溫商錢仁高接盤協(xié)和 *ST運盛高調(diào)介入工業(yè)地產(chǎn)

　　這是內(nèi)地首例民企向外資收購內(nèi)地上市公司控股權(quán)

　　溫商錢仁高入主*ST運盛(600767.SH)，順利借殼上市。然而，上市公司與香港太平協(xié)和之間尚未解決的占資問題是否解決仍不得而知，但錢仁高透露，這些歷史問題在收購協(xié)議里已有規(guī)定

　　本報記者 吳樂晉 發(fā)自上海

　　雖然一夜無眠，九川董事長錢仁高還是神采奕奕。就在2月15日凌晨，香港太平協(xié)和集團(tuán)代表汪世慶和錢仁高雙雙簽字。*ST運盛(資訊 行情 論壇)(600767.SH)第一大股東香港運盛有限公司(下稱“香港運盛”)以及上海靜安協(xié)和房地產(chǎn)有限公司(下稱“靜安協(xié)和”)將持有的25.61%和4.29%的股份，共計29.9%，作價1.818億元,轉(zhuǎn)讓給上海九川投資有限公司(下稱“九川”)。

　　香港運盛、靜安協(xié)和都是香港太平協(xié)和集團(tuán)有限公司(下稱“協(xié)和集團(tuán)”)的控股子公司。

　　九川取得*ST運盛控制權(quán)。在收購報告書中，九川提出，為鞏固控股地位，擬以監(jiān)管部門認(rèn)可的方式增持*ST運盛。與2005年12月22日*ST運盛曾發(fā)布的公告相比，目前的收購方案已經(jīng)有了很大變動，當(dāng)時九川表示將全盤接收協(xié)和集團(tuán)擁有的上市公司50.45%股權(quán)。董事長錢仁高向《第一財經(jīng)日報》明確表示，公司今后還會有進(jìn)一步動作。

　　據(jù)悉，這也是內(nèi)地第一例民營企業(yè)向外資收購內(nèi)地上市公司控股權(quán)的收購案例。

　　錢仁高其人

　　自上一個收購公告發(fā)布以來，*ST運盛的

　　現(xiàn)年40歲的錢仁高曾是溫州的一名醫(yī)生，下海后從事過多個行業(yè)，錢仁高說：“6年前，我一不小心做了工業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)在我又一不小心擁有了自己的上市公司。”

　　錢仁高個人擁有九川85%股份，九川擁有上海浦慶投資有限公司(下稱“浦慶投資”)88.372%權(quán)益，浦慶投資目前主要從事浦東國際機(jī)電數(shù)碼園的開發(fā)，一期計劃總投資8億元，占地486畝，已全部取得土地使用權(quán)。

　　錢仁高計劃將數(shù)碼園已開發(fā)項目以及其他與工業(yè)地產(chǎn)有關(guān)的資產(chǎn)或項目逐步注入上市公司。

　　錢仁高告訴記者，上市一直是公司的目的，去年10月得知協(xié)和集團(tuán)計劃出售上市公司股權(quán)的消息后，馬上與其取得聯(lián)系，并與協(xié)和集團(tuán)董事長汪世忠有過幾次會面。當(dāng)時，一家日本世界500強(qiáng)企業(yè)也正與協(xié)和集團(tuán)密切接洽。

　　“我們和這家日本公司展開了激烈的競爭。由于我們的方案更加符合汪先生的意愿，而且民營企業(yè)決策非常迅速，在沒有提出更高價格的前提下，擊敗對手�！贝舜尉糯ǖ呢攧�(wù)顧問上海隆瑞投資顧問有限公司執(zhí)行董事尹中余告訴記者，整個談判進(jìn)程非常順利，超乎想象。

　　說到談判，錢仁高說：“我們在收購過程中，充分分析了雙方的需求，制定詳細(xì)的、符合雙方利益的收購方案，我的態(tài)度非常明確，我先向汪先生保證一定要買，然后再到福建等地看上市公司的資產(chǎn)，并聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對資產(chǎn)和債務(wù)進(jìn)行評估。而跨國大公司一切都得按照程序�！卞X仁高不僅看中*ST運盛這個殼資源，更重視上市公司在福州的戰(zhàn)略價值�！吧鲜泄�司在福州有很多存量資產(chǎn)，其中海峽城商場項目是個半拉子工程，是上市公司的沉重包袱，但重啟爛尾樓又是我們的強(qiáng)項�！�

　　“*ST運盛是較為干凈的殼，在去年12月初步協(xié)議簽訂的最后一刻，那家日本公司也一直沒有放棄�！币�中余說。

　　協(xié)和增資擴(kuò)股計劃流產(chǎn)

　　至于香港地產(chǎn)巨子協(xié)和集團(tuán)為什么要出售*ST運盛，尹中余告訴記者，他們也曾就這個問題作過了解。2002年,協(xié)和集團(tuán)收購*ST運盛,最終的目的是將內(nèi)地的地產(chǎn)資產(chǎn)打包，注入這家上市公司，但是這個計劃最終沒有完成。

　　“*ST運盛總資產(chǎn)只有10億元左右，顯然不符合協(xié)和的胃口。”尹中余說。協(xié)和集團(tuán)在武漢、沈陽、北京、上海、蘇州等地都有大型

　　2005年12月15日，負(fù)責(zé)“美之國”項目的*ST運盛子公司蘇州集誠房地產(chǎn)建設(shè)有限公司，以較有爭議的11420萬元全部出讓給外資企業(yè)FirstRiseLimited(下稱“FRL”)。而上海的大運盛城去年底也由于停工未能按期交房。此外，原上市公司的母公司尚有4000萬元左右占資。九川透露，這些歷史問題在協(xié)議里都有規(guī)定，已經(jīng)得到解決。

　　工業(yè)地產(chǎn)全國戰(zhàn)略

　　“世界上最大的地產(chǎn)商其實是工業(yè)地產(chǎn)商，”錢仁高說，“我們和這些企業(yè)的差距非常大�！�

　　目前國內(nèi)知名的地產(chǎn)商如復(fù)地、綠地、美國GE公司、中邦等都已經(jīng)介入這一領(lǐng)域。錢仁高自稱自己在這一行業(yè)已經(jīng)領(lǐng)先了一小步。

　　浦慶投資目前擁有的項目還有上海松江多媒體產(chǎn)業(yè)園的40畝土地使用權(quán)，該產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃面積總計200畝。另外，浦慶投資已與天津市陳塘都市工業(yè)區(qū)簽訂意向書，將對陳塘工業(yè)區(qū)內(nèi)580畝土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　2004年宏觀調(diào)控以來，僅當(dāng)年就有4813個工業(yè)園項目被減掉，工業(yè)用地的供給顯著減少，市場需求卻持續(xù)上升，因此工業(yè)用房產(chǎn)的市場出售價格和租賃價格都呈上升趨勢。錢仁高看準(zhǔn)了這個機(jī)會，他表示：“沿海主要集中在天津、上海、福州等城市進(jìn)行開發(fā)，下一步是進(jìn)入中西部�！�

　　業(yè)內(nèi)人士指出，工業(yè)地產(chǎn)前景光明，不過該行業(yè)資金投入巨大，現(xiàn)金流要求高，政府對工業(yè)掌控嚴(yán)格，要想在這一行業(yè)脫穎而出，對企業(yè)的綜合能力要求很高。