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本報(bào)記者 田愛麗 發(fā)自廣州
4月20日，以4.21億元代價(jià)“拍”下鄭州金博大城三年期租賃經(jīng)營權(quán)后，大商股份(資訊 行情 論壇)(600694.SH)的“豪舉”由于超過初始預(yù)期，引來諸多非議。但昨天，有內(nèi)部人士向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》透露，3年期租賃經(jīng)營權(quán)只是大商股份華北擴(kuò)張戰(zhàn)略的第一步，收購該店、成為鄭州第一大百貨零售商才是大商股份的最終目標(biāo)。
據(jù)公開資料顯示，建于1995年的金博大城,產(chǎn)權(quán)人為中國信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司(下稱“中國信達(dá)”)。“金博大購物中心開業(yè)時(shí)一直由民營背景的河南金博大購物中心有限公司經(jīng)營，它是從業(yè)主手中租賃該物業(yè)。此外，這家公司還與上海聯(lián)華合資經(jīng)營二七路店、碧波園店、經(jīng)三路店三個(gè)面積均在8000平方米以上的大型連鎖超市。”河南省商業(yè)行業(yè)協(xié)會有關(guān)人士向記者表示。該公司內(nèi)部人士還向記者透露，到目前為止，商場還沒與大商股份進(jìn)行交接。
“從經(jīng)營角度考慮，每年1.4億多元的租金價(jià)格較高。”鄭州當(dāng)?shù)匾晃恢碳依峡偼嘎叮渌卩嵵荨岸呱倘Α?平方公里內(nèi)，包括“金博大”已有9家大型商場，競爭激烈，但后者定位一直不夠清晰，品牌不夠時(shí)尚和全面。
2005年，金博大百貨銷售7.5億元,這一成績就其面積而言并不出色。據(jù)說，地下一層的世紀(jì)聯(lián)華大賣場的銷售去年即達(dá)到2.3億元。此外，在大商股份最新的一季報(bào)中，銷售毛利率不過13.9%，就此而言，其對金博大未來9.5億元銷售和20%綜合毛利率顯然期望過高。
然而有知情人士透露，此前，中國信達(dá)擬以5.1億元的最低價(jià)格出售整個(gè)金博大城，后因種種原因，該物業(yè)處置工作進(jìn)展緩慢，中國信達(dá)不得已暫時(shí)采取了與金博大購物中心每年續(xù)租的辦法。雙方已經(jīng)續(xù)簽兩次協(xié)議，第一次從2004年5月到2005年5月,第二次是從 2005 年5 月到2006 年5 月31 日。
“3年經(jīng)營期過后，收購門店的時(shí)機(jī)將會成熟。”大商股份內(nèi)部人士透露，這將邁出大商股份向華北擴(kuò)張的重要一步。據(jù)悉，在2005年年報(bào)凈利潤同比增長73%的基礎(chǔ)上，大商股份剛剛公布的一季度報(bào)告再次顯示，主營業(yè)務(wù)利潤又出現(xiàn)了同比大幅增長，主要原因就是將在多個(gè)城市新增加的網(wǎng)點(diǎn)納入了合并報(bào)表。
證券分析人士認(rèn)為，從戰(zhàn)略角度出發(fā)，大商股份入市價(jià)格稍高，但就長遠(yuǎn)收購而言，以5.1億元價(jià)格拿下金博大還是相當(dāng)劃算的。
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