羅頓發(fā)展收購?fù)９ど啼?上市公司可能成為提款機

　　羅頓發(fā)展與時蓄企業(yè)在上述房產(chǎn)租賃及買賣的關(guān)系，相當于上市公司為時蓄企業(yè)提供短期貸款，而且是無息的這種資金支持對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是非常有效的。如果算上預(yù)付款3500多萬元，羅頓發(fā)展在這四五年間為時蓄企業(yè)“提供”的款項已超過1億元

　　本報記者 翟宇 發(fā)自上海

　　日前，位于浦東博山東路、崮山路口的名門世家項目傳出停工的消息。在經(jīng)歷了大半年冷清的市場局面后，正有越來越多的中小開發(fā)商因現(xiàn)資金緊張而出現(xiàn)類似的情況。

　　名門世家營銷策劃部負責(zé)人朱建棟向《第一財經(jīng)日報》證實，“名門世家的商鋪部分確實已停工一段時間”，但住宅目前仍然按計劃施工。據(jù)他解釋，商鋪之所以停工，是因為博山東路一直未能按期完工開通導(dǎo)致。由于商鋪正好臨博山東路未開通路段，“建好了也賣不出去”。

　　據(jù)了解，項目開發(fā)商為上海時蓄企業(yè)發(fā)展有限公司(下稱“時蓄企業(yè)”)，名門世家為其開發(fā)的名門河濱花園的四期，前三期已于兩三年前陸續(xù)交付使用。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息，截至3月2日12時，目前該盤還剩余189套房源未售出。

　　項目進展一直緩慢

　　記者在現(xiàn)場看到，臨近尚未開通的博山東路路段的商鋪結(jié)構(gòu)均已經(jīng)建好，但是未拆除的部分鋼架銹跡斑斑，裸露的混凝土結(jié)構(gòu)看上去也有些顯舊。6棟商鋪一共只有不到10個工人，其中大部分工人都集中在某棟商鋪上拆除其外面的腳手架。另一棟商鋪底層則只有兩個工人在敲敲打打，顯得心不在焉。

　　施工工人對記者關(guān)于何時完工的提問顯得很謹慎，最開始表示今年6月就能完工，后來在記者追問下，又改口稱，售樓處說什么時候完工就什么時候完工。除了商鋪外，記者看到，8棟住宅樓已基本完成外立面工程。

　　朱建棟表示，目前住宅樓正在進行內(nèi)部裝修。據(jù)了解，名門世家除2棟為毛坯房外，其余均以裝修房出售。但記者在好幾棟住宅樓里均未看見有工人施工，只有一棟樓里不時傳出重力敲墻的聲音，表明有人在施工。

　　名門世家售樓處某業(yè)務(wù)員向記者表示，按照計劃，住宅和商鋪均將在今年年底交房。由于尚有近10個月的時間，因此，對于開發(fā)商來說，時間還是充裕的。一位資深的土建工程師也向記者表示，完成套內(nèi)裝修和道路、綠化等配套最長需時不過4個月，只要資金沒有問題，肯定不會延期交房。

　　但是，有名門世家的業(yè)主卻表示，從去年6、7月開始，該項目的進展一直很緩慢，工地里一直只有10余個工人在干活，“兩個月前和兩個月后的項目情況幾乎都一樣，看不出什么大的差別。”

　　一位住在名門世家旁邊的中年男士也向記者表示，由于博山東路未通的緣故，他幾乎每天都會從名門世家的工地抄近路去買菜。“這里一直都是干干停停，工人很少。”

　　雖然按照施工要求，工地現(xiàn)場必須戴安全帽方可進入，但是對于附近居民經(jīng)常進入工地的事實，現(xiàn)場保安顯然已熟視無睹，記者在現(xiàn)場的幾分鐘內(nèi)，就有多位老太太拎著菜從工地穿過，沒有任何人阻攔。

　　上市公司介入“托市”？

　　記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，被朱建棟稱為已停工的商鋪，其中一部分已于今年1月賣給了羅頓發(fā)展(資訊 行情 論壇)股份有限公司(600209.SH，下稱“羅頓發(fā)展”)。根據(jù)羅頓發(fā)展關(guān)于該交易的最新公告顯示，羅頓發(fā)展將以約人民幣1.23億元的價格買下名門世家A、C區(qū)，建筑面積約5600平方米的商鋪。

　　按照1月底羅頓發(fā)展與時蓄企業(yè)簽署的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(下稱《協(xié)議》)，上述商鋪暫定以1.4億元成交，但雙方約定成交價最后以評估機構(gòu)的評估結(jié)果為準。上海大華資產(chǎn)評估有限公司日前出具的評估報告顯示，上述商鋪的資產(chǎn)評估值約1.23億元。

　　羅頓發(fā)展的董事會秘書韋勝杭對記者表示，公司已接受評估機構(gòu)的評估結(jié)果，將以1.23億元為最終成交價。但問題的關(guān)鍵在于，在該商鋪已停工的前提下，羅頓發(fā)展為什么要在這個時候買下這些商鋪？

　　羅頓發(fā)展在1月25日關(guān)于上述交易的第一次公告中表示，交易的目的是，為提高公司盈利水平，形成新的利潤增長點。據(jù)了解，羅頓發(fā)展于1月已發(fā)出公司2005年度業(yè)績預(yù)虧的公告。

　　韋勝杭表示，公司預(yù)備將上述商鋪自己持有經(jīng)營，按公司目前對上海商鋪的市場調(diào)查，公司保守預(yù)計該商鋪每年的收益至少能達到1600萬元，扣除稅收等各項費用后，每年可以得到600萬元的利潤，“對公司扭虧將有明顯作用”。但他同時表示，該商鋪的收入至少到明年下半年才能有所體現(xiàn)。

　　而據(jù)朱建棟介紹，博山東路到北洋涇路的路橋部分因為有部分居民無法拆遷，致使該路段一直無法完工開通。由于是市政工程，他們也沒有辦法。對于該路段能否在交房前開通的問題，名門世家的銷售業(yè)務(wù)員表示，“今年底交房前應(yīng)該會開通吧。”該業(yè)務(wù)員同時表示，由于屬市政工程，他們也無法控制其進程。

　　因此，即便羅頓發(fā)展能在年底前順利拿到商鋪，但是博山東路到北洋涇路能否在此之前開通仍是一大疑問。如果道路開通拖延，商鋪能否為公司帶來利潤就只是空中樓閣。

　　此外，在羅頓發(fā)展的公告中，記者發(fā)現(xiàn)，時蓄企業(yè)與羅頓發(fā)展是關(guān)聯(lián)企業(yè)，雙方的法定代表人均為同一人——李維，他在擔(dān)任羅頓發(fā)展董事長的同時，也任時蓄企業(yè)的董事。此外，羅頓發(fā)展的董事余前，同時也是時蓄企業(yè)的董事。但韋勝杭表示，羅頓發(fā)展與時蓄企業(yè)沒有任何股權(quán)上的關(guān)系。

　　而羅頓發(fā)展在這個時候買下名門世家的商鋪，對時蓄企業(yè)的意義顯然非同一般。

　　羅頓發(fā)展或成“提款機”

　　根據(jù)《協(xié)議》，羅頓發(fā)展已于2006年1月20日前向時蓄企業(yè)支付暫定價1.4億元的25%計3500多萬元作為預(yù)付款，該預(yù)付款可抵充購房款。這意味著，在名門世家商鋪停工期間，時蓄發(fā)展已獲得商鋪銷售款3500多萬元。

　　按照雙方的約定，3月31日前，羅頓發(fā)展將再支付時蓄企業(yè)購房款總價的35%；8月31日前支付20%；12月 31 日前支付15%；2007 年8 月31 日前時蓄企業(yè)交付房產(chǎn)后支付余下的5%。

　　顯然，以上述付款期限，名門世家在交房前可以獲得一筆穩(wěn)定的資金支持。實際上，羅頓發(fā)展與時蓄企業(yè)的關(guān)系，早于2001年已開始。

　　在羅頓發(fā)展2004年報中，關(guān)于關(guān)聯(lián)方資金占用情況的介紹顯示，2001年12月31日,羅頓發(fā)展向時蓄企業(yè)租賃浦東新區(qū)浦東南路2166號的全部房屋(含土地使用權(quán))，建筑面積約1萬平方米，羅頓發(fā)展一次性支付給時蓄企業(yè)20年的房屋和土地使用權(quán)的租金計人民幣4000萬元。

　　2003年10月30日，羅頓發(fā)展又與時蓄企業(yè)簽署協(xié)議，中止上述租賃合同，羅頓發(fā)展一次性補償時蓄企業(yè)房屋使用費約330萬元，而時蓄企業(yè)將扣除上述費用后剩余的約3670萬元無息退還羅頓發(fā)展。

　　無獨有偶，與上述交易同時進行的，還有羅頓發(fā)展的子公司——海南金海岸裝飾工程有限公司(下稱“金海岸公司”)與時蓄企業(yè)簽署的《商品房購買協(xié)議》，金海岸公司向時蓄公司購買其擁有的位于浦東新區(qū)博山路158~162號,建筑面積約248平方米的房產(chǎn)以及崮山路322弄5號名門世家2~12層，建筑面積近4300平方米的房產(chǎn)，總價近人民幣2800萬元。

　　2003年，金海岸公司再次與時蓄企業(yè)簽約確認，上述房產(chǎn)的購買總價約2300萬元。同時雙方約定，上述房產(chǎn)由金海岸公司委托時蓄企業(yè)在未來兩年內(nèi)以不低于每平方米2.5萬元的價格處置上述博山路房產(chǎn)。

　　此外，在名門世家項目上，羅頓發(fā)展控股60%的公司——上海中油羅頓石油有限公司(下稱“中油羅頓公司”)與時蓄企業(yè)簽署《合作協(xié)議》，共同合作開發(fā)名門世家四期，中油羅頓公司出資2000萬元，占該項目比例為3.5%，合作期限一年。而韋勝杭在接受記者采訪時表示，中油羅頓公司與時蓄企業(yè)的股權(quán)合作應(yīng)該會再續(xù)一年。