G錦龍調(diào)整地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策略

　　證券時(shí)報(bào)記者袁立波

　　曾經(jīng)“三條腿”走路的G　錦龍(000712)日前擬收縮產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)線，將盈利能力較差的紡織資產(chǎn)剝離出去，以集中精力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)及水務(wù)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，G錦龍(資訊 行情 論壇)還對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整，引入東莞本土房地產(chǎn)企業(yè)參與其地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)。

　　剝離紡織資產(chǎn)

　　今年6月2日，G　錦龍與廣州市瓊威紡織有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，G錦龍擬向瓊威紡織轉(zhuǎn)讓清遠(yuǎn)冠龍紡織有限公司75%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓以經(jīng)審計(jì)2005年12月31日冠龍紡織的賬面凈資產(chǎn)為主要依據(jù)轉(zhuǎn)讓，雙方確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為8090萬(wàn)元。

　　G錦龍稱，此次按凈資產(chǎn)出售冠龍紡織的股權(quán)，沒(méi)有形成上市公司的賬面虧損，出售股權(quán)回收的資金將用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金；轉(zhuǎn)讓交易的目的是將公司盈利能力較差的該部分紡織資產(chǎn)剝離出去，以實(shí)現(xiàn)公司的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，使公司未來(lái)的發(fā)展形成以房地產(chǎn)為主、水務(wù)業(yè)為輔的經(jīng)營(yíng)格局，保障公司的贏利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

　　據(jù)介紹，瓊威紡織成立于1999年10月，是廣州市專門從事棉紗和紡織品銷售的企業(yè)，位于紡織加工銷售基地———增城市新塘鎮(zhèn)，目前年均銷售各類牛仔布1200萬(wàn)米，棉花3000噸，棉紗5000噸，年銷售額在2億元以上。

　　引進(jìn)本土地產(chǎn)戰(zhàn)略同盟

　　在簽署紡織資產(chǎn)剝離協(xié)議的同一天，G錦龍還與

　　據(jù)悉，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給君鑫公司的定價(jià)，是以經(jīng)審計(jì)的2005年12月31日富麟公司、富鵬公司的賬面凈資產(chǎn)為主要依據(jù)溢價(jià)轉(zhuǎn)讓，溢價(jià)金額分別為3673.91萬(wàn)元和606.24萬(wàn)元，溢價(jià)比率分別為106.65%和37.78%，溢價(jià)綜合比率為84.71%。

　　G錦龍稱，之所以出售資產(chǎn)又從另一子公司進(jìn)行部分回購(gòu)，其目的是為引入具備雄厚資金實(shí)力和豐富營(yíng)銷經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作伙伴，共同參與由其主導(dǎo)開(kāi)發(fā)的東莞“藍(lán)山錦灣花苑”房地產(chǎn)項(xiàng)目的后期開(kāi)發(fā)，以使該項(xiàng)目達(dá)到更好的開(kāi)發(fā)效益。

　　據(jù)介紹，君鑫公司注冊(cè)資本3000萬(wàn)元，是一家專門從事房地產(chǎn)投資和開(kāi)發(fā)的企業(yè)，具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的綜合實(shí)力，

　　而且，溢價(jià)出售富麟公司、富鵬公司各34%股權(quán)的交易，預(yù)計(jì)將為G錦龍2006年度帶來(lái)收益1934.99萬(wàn)元。根據(jù)富麟公司、富鵬公司房地產(chǎn)項(xiàng)目目前的建設(shè)情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)的大致平均利潤(rùn)水平，初步預(yù)測(cè)下半年富麟公司、富鵬公司合計(jì)的凈利潤(rùn)約為2250萬(wàn)元，因此出售以上股權(quán)2006年度減少的投資收益約為765萬(wàn)元。