名流置業卷入水果湖漩渦

http://whmsebhyy.com 2006年01月12日 16:38 證券時報

　　本報訊 (記者劉行健) 名流置業(000667)大股東名流投資以及名流置業控股子公司北京名流未來置業有限公司和未來屋產因為水果湖大廈在建工程糾紛，遭遇湖北三泰物業有限公司于2005年7月向湖北省高級法院提起的訴訟。

　　本次民事訴訟涉及的訴訟金額為5700萬元，占名流置業2004年度經審計凈資產57198萬元的9.96%。名流置業稱，已聘請律師準備，以避免該訴訟事項造成損失及不利影響。　

　　此次，三泰公司起訴現代農業、名流投資、未來置業和未來屋產。三泰公司要求返還水果湖大廈樁基工程、地下室工程、地上裙樓五層中余下的4180平方米等資產(評估價值5700萬元)或賠償相關損失。其中，名流置業之控股子公司未來置業、未來屋產為第三、第四被告。

　　目前案件正在審理之中。名流置業認為，上述訴訟事項不會對該公司造成損失。

　　據悉，三泰公司成立于1998年11月25日，注冊資本1000萬元，其中湖北萬強置業公司出資340萬元，湖北金穗

房地產開發公司出資330萬元，湖北鄂康房地產開發總公司出資330萬元。鄂康公司擁有水果湖大廈項目的土地使用權，但并未將此做為對三泰公司的出資。三泰公司成立后參與了水果湖大廈項目的開發。該項目后因為資金短缺而停工，并因未取得合法手續被認定為違法項目。三泰公司已于2002年12月被湖北工商局吊銷了營業執照。　

　　2001年4月12日，金穗公司將其持有的三泰公司的股權轉讓給名流投資當時的子公司現代農業。2001年9月14　日，萬強公司因無力償還所欠農行武漢市武昌支行和農行東湖支行的欠款及利息1639萬元，萬強公司將其持有的三泰公司34%的股權以1699萬元轉讓給現代農業，現代農業同意在分期付款期間將該34%的股權繼續質押給武昌農行。現代農業按約定向萬強公司支付了定金60萬元和450萬元的股權轉讓款。

　　2001年9月19日，鄂康公司、金穗公司、萬強公司和現代農業四方約定在現代農業收購三泰公司67%的股權以后，由現代農業和鄂康公司以67%和33%的股權比例成立新的房地產公司開發水果湖廣場。

　　由于水果湖廣場項目的開發手續尚不完備，現代農業以三泰公司的名義和名流投資簽定了《水果湖大廈項目轉讓合同》，將水果湖廣場項目轉讓給名流投資，并由名流投資以在建工程投資于新組建的公司。2002　年7　月，由于水果湖廣場(在建工程)地上一至五層被武漢市中級法院裁定以評估價抵償所欠債權人中國建筑第三工程局第二建筑安裝工程公司的工程款和武漢市地質勘察基礎工程公司的債務，導致水果湖廣場項目工程轉讓無法繼續履行。

　　在此情況下，現代農業要求萬強公司和三泰公司采取相應措施消除前述障礙。但由于萬強公司和三泰公司未采取措施消除前述障礙，現代農業無法根據三方簽定的合同約定正常履行，因此現代農業停止繼續支付其余的股權轉讓款，糾紛因此產生。

　　2002年10月20日，名流投資申請將未來屋產的原股東名流投資變更為未來置業，并由未來置業以貨幣資金2680　萬元出資更換原名流投資的在建工程出資。經名流置業董事會批準，未來置業以貨幣出資2680萬元，鄂康公司以其取得的水果湖大廈項目的土地使用權作價1120　萬元和貨幣200萬元出資組建未來屋產，注冊資本4000萬元。

　　在未來置業現金成為未來屋產的控股股東以后，為繼續開發水果湖廣場項目，未來屋產經與有關債權人協商，并支付了對價后取得了債權人因償債而取得的水果湖大廈在建工程，并繼續投入后續資金開發水果湖廣場。水果湖廣場的開發建設手續均為未來屋產合法取得。

　　2003年1月13日，武昌農行因與現代農業和名流投資(2002年9月，名流置業重大資產重組后，名流投資為該公司大股東)的股權質押糾紛，向武漢市武昌區法院起訴，要求撤銷武昌農行、萬強公司和現代農業三方簽定的股權轉讓合同，并確認武昌農行對三泰公司34%的股權和水果湖大廈相應項目資產仍由萬強公司持有。武漢市武昌區人民法院于2003　年1　月23　日受理后，未來屋產作為無獨立請求權的第三人參與本次訴訟。

　　武漢市武昌區法院于2003年8月14判決，武昌農行、現代農業和萬強公司三方簽定的股權轉讓合同無效；現代農業以三泰公司名義和名流投資簽定的《水果湖大廈項目轉讓合同》無效；萬強公司繼續擁有三泰公司34%的股權及水果湖大廈相應的項目資產。法院判定未來屋產在本案中不應承擔民事責任。訴訟期間累計訴訟金額未達到信息披露標準，名流置業對該訴訟未進行披露。

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