管理問題，但實質上會涉及合資企業武漢廣場管理有限公司能否正常運轉和持續發展的一系列問題。不過，獨立董事還認為，根據有關租賃合同的規定，這一次租金調整是原租賃合同的延續，作為合資方之一的G武商有權提出正當合法增加租金的要求，通過友好協商方式解決。

　　G武商獨立董事還建議，對于類似的重大經營決策事項，在合法、客觀、公正的前提下，股東之間應保證充分的溝通，盡可能達成共識。

　　提示提租議案的風險

　　就提租事件發表了獨立董事意見后，G武商4位獨立董事還提示了此次臨時股東大會提租議案的風險。他們認為，武漢廣場作為合資企業是以現有物業和資產為基礎，并在充分吸收武商和香港德信上市公司成功管理經驗而創造的“武廣模式”，該物業已變為成熟的商業經營物業。武廣擁有設施設備、字號、

商標等有形資產和無形資產，其無形資產價值在短期內難以系統估量。一旦因物業租賃問題解決不妥，將會影響到G武商廣大中小股東的切身利益。

　　四位獨立董事表示，武廣是G武商利潤的支柱來源，一旦失去這個品牌，將會明顯影響G武商業績。若繼續利用武廣品牌，由G武商獨立經營，其合資另一方有權要求G武商以收購或租賃方式繼續使用武廣資產，其收購價格或租賃價格可能涉及漫長的溝通過程。若難以達成共識，由G武商履行收購，可能涉及一系列法律訴訟問題，并由此可能產生訴訟賠償。而若不利用武廣現有資產、品牌，一方面武廣只能提前進入清算程序，在清算階段原則上應停止經營，其清算時間具有不確定性，從而影響G武商廣大中小股東利益；另一方面若不利用武廣品牌，由武商獨立經營，能否保證擁有武廣目前同樣的經營業績，尚難確定。在出現以上不利情況后，可能造成武廣經營層和廣大員工的心理波動及人才流失。

　　G武商的4位獨立董事提醒廣大G武商股東，提租議案客觀上具有不確定性和風險性，G武商的股東應綜合考慮有關因素后獨立作出自己的判斷。

　　此外，G武商今天還公布了臨時股東大會的提示公告，該臨時股東大會于本月21日召開。除提租議案外，臨時股東大會還將審議免去胡波董事職務及增選周明海為董事的議案。G武商股東可以通過參加現場股東會議或網絡投票方式對該三項議案進行表決。

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