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證券時(shí)報(bào)記者牛溪
昨天上午，萬(wàn)科(資訊 行情 論壇)召開了年度股東大會(huì)。而對(duì)于剛頒布的針對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則，王石表示，對(duì)此，萬(wàn)科會(huì)有自己的觀點(diǎn)和判斷。
細(xì)則對(duì)行業(yè)是利好
王石稱，新出臺(tái)的細(xì)則對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)并不突然，一是公司對(duì)進(jìn)一步調(diào)控措施出臺(tái)有所預(yù)料和準(zhǔn)備；另外，以萬(wàn)科目前的行業(yè)地位和影響力，此前也有參與相關(guān)準(zhǔn)則的一些探討。
王石分析認(rèn)為，上述細(xì)則可以看成是以往調(diào)控措施的延伸，目的仍為穩(wěn)定房?jī)r(jià)并保證中低收入家庭住房改善。隨著這些政策的逐步落實(shí)，市場(chǎng)小戶型供應(yīng)將成為主流，供應(yīng)結(jié)構(gòu)將朝著有利于中低收入家庭的方向逐步改善；住宅超前消費(fèi)的現(xiàn)象將逐步得到控制，對(duì)土地其他珍貴資源的節(jié)約使用將益發(fā)成為社會(huì)共識(shí)；消費(fèi)者的居住觀念將更為理性，改善居住品質(zhì)的需求將從過(guò)去的主要追求更大面積，轉(zhuǎn)向主要追求住宅性價(jià)比和全面居住體驗(yàn)的提升。而稅收、信貸等方面的政策，將使投資性購(gòu)房市場(chǎng)進(jìn)一步降溫。投資性購(gòu)房比例過(guò)高是市場(chǎng)過(guò)于亢奮的表現(xiàn)，適度降溫有助于市場(chǎng)回歸理性，恢復(fù)行業(yè)從優(yōu)勝劣汰中獲得進(jìn)步的機(jī)制，這也是萬(wàn)科一直以來(lái)的判斷。
萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)調(diào)控
談及調(diào)控對(duì)萬(wàn)科的影響，王石說(shuō)：萬(wàn)科一貫認(rèn)為，目前中國(guó)住宅市場(chǎng)存在一定超前消費(fèi)現(xiàn)象，尤其是戶型偏大的問(wèn)題比較突出，而在2005年萬(wàn)科研究部門明確得出結(jié)論，2015年中國(guó)戶均住宅面積不應(yīng)超過(guò)87平米。因此，萬(wàn)科對(duì)戶型結(jié)構(gòu)的調(diào)整有充分的預(yù)計(jì)和準(zhǔn)備，未來(lái)萬(wàn)科將發(fā)揮率先思考住宅小型化問(wèn)題的先發(fā)優(yōu)勢(shì)和專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢(shì)，占據(jù)市場(chǎng)先機(jī)。
此外，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)集中度較低，即使萬(wàn)科的市場(chǎng)占有率也只在1%左右，雖然總體市場(chǎng)短期內(nèi)難免受到一定影響，但基于堅(jiān)實(shí)的客戶忠誠(chéng)積累，萬(wàn)科擁有充分的騰挪空間，這一點(diǎn)在2005年的上海市場(chǎng)得到了充分的檢驗(yàn)。
王石還透露，新措施對(duì)加快土地開發(fā)作了實(shí)質(zhì)性要求。而近年來(lái)，萬(wàn)科已經(jīng)將加快周轉(zhuǎn)、提高經(jīng)營(yíng)效率作為公司經(jīng)營(yíng)管理的重點(diǎn)方向之一。存量土地激活力度的加大，為萬(wàn)科快速發(fā)展提供了契機(jī)，萬(wàn)科在獲取存量土地時(shí)的質(zhì)量和效率將進(jìn)一步提高。這也將加速行業(yè)的整合，公司作為行業(yè)內(nèi)資本市場(chǎng)信用積累最充分的企業(yè)之一，無(wú)疑將在合作模式上獲得更大的空間。
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