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證券時報記者 吳蒙
本報訊 作為支持武昌魚(資訊 行情 論壇)(600275)此次股改的一項重要舉措，武昌魚大股東北京華普產業集團有限公司表示，若公司成功實施股權分置改革，華普產業集團將把其持有的46%的北京中地房地產開發有限公司股權轉讓給武昌魚。屆時，武昌魚將持有北京中地97%的股權。據公司有關人員介紹，北京中地開發的華普中心項目今后兩年將為公
司帶來可觀收益，有望徹底改變武昌魚近年來業績不振局面。
據了解，北京中地開發的華普中心為5A級高檔寫字樓與公寓綜合建筑群，地理位置優越，交通便捷，占據東二環國際商務新區地標位置。
華普中心項目共分三期，其中一 二期工程已基本建成售完，僅剩100多套公寓。三期即華普中心Ⅰ段工程是華普中心的主體工程。總建筑面積126,245.92平方米，估計Ⅰ段工程將于今年三季度封頂，明年銷售完畢。
武昌魚關聯交易公告顯示，北京中地賬面凈值為2.48億，經北京中磊會計師事務所評估(以2005年12月31日為基準)的賬面凈值為7.88億，增值5.4億。按此結果計算，武昌魚原有51%的中地股權將增值2.75億，由于評估后武昌魚報表并未調賬，這意味著若今明兩年按計劃完成銷售，中地公司將至少實現利潤2.75億。另據公司有關人員分析，由于評估基準日已過去半年，根據與公司處同一地段的同級別樓盤新寶利大廈的市場價估算，北京中地還有較大溢價空間。
根據武昌魚7月6日的公告，北京中地還將引進境外戰略投資者Mountain Breeze(Barbados)SRL參與華普中心項目的收尾工程和銷售工作。Mountain Breeze(Barbados)SRL的股東是摩根大通證券(亞太)有限公司及香港瑞安建業有限公司。華普中心大廈實現的利潤將由北京中地公司和Mountain Breeze(Barbados)SRL的獨資子公司按8:2的比例進行分配。
值得一提的是，華普產業集團還同意武昌魚可在兩年后支付北京中地股權轉讓款，這意味著武昌魚在實現收益后才付錢，這確實體現了大股東支持上市公司的誠意。
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