ST東源談判破裂望梅難止渴 334畝土地仍將擱置

　　公司寄予厚望的334畝土地項目開發將繼續擱置

　　證券時報記者 劉行健

　　ST東源(資訊 行情 論壇)(000656)可謂禍不單行，繼原董事長陳凱被捕后，該公司與外方合作者DONG YUAN HUA JU HOLDING LIM-ITED(下稱：華居控股)，就雙方合作的東源華居

公司分手后如何轉讓股份的談判，已經歷時一年，但日前該談判最終宣告終止。

　　ST東源董秘何強表示，此次談判終止不等于關閉了談判的大門，雙方還會繼續就如何處置東源華居的方案繼續談判，而且只要價格等問題能取得一致，也不排除采用現在已經終止談判的方案。業內人士分析，談判終止的同時，意味著雙方原本要共同開發334畝土地項目繼續擱置。何強說，從去年來，該土地的開發問題已經受到此事影響，至于未來何時解決，還要看雙方的協商進展情況。

　　轉讓股權談判終止

　　據ST東源透露，在2005年4月外方股東提出終止合作的一年以來，ST東源與外方就終止合作、清算并解散合作企業進行談判，在談判過程中，中外雙方提出了出售合作企業資產中外雙方分配剩余資產、外方收購中方股份、中方收購外方股份、中外雙方共同向第三方出售股份等多種處理方案，中外雙方就各種處理方案進行了談判。

　　在談判過程中，因ST東源不同意按照現有的條件將持有的合作企業股份轉讓給外方，2006年4月7日外方通知ST東源，自2006年3月30日起終止中外雙方就中方向外方轉讓其持有的合作企業股份的商務談判。ST東源對此表示，將采取積極有效措施，維護其在合作企業中的合法權益。

　　據了解，2003年11月，ST東源與普天壽金融公司旗下的華居控股合作設立東源華居公司，共同開發334畝土地項目。經過中外雙方增資、股權轉讓后，東源華居注冊資本達7.03億元，其中ST東源占33.75%，華居控股占66.25%。根據雙方合同約定，合作企業由中外雙方實施共同控制。

　　但是，被ST東源寄于厚望的這一項目進展緩慢，并最終告合作破裂。2005年4月8日，華居控股發出律師函，對方表示合作中存在四大問題，并稱ST東源遲遲未交付334畝土地給合作企業，未完全履行對合作企業出資義務；ST東源對在框架協議中同意向合作企業安排的2000萬元流動資金貸款設置要求土地抵押的障礙。另外，雙方在行政費用和銷售費用及工程支出的預算；以及確定設計單位等問題上都存在分歧。外方因此要求終止合作并解散東源華居。

　　334畝地產潛力短期難變收益

　　業內人士認為，重慶市區地價近年來迅猛提升，加之該地塊位于重慶城區嘉陵江大橋邊屬于重慶主城區的重要地段，其周邊位置較差的地塊出讓價早已大大超過其當初的評估價格，因而這塊地已明顯升值是毫無疑問的。目前，由于雙方終止商談，最后如何處置該地塊存在變數，但是ST東源短期內已經很難期望在該地塊的使用開發上獲得受益。何強表示，暫時還無法判斷該土地未來何時啟動開發。

　　據國泰君安研究報告分析，這塊334畝土地當初置入該公司時按77.6萬元/畝計價，而ST東源對外招標合作則以180萬元/畝計價，這意味該地皮已增值132%，合計3.42億元。以這部分收益除以20582萬股的總股本計算，ST東源每股增值達1.66元，凈資產將增至3.7元以上。

　　目前，表面上該地塊的拆遷已基本結束，據相關媒體報道，未來將建成一個銷售有望超過50億元，凈利潤有望在5億元以上的望江巨型樓盤。但何強說，雖然外表看拆遷已經基本完成，但拆遷問題上還有很多遺留問題，涉及很多方面不是上市公司單方面能解決。

　　此外，ST東源的業績也不容樂觀，今年1月該公司公告預計，2005年度業績將出現1000萬元左右的虧損。目前，該公司實際控制人陳凱被捕，據悉，當初陳凱入主正是看中了該公司334畝地的價值。

　　ST東源前一交易日收盤價2.7元，漲0.75%。