百聯(lián)股份方面強(qiáng)調(diào)：轉(zhuǎn)讓股權(quán)并不意味退出

　　黃梅 每日經(jīng)濟(jì)新聞

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，沈陽(yáng)百聯(lián)新拓購(gòu)物中心有限公司(下稱(chēng)百聯(lián)新拓)已在交易所掛牌，即百聯(lián)集團(tuán)將以4億元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，把所持有百聯(lián)新拓66.67%的股權(quán)全數(shù)轉(zhuǎn)讓。若轉(zhuǎn)讓成功，就可能意味著百聯(lián)集團(tuán)將與百聯(lián)新拓“劃清界限”。

　　根據(jù)掛牌公示信息，成立于今年3月2日的百聯(lián)新拓，注冊(cè)資金為3億元，目前總資產(chǎn)約為15.4億元。該公司今年3月購(gòu)買(mǎi)了沈陽(yáng)國(guó)際城，該城擁有商業(yè)用房地上1-5層和地下負(fù)一二層，合同約定面積108036.84平方米，合同價(jià)93683.852萬(wàn)元。

　　資料顯示，百聯(lián)新拓所持有的物業(yè)就是由沈陽(yáng)新拓置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的百聯(lián)沈陽(yáng)購(gòu)物中心。2004年6月，百聯(lián)集團(tuán)與新拓集團(tuán)簽約共建百聯(lián)沈陽(yáng)購(gòu)物中心。此項(xiàng)目位于沈陽(yáng)中心城區(qū)，整個(gè)項(xiàng)目名稱(chēng)為“領(lǐng)先國(guó)際城”，建成后將成為沈陽(yáng)市的標(biāo)志性建筑。

　　根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃，該中心在2005年底完成裙房部分結(jié)構(gòu)封頂后，就對(duì)外展開(kāi)招商工作，并于今年下半年開(kāi)業(yè)。

　　購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)在即，百聯(lián)何以此時(shí)突然轉(zhuǎn)讓所持股份？百聯(lián)股份(資訊 行情 論壇)辦公室相關(guān)人士表示，目前整個(gè)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)并未結(jié)束，因此無(wú)法透露更多情況，“等接盤(pán)后會(huì)有所公布”。但該人士強(qiáng)調(diào)，沈陽(yáng)項(xiàng)目是百聯(lián)眾多項(xiàng)目中的一個(gè)，“轉(zhuǎn)讓股權(quán)并不意味著百聯(lián)退出，我們有自己運(yùn)作的方法”。這令人猜測(cè)會(huì)否由百聯(lián)麾下其他公司來(lái)接盤(pán)？對(duì)此，百聯(lián)股份相關(guān)人士不予置評(píng)。

　　此項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)受讓人的要求不低，如要求其注冊(cè)資本在10億元以上(含10億元)，近三年無(wú)重大訴訟風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)行為無(wú)不良紀(jì)錄等；且意向受讓人在舉牌時(shí)，需向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所遞交1.2億元作為舉牌保證金。記者從產(chǎn)權(quán)交易所了解到，從8月8日掛牌至今，尚未有意向受讓方遞交保證金。由于最短的掛牌時(shí)間為20個(gè)工作日，因此接盤(pán)者有望最早在9月上旬亮相。

　　一位不愿透露姓名的產(chǎn)權(quán)交易界人士表示，從慣例看，國(guó)有企業(yè)股權(quán)買(mǎi)賣(mài)的一個(gè)重要原因，是在發(fā)展的過(guò)程中尋找機(jī)會(huì)，把與主業(yè)相對(duì)表現(xiàn)較弱的副業(yè)剝離開(kāi)去。該人士認(rèn)為，百聯(lián)此舉可能有多方面原因，如出于對(duì)整體商業(yè)布局的考慮，或購(gòu)物中心招商情況不如人意等。昨日記者致電沈陽(yáng)新拓置業(yè)有限公司，該公司人士表示目前無(wú)法告知開(kāi)業(yè)時(shí)間。而百聯(lián)沈陽(yáng)購(gòu)物中心招商部也對(duì)開(kāi)業(yè)時(shí)間表示“不清楚”，但其承認(rèn)目前招商工作并未完成。目前百聯(lián)全國(guó)在建項(xiàng)目有14-15個(gè)，其中確定在今年10月之前開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目有三個(gè)，即友誼百聯(lián)、長(zhǎng)沙百聯(lián)、寧波百聯(lián)等。

　　產(chǎn)權(quán)交易界人士指出，從去年底至今，國(guó)內(nèi)發(fā)生多起百貨、購(gòu)物中心股權(quán)交易，如北京百盛等，接盤(pán)者均以外資投資者為主。去年開(kāi)始，國(guó)家放開(kāi)了外資進(jìn)入商業(yè)領(lǐng)域持股和地域的限制；且在多年的發(fā)展中，外資已逐漸了解了中國(guó)市場(chǎng)，并在中國(guó)發(fā)展眾多網(wǎng)點(diǎn)，其發(fā)展已由網(wǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)向資本運(yùn)作階段。與此同時(shí)，我國(guó)本土購(gòu)物中心在經(jīng)營(yíng)中普遍存在租戶(hù)難求、客流不旺、管理乏力等問(wèn)題，也在尋求轉(zhuǎn)型。因此，更多外資商業(yè)企業(yè)會(huì)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的渠道，實(shí)現(xiàn)對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的進(jìn)一步滲透。