2005年業績預期下滑地產類上市公司連拉警報

http://whmsebhyy.com 2006年01月27日 02:03 每日經濟新聞

　　但分析師指出，去年仍是地產上市公司業績大幅增長的一年

陳中小路

　　近兩日來，世茂股份、天宸股份和恒大地產等地產上市公司接連發布2005年經營業績提示公告，盡管原因各不相同，但各家都預報2005年經營業績將出現大幅下滑。

　　前日，世茂股份發布公告稱，經公司初步測算，2005年經營業績與上年同期相比下降50%以上。原因主要為：雖然南京世茂濱江新城項目、福州世茂外灘花園項目年內預售情況良好，但根據《企業會計制度》相關規定，公司已預售商品房的部分銷售款尚不具備在2005年轉結銷售收入的條件，導致公司2005年商品房銷售收入大幅下降。

　　而上海另一家上市地產公司———天宸股份亦于日前發布“2005年度業績預警公告”，預計2005年度凈利潤與上年同期相比下降50%以上。對于下降原因，公告解釋為公司

房地產項目尚處于在建投入期，主營業務收入大幅減少等因素。

　　此外，廣州恒大地產也發布了2005年度業績預減提示性公告。該公司坦言，受宏觀調控政策等因素的影響，公司商品房銷售收入下降。經初步測算，公司2005年度全年業績與上年同期相比，降幅將超過50%以上。

　　對此，中信

證券地產分析師王德勇指出，盡管宏觀調控給地產商的銷售造成了困難，也會對其公司業績產生影響，但這種影響并沒有大到需要上市公司發布預減公告的程度。造成如上狀況的主要原因與地產行業本身的業務模式以及銷售開發周期有關，開發為主的年度，在上市公司的報表上可能會表現為營業收入的縮減。

　　不過王德勇認為，以上幾家公司并不代表去年地產上市公司經營狀況的“主流”。

　　“去年仍是地產上市公司業績大幅增長一年，全行業的凈利潤預計增長幅度在50%左右。”王德勇強調，從會計角度來說，反映在2005年報表里的信息主要是以2004年下半年和2005年上半年的經營情況為主，而這個時段正是房地產市場一路上升、地產公司收獲甚豐的一段時間。

　　本月初，萬科就曾預報公司2005年全年凈利潤較去年增幅將超過50%。而招商地產、金地集團、

華僑城等地產上市公司也因為前三季度的優異表現被投資人認為有望預增50%以上。

　　數據顯示，2005年前三季度，整個房地產板塊實現每股收益0.143元，與去年同期0.107元相比，增長34.06％，平均每家上市公司實現主營業務收入6.34億元，與去年同期5.33億元相比，增長19.03％。據了解，2005年讓地產商“愁眉不展”的宏觀調控效應，將滯后反映在今年上半年的報表里。

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