業(yè)績(jī)冰火兩重天 房地產(chǎn)企業(yè)顯現(xiàn)馬太效應(yīng)

　　業(yè)績(jī)冰火兩重天資金需求仍龐大

　　□ 本報(bào)記者 家路美

　　日前，數(shù)家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布年報(bào)，對(duì)去年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行了披露。年報(bào)顯示，05年房地產(chǎn)類上市公司的盈利水平呈天壤之別，一些企業(yè)獲利豐厚，一些企業(yè)盈利微薄。業(yè)內(nèi)

人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力、運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、管理水平等各項(xiàng)要求的進(jìn)一步提高，房地產(chǎn)企業(yè)的分化將更加明顯，行業(yè)整合即將加速，市場(chǎng)集中化趨勢(shì)將更清晰地展現(xiàn)出來(lái)，優(yōu)秀企業(yè)將迎來(lái)難得的發(fā)展機(jī)遇。

　　萬(wàn)科(資訊 行情 論壇)保持了業(yè)內(nèi)佼佼者的領(lǐng)先地位，去年公司業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)銷售收入139.5億元，同比增長(zhǎng)52.3%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.6億元，同比增長(zhǎng)37.7%。凈利潤(rùn)13.5億元，同比增長(zhǎng)53.8%，凈資產(chǎn)收益率也提升到16.3%，上了一個(gè)新臺(tái)階。

　　G陸家嘴(資訊 行情 論壇)則實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入18.28億元，盡管同比下降13.09%，但實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.7億元，較上年增長(zhǎng)了15.28%，每股收益0.31元。G棲霞的成績(jī)同樣驕人，公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入13.25億元，同比增長(zhǎng)35.94%；凈利潤(rùn)1.48億元，同比增長(zhǎng)40.62%；每股收益0.708元，凈資產(chǎn)收益率達(dá)21.36%。

　　同時(shí)，一些房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅下滑。恒大地產(chǎn)(資訊 行情 論壇)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)525萬(wàn)元(扣除非經(jīng)常性損益后138萬(wàn)元)，每股收益0.033元，同比均有較大幅度下降。深物業(yè)(資訊 行情 論壇)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入9.63億元，同比下降27%；凈利潤(rùn)8290萬(wàn)元，同比下降了8%；每股收益0.153元。萊茵置業(yè)(資訊 行情 論壇)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入1.60億元，同比下降19%；凈利潤(rùn)240萬(wàn)元，同比下降80%。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，

　　年報(bào)還透露了另一個(gè)信息：2006年，一貫以資金為命脈的房地產(chǎn)類上市公司對(duì)資金的需求依然龐大。而2006年管理層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控有望延續(xù)，如何在銀根收縮的情況下融資，成為房地產(chǎn)企業(yè)面臨的一大課題。

　　萬(wàn)科作為業(yè)內(nèi)巨無(wú)霸，其融資胃口也數(shù)一數(shù)二。2006年，萬(wàn)科將加大各個(gè)區(qū)域、城市的項(xiàng)目發(fā)展，預(yù)計(jì)新增1000萬(wàn)平方米左右的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，同時(shí)將注重獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、改善項(xiàng)目?jī)?chǔ)備結(jié)構(gòu)，通過(guò)更多項(xiàng)目的快速開(kāi)發(fā)，提高資金利用效率，強(qiáng)化市場(chǎng)控制力和品牌影響力。為此，公司預(yù)計(jì)用于土地和工程建設(shè)的資金需求約200億元。

　　隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模的快速擴(kuò)張，G棲霞對(duì)資金的需求也大幅增加，2006年計(jì)劃投資總額約16億元，為此，公司將加快銷售進(jìn)度和銷售資金的回籠，計(jì)劃銷售樓盤(pán)的回籠資金約18億元，扣除稅費(fèi)后約14.5億元；利用國(guó)內(nèi)

　　年報(bào)顯示，為滿足未來(lái)的資金需求，各房地產(chǎn)公司將采取加快銷售，增加經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入，充分運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿，積極尋找戰(zhàn)略合作機(jī)會(huì)、進(jìn)一步開(kāi)拓融資渠道，加大與境內(nèi)外資本合作力度，推進(jìn)房地產(chǎn)基金項(xiàng)目合作的實(shí)踐，探索房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的創(chuàng)新模式等方法解決。