萬科緊急停牌緣起再融資，定向增發牽手中糧

　　今年以來，G萬科(000002)在地產舞臺上表現異常活躍，尤其是近三個月來萬科新增地產項目7個，規劃建筑面積增加147萬平方米，再融資已在預料之中。昨日，萬科因有重大事項披露而突然停牌。據業內人士透露，萬科將通過定向增發的形式再融資，定向增發的主要對象極有可能是中糧。

　　再融資已在預料之中

　　據分析師認為，萬科再融資是遲早的事情。自今年一月份以來，萬科新增開發項目規劃建筑面積累計達372.6萬平方米，尤其是近三個月萬科新增項目7個，規劃建筑面積增加147萬平方米。項目包括萬科在上海、天津、香港、武漢等地附屬公司所拍得的七大項目，所需資金將近40億元。項目展開后將需要更多的資金投入，再融資是萬科的必然選擇。同時，為了解決資金、土地等制約萬科發展的問題，萬科也早已有引入戰略投資者的念頭。

　　據了解，萬科近期的系列舉動也為再融資做了鋪墊。萬科上月發布了業績預增公告，萬科半年度業績預計同比增50%-60%。“萬科轉2”也于今年4月7日停止交易和轉股，并于4月14日摘牌。良好的發展勢頭為再融資打開便利之門。

　　中糧是增發主要對象

　　據業內人士透露，萬科將通過定向增發的形式再融資，中糧可能成為萬科通過定向增發引進戰略投資者的主要對象，并可能在定向增發中成為萬科新的大股東。這也是萬科股權整合計劃的重要一步。此前，萬科已與中糧建立了良好的合作關系。今年4月萬科附屬公司北京萬科企業有限公司與中糧集團，以16.6億元的價格聯合獲得北京豐臺區“萬恒家園二期”住宅及配套項目地塊。項目總占地面積27.4公頃，其中建設用地22.5公頃。此外，上海萬科房地產集團有限公司也與中糧上海糧油進出口有限公司聯合以4.72億元拍得蘇州工業園區4、5號項目地塊，項目占地面積15.6萬平方米，規劃建筑面積為12.5萬平方米，萬科權益為51%。

　　分析師同時指出，如果萬科成功引入中糧，對萬科緩解項目發展的資金壓力和提供更多低成本的土地資源有極大的幫助。同時，中糧加入萬科也對中糧在房地產業的發展帶來運作經驗上的好處。

　　記者昨日致電萬科相關負責人，對方表示，由于定向增發計劃目前還在等待深交所的批復，暫不能透露定向增發的數量和對象，萬科將在今天發布定向增發的具體公告。

　　中糧地產昨日也因有重大事項披露而停牌。

　　本報記者　萬勇

　　G萬科A(000002)近期業績一覽(單位：元)

　　項目／年度　2006年一季　2005年度　2005年三季　2005年中期　2005年一季　　主業收入　　　22.8億　　　105.6億　55.6億　　　43.3億　　　18.8億　

　　凈利潤　　　　3.88億　　　13.5億　　8.7億　　　7.9億　　　　2.5億

　　每股收益　　　0.099　　　　0.363　　0.256　　　0.233　　　　0.111

　　每股凈資產　　2.4　　　　　2.232　　1.98　　　　1.95　　　　2.84

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