ST東源再遇打擊 政府可能收回334畝地

　　本報記者 劉臻 重慶報道

　　重慶嘉陵江大橋邊，一大塊空地荒涼已久，與周圍喧鬧的開發場面對比鮮明。

　　“那確實是一塊黃金寶地，保守估計每畝地價應在250萬，收益潛力不可限量。”重慶房地產企業一老總羨慕地說。

　　但那也是一塊麻煩很多的地。1999年重鋼把它置入上市公司以來，就糾紛、訴訟不斷。有人說，已經因虛報注冊資本被批捕的陳凱，就是看中那塊地而不惜代價入主ST東源(資訊 行情 論壇)的。

　　現在“寶地”的命運又將生變。知情人士告訴記者，江北區國土局目前正在考慮將地收回。果真被無償收回，ST東源、華居控股分別將面臨2.37億、4.66億元的資本金損失。對于ST東源來說，這無疑是驚天噩耗。

　　黃金寶地或將被政府無償收回

　　此前，有媒體曾報道說，這塊地未來將建成一個銷售額有望超過50億元，凈利潤過5億元的望江巨型樓盤。重慶東源華居房地產開發有限公司(以下簡稱為“東源華居”)擁有這塊土地資產。

　　東源華居注冊資本人民幣7.03億元，其中ST東源出資額人民幣2.37億元，占注冊資本的33.74%；外方Dong Yuan Hua Ju Holding Limited(東源華居控股有限公司，以下簡稱為“華居控股”)出資額人民幣4.66億元，占注冊資本的66.26%。根據合作合同約定，合作企業由中外雙方實施共同控制。

　　但有一個問題值得注意，該項土地已閑置將近兩年。根據國土資源部1999年4月發布的《閑置土地處置辦法》第四條：在城市規劃區范圍內，以出讓等有償使用方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置費；滿2年未動工開發時，可以無償收回土地使用權。

　　據記者調查得知，這塊地的出讓合同是在2003年12、2004年7月的時候簽訂的，東源華居有相關合同約定動工時間是2004年7月底，預計2008年竣工。而ST東源董秘何強告訴記者稱：他并不認為該項土地已經閑置將近兩年，因為該項土地的拆遷工作還沒有最后完成，還剩下輸變電設備、線路、天然氣加壓站、一些居民房沒有拆除。這些都是重鋼集團應該完成的，相應的，ST東源還有1500多萬拆遷費沒有支付給重鋼。

　　專業人士認為：該項土地的轉讓不是從政府手中直接獲得，而是從重鋼通過資產置換而來，東源華居已經具有該項土地開發的權利，拆遷完成與否與土地是否閑置沒有關系。

　　知情人士告訴記者，東源華居3月底在成都召開了董事會，也討論了面臨土地被收回或者被罰款一事。但至今為止，ST東源沒有對此事進行公告。

　　合作困局

　　“近期內，對該項土地進行開發，不太可能”，知情人士告訴記者，“外方與東源的合作并不愉快，這也是土地沒有得到很好開發的原因。”

　　2003年11月，ST東源與華居控股共同出資設立東源華居。公司成立之初，ST東源將約122畝國有土地的使用權作價2.13億元出資，占股95.92%，外方占4.48%。隨后，外方華居控股以1.5億元受讓了ST東源持有東源華居66.52%的股權。

　　2004年4月，ST東源公司將約212畝土地的使用權作價3.7億元，作為對合作企業的增資。與此同時，ST東源與華居控股再次簽署股權轉讓協議，華居控股以折合人民幣2億元的美元，現增持東源華居33.66%股權。經過一系列增資、股權轉讓，東源華居形成了目前的股權結構。

　　然而，動工建設的原計劃一拖再拖。外方在苦等一年后失去了耐性，2005年4月8日，ST東源收到華居控股的法律顧問的律師函，稱由于合作存在諸多問題和障礙，要求終止框架協議和合作合同，并對東源華居進行清算。外方解散東源華居的主要理由是：ST東源至今仍未交付334.08畝土地給合作企業，未完全履行貴司對合作企業的出資義務。

　　對于外方的理由，ST東源認為已于2003年12月、2004年7月辦理了土地使用權過戶，履行了出資義務。

　　而根據記者掌握的情況，土地使用權確實已經過戶至東源華居，但ST東源和東源華居并沒有簽訂土地交付備忘錄。外方指責ST東源未交付土地，也是基于這一點。

　　解散東源華居的動議后被ST東源董事會、股東大會批準。但解散也不是一件簡單的事情。ST東源與外方華居控股進行了三種解散方式的談判：外方收購中方股份、中方收購外方股份、中外雙方共同向第三方出售股份。“如果說是解散公司，就只有一種方案，那就是把東源華居的那334畝地賣給第三方，雙方根據出資比例各取所得。”何強告訴記者，“如果這樣做，各種稅費總額都有上億元”。

　　轉讓股權也就成了惟一選擇。但2006年4月8日ST東源又公告稱，公司不同意按照現有的條件將持有的東源華居股份轉讓給外方。

　　有分析人士認為，股份的轉讓價格可能是雙方的主要分歧點。當初把地置入東源華居時，是175萬/畝的價格，現在市場行情是250萬左右，東源當然不愿意以原來的作價轉讓股份。

　　而在面臨被國土部門處罰的時刻，外方不想收購東源華居的股權，避免獨自承擔未開工建設的責任，或許也是另一原因。

　　知情人士告訴記者，目前外方已經準備提請仲裁來解決和ST東源合作問題。如果ST東源被裁定違約，還需要承擔違約責任。

　　顯然，ST東源目前將可能面臨雙重困境：如果土地被無償收回，ST東源將白白損失一塊黃金地段的收益，其重組將舉步維艱；如果仲裁落敗，ST東源將承擔巨額賠償。這兩種結果顯然不是已如風中殘燭的東源所愿意見到的。