深物業股權轉讓疑有貓膩 國資是否流失各執一詞

　　針對是否國有資產流失相關各方各執一詞

　　本報記者 匡志勇 發自深圳

　　深物業(資訊 行情 論壇)(000011.SZ)前董事長田承剛于近日主動約見《第一財經日報》稱，作為國有股股東派駐的管理人員，自己對深物業實際資產情況了解比較清楚，深物業

股權出售過程中，確實存在巨額國有資產流失。田承剛懷疑，收購方卓見投資作為一家BVI(英屬維京群島)注冊的“殼”公司，劉慰慈持有的15%卓見投資股份可能是代相關利益方名義持有。由于BVI的便利性，卓見投資今后股權發生變更也會非常方便。

　　據田承剛介紹，此前今年5月8日~12日，田承剛曾親赴北京向相關部門領導匯報深物業股權出售過程中存在的問題，并獲得相關支持。5月11日國資委領導表態“先暫停”。5月22日，深物業發表公告稱，根據國資委意見，深物業股權出售過程中一些問題需要核實，

　　“如果交給我保管10個杯子，結果賣出去的時候說只有6個杯子，那我當然要站出來講話。”田承剛昨日對記者說，作為國有上市公司高管，對于資產實際價值，當然更有話語權。

　　田承剛在遞交給有關部門的報告中稱，據不完全統計，深物業凈資產升值至少應在20億元以上。初步測算，按市場公允價值計量的深物業凈資產應在25億元左右，每股凈資產應在4.6元左右而不是1.047元，轉讓70.3%的國有股權益應為18億元而不是4.6億元，國有資產涉嫌流失14億元。陪同田承剛接受采訪的深物業資產經營部經理于其林介紹，關于深物業凈資產增值幅度說法很多，卓見投資曾聘請專業房產機構評估資產時，即使以“無價值”名義扣除了7萬平方米的物業，仍然有著4億多元的增值。他表示，所謂無價值物業，只是當時產權證等相關權屬文件不齊全。

　　卓見投資代表劉慰慈此前曾對記者解釋說，深物業員工對外提供的土地儲備、房產和出租車牌照三塊資產數據都有夸大成分。在2005年4月底，簽訂完股權轉讓協議后，卓見投資曾聘請戴德梁行對深物業的整體資產進行了一次評估，結論為公司賬面凈資產為5.6億元，評估增值4億多元。在卓見投資簽署股權轉讓協議后，深物業新發生了數十起訴訟案件，根據訴訟情況，將有80%案件會敗訴，預計會給上市公司帶來4億~5億元的或有資產損失。股權轉讓是否需評估

　　深物業股權轉讓過程中引發的“國有資產流失”的爭論重點在于：深物業作為上市公司股權轉讓過程中究竟該以財務報告中的賬面凈資產為依據，還是以經評估后的實際凈資產為依據。

　　田承剛引用2003年四大部委聯合發布的《外國投資者并購境內企業暫行規定》(下稱《暫行規定》)中相關條款稱，深物業股權出售應該進行資產評估，并以資產評估作為股權轉讓依據。

　　深物業股權出售方深圳市投資控股公司一位中層和此次并購顧問國信證券投行部人士在此前接受記者采訪時則認為，從此前上市公司股權轉讓情況看，都是以上市公司財務報告為基準。國資部門對于國有股權出讓的規定是“除上市公司外的國有資產轉讓應評估”，對于上市公司股權轉讓時則沒有明確要求。卓見替代九龍建業(資訊 行情 論壇)之疑

　　田承剛說：“本來我對國有股權出讓沒意見，九龍建業的實力也沒意見，可最后臨時變成卓見投資來收購深物業股權，卻讓我不明白。”田承剛的不明白主要是：在收購簽約之前一直都是九龍建業在談判，為何收購方突然變為只有5萬美元注冊資本的卓見投資。另外就是，深圳市對于國有企業選擇戰略投資者有著苛刻要求，要求收購方具備3年正常經營，10億元以上凈資產。卓見投資是如何通過對戰略投資者資格審查的？

　　持有卓見投資15%股份的劉慰慈對記者解釋說，自己是九龍建業董事長柯為湘的表舅，同時對內地的了解要比柯為湘深刻，受委托來主管九龍建業在內地的投資，因此自己需要在深物業項目中擁有股份。