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該公司未開工的土地儲備建筑面積500萬平米
□本報記者 于麗波
2005年，金地集團(資訊 行情 論壇)(600383)實現主營業務收入25.8億元，同比下降18.91%；凈利潤3.20億元，同比增長30.1%；每股收益0.48元。自2000年至2005年，該公司凈
利潤平均復合增長率達到32%。截至報告披露時止，該公司未開工的土地儲備建筑面積約500萬平方米。
2005年，金地集團在珠江三角洲、武漢等受宏觀調控影響不明顯的區域加快項目的開發進度和銷售速度，控制這些區域項目的價格增幅；同時在上海等受宏觀調控影響較明顯的區域項目，通過提高項目品質，創新銷售模式，積極疏導需求等方式，降低宏觀調控帶來的影響，并控制經營風險，調整投資策略，降低了新的土地投資總量；優化土地儲備的區域結構，加大二三線城市的投資布局。
金地集團主營業務收入同比下降的原因為受宏觀調控影響，在上海的銷售收入出現較大下降；在北京的2個項目已基本銷售完畢，新的項目尚未銷售，從而導致北京銷售收入大幅下降。而其他地區銷售收入的增長無法彌補以上2個地區銷售收入的下降。報告期內，金地集團房地產毛利率38.04%，同比增加了10.78個百分點，主要原因是結算項目的銷售價格上升導致利潤率上升。
金地集團認為，2006年部分熱點地區的市場難有大的改觀，部分二三線城市存在較好的機會。依照國外房地產市場發展的規律，我國目前的土地、信貸政策將導致房地產行業未來的競爭格局發生重大變化，那就是行業集中度將大大提高。
2006年，該公司主要開發項目共13個，計劃開工面積106萬平方米、計劃竣工面積112萬平方米，計劃結轉面積74萬平方米。金地集團認為，政府政策的不確定仍然是其2006年將面對的最大的風險。針對可能的影響，該公司將在項目運營和管理兩個層面上采取措施，力保2006年目標實現。項目運營方面，金地集團將在宏觀調控影響較小的其他地區，如武漢、天津、北京、深圳、廣州、東莞等城市適度加快開發進度、銷售節奏，確保2006年利潤；選擇適當時機進入一些有發展潛力的二、三線城市，為未來幾年的發展打下基礎；另一方面也將密切注意上海市場的變化，在適當時機調整部分項目的開發計劃和銷售策略，合理平衡經營目標和項目收益水平。
金地集團前一交易日收盤價8.72元，無漲跌。
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