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證券時(shí)報(bào)記者 劉 楊
本報(bào)訊 自上周公布將進(jìn)行定向增發(fā)后，G津?yàn)I(資訊 行情 論壇)的高管層已經(jīng)連續(xù)好幾天通宵鏖戰(zhàn)，接待密集到訪的機(jī)構(gòu)投資者。公司有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，目前公司的定向增發(fā)事宜進(jìn)展順利，已有多家保險(xiǎn)公司、財(cái)務(wù)公司、QFII等機(jī)構(gòu)投資者與公司進(jìn)行了溝通，并表達(dá)了認(rèn)購意向，其中濱海新區(qū)實(shí)力雄厚的投資公司也表示將認(rèn)購，對(duì)公
司進(jìn)一步儲(chǔ)備濱海新區(qū)的土地將給予極大支持。
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，機(jī)構(gòu)投資者之所以看好G津?yàn)I此次的定向增發(fā)，主要在于他們普遍認(rèn)同公司未來巨大的增值空間。隨著國家將天津?yàn)I海新區(qū)納入國家“十一五”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，國內(nèi)外巨額資金將持續(xù)投入濱海新區(qū)建設(shè)，將濱海新區(qū)打造成為繼深圳和上海浦東之后中國經(jīng)濟(jì)增長的第三級(jí)，必將給濱海新區(qū)帶來大量的投資機(jī)會(huì)，也將拉動(dòng)濱海新區(qū)工業(yè)、商業(yè)和民用房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。G津?yàn)I在濱海新區(qū)核心區(qū)域及天津市區(qū)擁有的大量物業(yè)和儲(chǔ)備土地已獲得大幅升值，由于早期土地儲(chǔ)備成本相對(duì)較低，目前周邊地塊的土地拍賣價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的土地成本，即使公司不進(jìn)行開發(fā)，通過轉(zhuǎn)讓土地就可以獲得超過兩三倍的差價(jià)收入。
另外，世界三大主題公園之一的派拉蒙主題公園擬投資約70億美元，興建派拉蒙影視主題公園、航母游樂區(qū)、國際游艇俱樂部等大型綜合休閑、度假的旅游區(qū)。G津?yàn)I在這一區(qū)域的核心位置儲(chǔ)備也有大量商業(yè)和住宅土地，未來也具有相當(dāng)大的升值空間。
同時(shí)，G津?yàn)I也不同于一般房地產(chǎn)公司，該公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)相對(duì)簡單，90%的資產(chǎn)集中在土地和房產(chǎn)，其中三分之一的資產(chǎn)是具有穩(wěn)定租金收入的工業(yè)廠房和商業(yè)物業(yè)，每年為公司貢獻(xiàn)超過1.74億元的穩(wěn)定租金收入，且產(chǎn)生較大的資產(chǎn)增值。
該負(fù)責(zé)人還透露，G津?yàn)I此次定向增發(fā)募集資金一方面將主要用于開發(fā)濱海新區(qū)CBD核心位置的土地，另一方面是收購天津市區(qū)一塊近千畝的土地，該土地緊鄰天津市區(qū)唯一的濕地保護(hù)區(qū)，周邊配套設(shè)施齊全，極具升值潛力，未來該項(xiàng)目將有望給公司帶來超過10個(gè)億的利潤。
前一交易日收盤價(jià)為3.45元，無漲跌。
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