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項目占地65萬平方米，目前可開發40萬平方米
證券時報記者 馬智
塵封四年多的銀基發展(資訊 行情 論壇)(000511)渾北項目即將重新啟動，這是日前從沈陽市政府召開的市長辦公會議上傳來的信息。該次會議明確提出：銀基發展所有的渾北
土地開發建設要在全市城建總體規劃框架下實施，公司要立即啟動渾北項目區的開發、建設。
據沈陽市有關主管城建規劃的負責人介紹，銀基發展渾北項目地處沈陽渾河北岸，占地65萬平方米。此前，沈陽市委、市政府提出了把渾南新區建設成“北方浦東”的目標，同時對渾河南北兩岸的建設作出了詳細規劃，要求參照世界著名濱水城市的治河模式改造渾河，把渾河及其兩岸建設成集自然、休閑、娛樂、住宅于一體的觀光旅游居住地帶。
從上個世紀90年代開始，沈陽市開發渾河兩岸，到2001年進入到了實質性建設階段，目前已初具建設規模，渾河兩岸的投資、居住環境有了巨大的改善。另外，隨著國家振興東北老工業基地政策的實施，近年來沈陽市各項經濟指標快速增長，沈陽基本實現了由傳統工業城市到新型區域性中心城市的轉型。
在此背景下，渾河北岸的開發建設格外引人注目。由于渾北開發歷史較長，可供開發利用的土地所剩無幾，業內人士表示，銀基發展擁有的沈陽渾河北岸土地已成為沈陽城市中心的絕版地段，土地價值獲得了巨大提升。資料顯示，位于銀基發展渾北項目區以北約1.5公里左右的土地，早在2004年時的拍賣價格就為每平方米8000元。今年4月29日，與該公司渾北項目區一河之隔的渾南新區的土地拍賣達到了每平方米15500元。
有業內人士指出，銀基發展擁有的土地平均成本為每平方米2165元。該土地是公司2000年利用增發募集資金進行土地整理得到的，其中公司擁有的26.5萬平方米土地的賬面成本是每平方米1500元，總計成本3.9億元；公司擁有60.29%權益的沈陽瑞海投資有限公司擁有的22萬平方米土地，賬面成本是每平方米3500元，總成本為7.7億元，公司擁有4.64億元的權益。參照沈陽市渾北周邊地區近年來的土地拍賣情況，銀基發展儲備的土地至少應該在每平方米10000元以上。
銀基發展昨日收盤價5.99元，漲3.45%。
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