中國國貿三期項目54萬平方米亮點閃現

　　三期工程全部竣工后，預計每年可實現主營業務收入14.11億元

　　見習記者 周素萍

　　中國國貿(資訊 行情 論壇)(600007)三期工程位于北京CBD的核心地帶，占地6.27公頃，總建筑規模達54萬平方米，建筑高度約300米。該工程包括超五星級酒店、高檔寫字樓等

多種設施，與國貿一期、二期一起構成110萬平方米的建筑群。

　　據了解，國貿三期工程方案分階段進行建設，整個工程總建設規模約為54萬平米，其中第一階段建設規模約為26.8萬平米，第二階段建設規模約為16.1萬平米，所余11.2萬平方米將根據市場情況及企業需要再發展。

　　2008年內商城開業

　　據國貿三期工程綜合部總監透露，第一階段工程將建一座集寫字樓和超五星級飯店為一體的建設高度為300米的主塔樓，一座可同時容納1600人的大宴會廳、現代化商城、電影院及地下停車場等，總投資約為50億元。第一階段項目預計2008年內部分開業，2009年全面開業。據了解，2008年先行開業的將是商城物業，第二階段項目的開工日期尚未確定。

　　國貿一期、二期中的商城部分一直遵循著“高中檔”市場定位，強化國際品牌特別是國際頂級品牌組合勢。

　　2005年，國貿主營業務的利潤率為57.71%。有分析師稱，該數字在同行業中屬上乘之列。從年報中可見，國貿現有物業中寫字樓是主力，占主營業務收入比例為53.27%，平均出租率為99.52%，均價323.68元/平米/月；占比22.43%的商場物業實力也不弱，平均出租率為97.05%，均價484.75元/平方米/月。

　　截至目前，國貿三期工程土方開挖和基坑支護施工已完成約50%；護坡樁施工已全部完成；主樓工程樁施工已完成約80%。

　　三期完成總收入增長兩倍

　　國貿三期的破土開工，將中國國貿再次納入機構研究員和投資者的眼界。招商證券的研究員余志勇認為，中國國貿將在三期工程中獲得成長的機會，解決增速過緩的問題。

　　中國國貿2005年全年實現主營業務收入7.78億元，同比增長9.38%；凈利潤2.47億元，同比增長16.67%。在該公布的國貿三期工程可行性說明中，第一階段工程投資額約為人民幣47.46億元，回收期預計為14.26年，年投資回報率預計為4.52%；第二階段項目投資額約為人民幣18.42億元，回收期預計為10.04年，年投資回報率預計為6.80%。三期工程全部竣工后，預計每年可實現主營業務收入14.11億元，屆時中國國貿主營業務的總收入約是現在的三倍。

　　另據萬國測評提供數據，按照新會計準則重估國貿商業地產價值，國貿一、二期重估值在33億元，比賬面值27億增值6億。三期總建筑面積52萬平方米，取得成本23.4億，而國貿屬北京市頂級地段，土地市價在9000元/平米，總價值在36億元左右，溢價約為12.6億元。

　　有望化解不利因素

　　有關方面指出，國貿三期面臨著兩大不利因素：首先是投資期限長、投資金額巨大對投資主體形成的較大投資壓力；其次是由北京CBD區域內商業物業供應量在未來3-5年內放量增長帶來的競爭壓力。

　　據了解，國貿三期工期目前累計支出大約為23.5億元，目前通過公司自有資金，已發行的10億元公司債券以及部分銀行貸款解決了建設資金需求，該公司稱，剩余的資金將根據工程的進展情況適時作出安排。機構研究員預測，對于開發三期工期形成的大量貸款，中國國貿仍可能采用資本化的手段解決。

　　中國國貿前一交易日收盤價5.29元，漲0.38%。