萬(wàn)科年報(bào)交出漂亮的成績(jī)單

　　萬(wàn)科交出漂亮的成績(jī)單

　　其2005年年度業(yè)績(jī)顯示：凈掙13.5億元，繳稅14億，股票分紅每10股送1.5元

　　深圳商報(bào)記者袁媛王培詩(shī)

　　【本報(bào)訊】昨日，萬(wàn)科(資訊 行情 論壇)企業(yè)股份有限公司公布了2005年年度業(yè)績(jī)。2005年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售收入139.5億元，增長(zhǎng)52.3%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)13.5億元，增長(zhǎng)53.8%；而納稅額增長(zhǎng)更快，2005年萬(wàn)科入庫(kù)稅金14億元，同比增長(zhǎng)73%。萬(wàn)科總經(jīng)理郁亮表示，2006年萬(wàn)科將進(jìn)入新一輪高速增長(zhǎng)期，預(yù)計(jì)將新增土地儲(chǔ)備1000萬(wàn)平方米左右。

　　萬(wàn)科同日公布了2005年的分紅派息預(yù)案，繼續(xù)堅(jiān)持從當(dāng)年凈利潤(rùn)中提取40%左右用于分紅的穩(wěn)定分紅政策，提出了每10股送1.5元(含稅)現(xiàn)金的方案。

　　地產(chǎn)“調(diào)控年”萬(wàn)科仍豐收

　　2005年可以說(shuō)是房地產(chǎn)行業(yè)的“調(diào)控年”，而萬(wàn)科仍然保持了業(yè)績(jī)的快速增長(zhǎng)。萬(wàn)科當(dāng)年實(shí)現(xiàn)銷售面積231.8萬(wàn)平方米，銷售金額139.5億元，同比增長(zhǎng)41.5%和52.3%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.6億元，同比增長(zhǎng)37.7%；凈利潤(rùn)13.5億元，同比增長(zhǎng)53.8%；結(jié)算樓宇面積176.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.4%；結(jié)算收入103.8億元，同比增長(zhǎng)39.1%。2005年，萬(wàn)科凈資產(chǎn)收益率超過(guò)16%，達(dá)到了一個(gè)新的水平。

　　此種經(jīng)營(yíng)成果的取得，得益于萬(wàn)科對(duì)經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化的預(yù)先察覺(jué)與及時(shí)應(yīng)對(duì)。萬(wàn)科董事、總經(jīng)理郁亮表示：“集團(tuán)業(yè)務(wù)形成了以長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲及環(huán)渤海地域?yàn)楹诵模�其他區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心城市如武漢、成都等為輔助的地域布局。”萬(wàn)科的跨地域發(fā)展模式，規(guī)避了單一市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，而公司在空間上的聚焦，保證了公司資源效益的最大化。2005年，在公司結(jié)算收入中，深圳等五大核心城市的貢獻(xiàn)超過(guò)60%。

　　多元化融資增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力

　　2005年萬(wàn)科在開(kāi)拓多元化融資渠道方面也作出了更多的嘗試。去年先后圓滿完成多個(gè)項(xiàng)目集合資金信托，并與中信資本投資有限公司共同籌組成立“中信#zhPoint#萬(wàn)科中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基金”。去年12月，與新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資有限公司(GICRE)的附屬公司RecoZiyangPteLtd.(RZP)達(dá)成合作協(xié)議，以股權(quán)合作形式共同開(kāi)發(fā)無(wú)錫魅力之城和沈陽(yáng)萬(wàn)科城項(xiàng)目。年內(nèi)，公司股東大會(huì)還做出了申請(qǐng)發(fā)行10億元短期融資券決定。多元化融資渠道的開(kāi)辟，使公司發(fā)展在宏觀調(diào)控當(dāng)中保持了很高的靈活度，增強(qiáng)了自身抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。

　　為了保持快速的反應(yīng)機(jī)制，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)，萬(wàn)科在去年著力提高項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效率，將四季花城、金色家園等成熟項(xiàng)目類型從土地獲取到首期銷售的時(shí)間縮短到10至12個(gè)月之間。而最快的沈陽(yáng)新榆公館項(xiàng)目，從土地獲取到首期銷售時(shí)間比以往的同類項(xiàng)目平均時(shí)間減少了8個(gè)月。

　　對(duì)客戶的關(guān)注，成為萬(wàn)科在調(diào)控期間脫穎而出的重要法寶。由第三方公司蓋洛普進(jìn)行的2005年度萬(wàn)科客戶滿意度調(diào)查顯示，2005年內(nèi)平均每個(gè)老客戶向6.28人推薦了萬(wàn)科樓盤(pán)，實(shí)際成交率達(dá)到20.4%。

　　今明兩年發(fā)展事關(guān)未來(lái)十年

　　進(jìn)入2006年，萬(wàn)科預(yù)計(jì)將新增1000萬(wàn)平方米左右的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。其中深圳、廣州、上海、天津以及北京等核心城市仍將特別著力。截至目前，2006年萬(wàn)科列入計(jì)劃的主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目71個(gè)，計(jì)劃開(kāi)工面積和竣工面積分別約399萬(wàn)平方米和332萬(wàn)平方米，比去年分別同比約增長(zhǎng)54%和53%。同時(shí)，萬(wàn)科計(jì)劃在今年進(jìn)行一次股權(quán)融資，具體融資方式以對(duì)股東有利為原則。

　　展望未來(lái)，郁亮表示：“從2005到2006年，是行業(yè)的一個(gè)臨界點(diǎn)。宏觀調(diào)控當(dāng)然是當(dāng)前必須重視的一個(gè)話題，但更為重要的是對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)做出全面思考。國(guó)際化、金融化、央企強(qiáng)勢(shì)介入、買方市場(chǎng)、