揭開洞庭水殖地產黑紗巾

　　本報記者 劉克 蔣曄

　　涉足地產業(yè)務已五年的洞庭水殖(600257)，其地產業(yè)務極少提及，猶如蓋上一塊神秘的黑紗巾。在這五年中，洞庭水殖與大股東泓鑫控股合作的兩個地產項目，并未給洞庭水殖帶來分毫投資收益，相反洞庭水殖還花大價錢購買其中的地產物業(yè)。其中原由，值得細細品味。

　　失去控制權

　　“洞庭水殖的房地產業(yè)務主要有兩大塊，一塊在常德，另一塊在上海。”一位知情人士透露：“開發(fā)這兩大地產項目的公司分別為湖南置業(yè)與上海泓鑫置業(yè)，但目前這兩家公司的控制權都在泓鑫控股手中，洞庭水殖在其中僅扮演了一個次要角色。”

　　時間回到五年前，2001年1月，距離洞庭水殖上市僅僅半年，該公司與大股東合作的第一家房地產開發(fā)公司成立。資料顯示，合資公司名為湖南洞庭水殖置業(yè)有限公司，成立時注冊資本1000萬元，泓鑫控股持有70%股權，洞庭水殖持股30%。到2003年3月，湖南置業(yè)增資擴股，資本金擴大到6810萬元，其中洞庭水殖投入增資資金2910萬元，所持湖南置業(yè)的股權比例上升到47.14%，泓鑫控股的持股比例下降到52.86%。此次增資后，盡管洞庭水殖在湖南置業(yè)的持股比例有所提升，但控股權依然握在大股東手中。

　　另一家重要的房地產開發(fā)公司———上海泓鑫置業(yè)有限公司，也是由洞庭水殖與大股東合資成立。據了解，上海泓鑫置業(yè)成立于2002年8月，注冊資本金7560萬元，其中洞庭水殖出資4158萬元占55%，泓鑫控股出資3402萬元占45%。成立之初，上海泓鑫置業(yè)的確由洞庭水殖控股，但到了2004年，此時的上海房地產市場已是熱火朝天，

　　按照原計劃，增資是由洞庭水殖與泓鑫控股按原比例補足增資資金，但后來洞庭水殖在未說明任何理由的情況下，放棄了對上海泓鑫置業(yè)的增資，而由泓鑫控股單方面增資。直接的后果是，洞庭水殖失去了對上海泓鑫置業(yè)的控股權，持股比例由55%下降到48.92%，并不再合并報表。

　　誰動了利潤奶酪？

　　“不僅僅是在轉移對上海泓鑫置業(yè)控股權時遮遮掩掩，毫不透明，而且對這兩家地產公司開發(fā)的地產項目情況，洞庭水殖也鮮有提及。”一位洞庭水殖的小股東對記者抱怨道，“不知道這兩個地產項目是否賺錢，何時能賺錢。”

　　記者獲悉，由湖南置業(yè)開發(fā)的項目為常德“泓鑫城市花園”，處于常德市的黃金地段，在進入銷售期后，卻出乎意料地賣給了洞庭水殖。2005年9月15日，洞庭水殖以7799.71萬元的代價，向湖南置業(yè)購買了“泓鑫城市花園”第一棟1至3層，收購物業(yè)總面積9192.1平方米，折合每平方米達8485元，高過當時上海的房地產平均銷售價格。

　　“常德項目如果對外發(fā)售，公司按股權比例也可以享受47.14%的權益，但公司竟然愿意花天價買下這處物業(yè)，實在令我們費解。”該股民一臉無奈。

　　常德項目最終的買單者變成了洞庭水殖，洞庭水殖從中能獲得多少收益？或許只有洞庭水殖內部極少數人知曉。而洞庭水殖的另一個地產項目，由上海泓鑫置業(yè)開發(fā)的“上海天山路古-1”項目，歷經數年的建設之后，如今仍未發(fā)售。

　　2005年10月，洞庭水殖發(fā)布公告稱，該公司從未在上海地產項目取得任何收益。據解釋，該項目由于其樁基2/5是上海地鐵2號線天山站工程，地鐵未完工致使40%建筑面積未完成，不能取得預售許可證，未實現銷售，也就未獲得任何收益。

　　日前，記者趕赴位于上海市長寧區(qū)天山路的項目現場，發(fā)現該項目為一棟商業(yè)辦公樓，地上六層，地下三層，外墻的腳手架仍沒有拆下。據現場的一位工作人員告訴記者，“該項目總投資為1.3億元，總建筑面積42344平方米，現在馬上將要進入內部

　　另悉，開發(fā)此項目的上海泓鑫置業(yè)，已經同一家策劃公司簽訂了銷售代理合同，銷售該商業(yè)樓盤，約定若銷售金額低于5億元，即由該策劃公司補足。

　　“雖然目前的

　　洞庭水殖前一交易日收盤價2.77元，跌2.46%。