世茂股份地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展順利 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2006年06月21日 15:41 全景網(wǎng)絡(luò)-證券時報 | |||||||||
房產(chǎn)業(yè)務(wù)由上海擴(kuò)散到南京、福州等地,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)今年利潤增幅有望達(dá)80% 證券時報記者 蔣曄 預(yù)售款的大幅增加為世茂股份(資訊 行情 論壇)(600823)今年業(yè)績增長奠定了良好的基礎(chǔ)。據(jù)悉,公司2005年和2006年一季度預(yù)收賬款分別達(dá)到了9.83億元和13.07億元。隨著交
南京、福州項(xiàng)目進(jìn)展順利 為分散經(jīng)營風(fēng)險,世茂股份的房產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)由上海擴(kuò)散到南京、福州等地,分別享有南京世茂濱江新城一期和福州世茂外灘花園一期各50%的權(quán)益。其中,南京世茂濱江項(xiàng)目占地52萬平方米,總建筑面積150萬平方米,包括17棟24-53層的超高層建筑、五星級酒店以及大型購物超市等組成。該項(xiàng)目毛坯房售價為8000元/平米,裝修房售價為10500元/平米。 截止到2006年一季度,南京世茂濱江項(xiàng)目中,5號公寓樓內(nèi)部精裝修工程正有序推進(jìn);1號公寓樓主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂;4號公寓樓樁基工程已經(jīng)結(jié)束,地下室工程施工已經(jīng)開始;中心車庫、法式園林工程樁基施工已經(jīng)完成,地下車庫已開始施工;商場、五星級酒店工程用地的動、拆遷工作已經(jīng)結(jié)束;五星級酒店設(shè)計(jì)調(diào)整已經(jīng)完成。其中,5號公寓樓已預(yù)售了95%,1號公寓樓還在預(yù)售中,預(yù)計(jì)2006年底之前,1號、5號公寓樓將竣工并交付使用,屆時可實(shí)現(xiàn)銷售收入9億元。 福州世茂外灘花園一期總建筑面積27萬平方米,毛坯房的售價為6000元,精裝修房售價11000元。到2005年底為止,該項(xiàng)目1號、4號公寓樓及部分商業(yè)、配套設(shè)施已交付使用;2號公寓樓已實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂,3號公寓樓主體結(jié)構(gòu)已施工至41層,且已實(shí)現(xiàn)預(yù)售。據(jù)了解,目前該項(xiàng)目合同預(yù)售約12億元,確認(rèn)銷售收入約5億元。隨著今年一季度3號公寓樓實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂,排尾路商鋪也已進(jìn)入結(jié)構(gòu)施工階段,預(yù)計(jì)今年底之前2號、3號公寓樓及相關(guān)配套項(xiàng)目將竣工并交付使用,可實(shí)現(xiàn)銷售收入7億元。 拓展商業(yè)地產(chǎn),增強(qiáng)業(yè)績穩(wěn)定性 由于國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)政策的特殊性,使得業(yè)績劇烈波動加大了投資者準(zhǔn)確判別中、小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中短期發(fā)展前景的難度,世茂股份也不例外。為了改變這一狀況,世茂股份制定了“長短結(jié)合”的策略,即在維持現(xiàn)有住宅等短期項(xiàng)目開發(fā)的同時,積極開拓商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,通過出租這些長期資產(chǎn)以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流入,從而使今后每年的業(yè)績水平能穩(wěn)步增長,并獲得公司自有物業(yè)的未來價值增值。 此外,自去年4月以來,政府出臺了一系列政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控,而其主要目標(biāo)就是針對住宅市場,相比較而言,商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域并未受到波及,因而增加對商業(yè)地產(chǎn)的投入也有利于上市公司規(guī)避宏觀調(diào)控的風(fēng)險。 據(jù)了解,世茂股份開發(fā)的南京世茂濱江新城項(xiàng)目(一期)目前在建一座超五星景觀酒店,未來將委托世界知名酒店管理公司凱悅進(jìn)行管理。世茂股份擁有100%權(quán)益的大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目———昆山世茂華東商城亦將于年內(nèi)正式開工建設(shè),該項(xiàng)目位于昆山開發(fā)區(qū)內(nèi),建筑面積10萬平方米,預(yù)計(jì)2008年產(chǎn)生收入。 除此以外,世茂股份還正積極與有關(guān)方面協(xié)調(diào),擬盡快啟動位于上海南京西路的以傳媒、電影、文化及娛樂為主題的“上海國際大都會項(xiàng)目”。該項(xiàng)目的前身是世茂股份位于南京西路的一塊閑置資產(chǎn)———萬象商都,由于長期得不到利用,每年非但不能為上市公司帶來效益,反而還給公司業(yè)績造成拖累。因此該項(xiàng)目正式投入運(yùn)營后,每年將為上市公司提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流入,世茂股份也將擺脫純住宅類房產(chǎn)商業(yè)績不穩(wěn)定的特性。 目前,上海甲級寫字樓每天的租金已超過每平方米8元人民幣,特級寫字樓的租金更高,而上海國際大都會項(xiàng)目地處繁華的南京西路,再加上一系列娛樂、商業(yè)配套設(shè)施為后盾,發(fā)展前景較為樂觀。據(jù)悉,國際著名的傳媒、娛樂巨頭也表示出對該項(xiàng)目的極大熱情,并正積極尋求與公司的合作機(jī)會。 新浪聲明:本版文章內(nèi)容純屬作者個人觀點(diǎn),僅供投資者參考,并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作,風(fēng)險自擔(dān)。 |