天譽置業7889萬借殼綠景地產殺入A股市場
http://www.sina.com.cn 2006年08月16日 12:34
南方都市報
7889萬接掌綠景地產，余斌坐擁內地和香港兩家上市公司
綠景地產股權變更引發外界對“天譽系”的關注。香港天譽置業(HK.0059)董事會主席余斌，8月9日通過其所控制的廣州天譽房地產開發有限公司(以下簡稱“廣州天譽”)，以7889萬元受讓綠景地產(000502)大股東恒大集團26.89%的股權，從而借殼登陸內地股市。
至此，公開披露信息顯示，自然人余斌已坐擁內地和香港兩家上市公司，并與房地產名企保利以及城建等合作，“天譽系”的資本和實業版圖輪廓初現。而在數年前，天譽還曾與★ST大洋B(資訊 行情 論壇)洽談過重組事宜。
借道廣州天譽收購綠景
據查，廣州天譽的控股股東為廣州市豐嘉企業發展有限公司(簡稱“廣州豐嘉”)，其實際控制人為余斌。現年41歲的余斌持有廣州豐嘉90%的股份，而廣州豐嘉持有廣州天譽89%的股份。由此，廣州天譽完成對綠景地產的收購后，余斌將成為公司實際控制人。廣州天譽收購報告書顯示，廣州天譽的股東為廣州市豐嘉企業發展有限公司(廣州豐嘉)和廣州市越秀山體育俱樂部有限公司(越秀山體育)，廣州天譽注冊于廣州市天河區天河林和中路，而通訊地址與廣州豐嘉同在廣州市東風東路的東峻廣場。廣州天譽與廣州豐嘉的辦公電話相同。廣州天譽目前有包括文小兵、陳君以及孫艷在內的3名董事，文為董事長、總經理，上述3人長期居住廣州。
分析人士指出，此次余斌借道廣州天譽出手收購，并沒有讓天譽置業露面，應是規避外資并購申報障礙。但在收購報告中，廣州天譽還是公布了天譽置業的情況。天譽置業系香港聯交所上市公司，注冊地址為百慕大，公司總股本10.89億股，主營業務為提供互聯網、電訊服務及產品，一般買賣，提供金融顧問及服務、證券及物業投資等，公司董事會主席為余斌先生。關于余斌其人的介紹文字為：“余斌41歲，大學畢業，1993年開始經商并逐步涉足房地產業，1997年7月創辦廣州天譽，系天譽置業(控股)有限公司董事會主席。”
廣州豐嘉“盡可能低調”
據資料顯示，收購人廣州天譽法定代表人為文小兵，注冊資本8000萬元，主要經營房地產開發。2004年-2006年，廣州天譽連續3年榮獲“廣東地產資信二十強”、天譽花園項目榮獲廣州明星樓盤“最佳建筑設計、最具投資價值物業”獎以及其他系列獎項。
文小兵現年37歲，畢業于北京大學，獲歷史學學士學位，經濟師。文小兵在國內擁有超過16年的人力資源管理和管理層工作經驗。而廣州天譽的大股東——廣州豐嘉成立于1996年10月，注冊資本2億元，主營業務包括國內商業貿易、商品信息咨詢服務以及自有資金投資實業和房地產。廣州豐嘉的法定代表人也是余斌。廣州天譽另一股東越秀山體育注冊資本2000萬元，主營體育相關服務，法定代表人洪發貴。
在宣布入主綠景地產的當天，本報記者趕赴廣州豐嘉采訪，發現這里的氣氛異常謹慎。排列規整的寫字格中，廣州豐嘉工作人員神情投入地忙碌著，想和他們有進一步的接觸和交談，幾乎是不可能的事情。收購報告書上列出的聯系人——廣州豐嘉綜合部的段子云先生，溫和但堅決地把記者攔在了前臺。這位豐嘉集團暫時的代言人對記者的所有提問都一律回答說：“請參照我們的收購公告。上面已經說得非常清楚。我們的所有回答都要經過審批。”段承認，現在是敏感時期，“會在盡可能的低調中度過”。
更名天譽置業突出地產主業
天譽置業原名“人人控股”，業務范圍原本涉及金融、貿易以及房地產等。但是在去年急劇轉型，結束其金融及貿易業務，專注于物業發展及提供發展項目管理服務。為了反映業務特色的轉變，該公司于今年1月11日宣布更名為天譽置業，同時透露將進一步參與內地(特別是廣州地區)的房地產開發業務。
盡管此次收購方的相關情況已經公告，但記者還是從天譽置業公告中發現“端倪”，“天譽系”其他非上市公司陸續浮出水面。根據天譽置業公告，余斌為著名房地產公司廣州市城建天譽房地產開發有限公司(簡稱“廣州城建天譽”)的創辦人，同時負責集團的策略規劃和企業發展。此處，廣州城建天譽浮出水面。據查，目前在建的位于廣州市天河區林和中路的廣州威斯汀大酒店(建筑面積130000平方米，地上最高37層)的業主就是廣州城建天譽。
另外，從今年6月30日，文小兵獲委任擔任天譽置業公司執行董事。至此，文躋身“天譽系”主力——天譽置業的核心，天譽置業其他3名執行董事為余斌、劉日東、黃樂。文小兵在廣州豐嘉、廣州天譽擔任董事的同時，還任職廣州市創譽房地產開發有限公司(簡稱“廣州創譽”)董事，而余斌為上述3家公司控制股東。此處，廣州創譽浮出水面。廣州天河區政府信息網顯示，廣州創譽在經廣州天河林和東側、林和村南地段的11832平方米的范圍內進行開發、建設、銷售、出租和管理自建的商品樓，該公司開業于1998年，登記人員數量13人。
二度增發募集2.41億港元
其實，“天譽系”創下的最大手筆當在今年7月份。當時，天譽置業公告稱，公司將通過發行新股募集2.41億港元。而本次募資的目的，正是用于收購廣州一家合營公司的51%權益，從而參與該公司位于廣州洲頭咀一項目的開發和經營。這是該公司繼去年年底以來的第二次配發新股，而兩次配發的目的都是為收購廣州物業而募集資金。
天譽置業洲頭咀項目運作為：以不超過4億港元總代價收購榮威(中國)集團51%權益，榮威旗下一家中國合營公司計劃于廣州市海珠區洲頭咀發展豪宅、酒店及商場綜合項目，地盤面積約10.63萬平方米，最高總樓面面積21.25萬平方米，預期2008年8月預售，發展項目總成本約21.48億元，土地估值9.9億人民幣。保利香港持有榮威其余49%權益。
目前，天譽置業名下擁有廣州天河北酒店公寓項目，總投資(連地價)為10億元，預計于2008年底竣工。據悉，該物業是2005年10月，天譽置業的前身人人控股從保利香港(0119)手中以股權收購形式買入。
公告顯示，當時的收購方式是保利香港向人人控股出售其全資擁有的Yaubond已發行股本之49%，收購股份及債項總代價約1.27億元。為此，人人控股曾配發新股籌集約1.42億元資金完成此次收購。Yaubond主要資產為廣州天河北天譽花園四期商業地塊，占地約7217平方米，目前該項目已接近完工。今年7月8日，天譽置業按照40供13的比例，以每股0.9港元的價格增發2.673億股，另外每供13股獲送10份紅利認股權證，總共募集資金2.41億港元。
本報記者 汪江濤 王雨吟
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