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□ 本報記者 劉興龍
昨天，天房發(fā)展(600322)相關(guān)股東會順利通過了股權(quán)分置改革方案，其中，前10大流通股股東均投出贊成票。在這次平常的投票背后，記者發(fā)現(xiàn)，天房發(fā)展流通股東中出現(xiàn)了一些著名QFII和基金的名字，這充分說明，天房發(fā)展在資本市場上正逐漸得到投資者特別是長期投資者的認可。
此前，天房發(fā)展2005年3季度報表中前10大流通股東都是非機構(gòu)投資者。由此可以判斷，QFII至少是2005年10月份才開始建倉的。從投票結(jié)果來看，QFII、基金一共持有3000多萬股，占流通股本達15%以上。QFII選股從來都有自己獨到的眼光，是什么原因讓這么多QFII一致看好天房發(fā)展呢？
據(jù)分析人士指出，首先，天房發(fā)展作為區(qū)域性房地產(chǎn)公司，所在地是國家未來有政策傾斜的地區(qū)——天津。環(huán)渤海區(qū)域和濱海新區(qū)都屬于國家在“十一五”期間重點發(fā)展的對象，而天津位于這2個概念的交集，其所處的位置的重要性不言而喻，這為公司未來高速發(fā)展創(chuàng)造了得天獨厚的外部條件。
其次，從房地產(chǎn)公司最重要的資源看，天房發(fā)展現(xiàn)有200多萬平方米的儲備開發(fā)項目基本滿足公司今后4-5年的發(fā)展需求。目前公司開發(fā)項目基本位于天津房地產(chǎn)熱銷地區(qū)，覆蓋中高檔住宅商品房、商業(yè)用房及經(jīng)濟適用房，充分適應(yīng)天津房地產(chǎn)市場多元化發(fā)展態(tài)勢。
第三，人民幣匯率持續(xù)溫和的上升讓海外資金對中國的房地產(chǎn)業(yè)充滿信心。天房發(fā)展作為區(qū)域性房地產(chǎn)龍頭公司，2005年底跌破凈值讓其投資價值凸現(xiàn)。這次股改后大股東持股比例為25.1%，繼續(xù)保持控制地位，未來有望進一步以優(yōu)質(zhì)資源支持上市公司的發(fā)展。
以天房發(fā)展停牌前的股價計算，G日市場除權(quán)的理論價格，將再次較大幅度低于公司的每股凈資產(chǎn)，公司的投資價值又重新凸現(xiàn)出來。
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