段永基歸來中關村6年輪回重歸地產主業

http://whmsebhyy.com 2005年12月22日 15:35 南方都市報

　　海源控股1.3億接掌25.01%股權成為第一大股東，段永基稱將引入國際資本

　　絕對的資本高手段永基再度出手，這是他繼“四通系”后又一次的資本運作。

　　昨日，中關村(000931)公告，在新股東Seasource　Holdings　Limited(海源控股)和重慶海德實業有限公司(海德實業)接手北京住總集團有限責任公司(住總集團)股權后，海

<SCRIPT LANGUAGE="JavaScript1.1" SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina&local=yes&js=on"></SCRIPT> <NOSCRIPT><A ><IMG SRC="http://205.adsina.allyes.com/main/adfshow?user=AFP6_for_SINA|finance|financePIP&db=sina" WIDTH=360 HEIGHT=300 BORDER=0></a></NOSCRIPT>

源控股將通過必要的戰略調整，集中精力發展和擴大中關村的房地產業務。而市場不會忘記，6年前，中關村正是由地產向科技轉型。這一次，暫任中關村董事總經理的段永基能成功嗎？

　　設境外公司曲線收購

　　中關村昨日就收購事宜發表告全體股東書。中關村稱，12月7日，其控股股東住總集團與海源控股簽署《股權轉讓合同》。根據該協議，住總集團將其持有的公司法人股168772959股(占公司總股本的25.01%)轉讓給海源控股，收購完成后海源控股將成為第一大股東。

　　根據公告，海源控股董事長為段永基，于今年3月30日在維爾京群島注冊，專為本次收購而設立，海源控股實際控制人為段永基。海源控股的授權資本5萬美元，實付股本100美元。段永基控制的寶祥控股和許鐘民控制的信成控股分別持有海源控股70%和30%的股權。據稱，離岸公司的注冊資本與其實際支付能力并無太大關聯。本次收購總價款為13097萬元，收購方的收購資金來源為海源控股的股東借款。

　　而重慶海德法定代表人孫英斌，注冊資本4.2億，主要從事客房、餐飲、娛樂業。

　　本次收購前，住總集團共持有中關村2.7億股國有法人股，持股比例40.1%，為第一大股東。住總集團轉讓給海德實業15%股份計101227041股，轉讓價款7855萬元；轉讓給海源控股25.01%的股份計168772959股，轉讓價款13097萬元。此次轉讓款金額確定依據北京京都資產評估公司的報告，住總集團持有的中關村股份評估價值為30001萬元，其中15%股份評估價值為11248萬元，25.01%股份評估價值為18753萬元，扣除承擔的

股權分置改革成本等因素后確定，從轉讓款中扣除并預留股份受讓方，最終轉讓款為扣除后凈額。

　　新老股東平分股改成本

　　中關村為百余家重點股改企業之一。此次按照“重組＋股改”模式推進股改，更受市場矚目。據悉，北京市政府一直致力于推動中關村的重組，長期以來進行了數次重要談判。對于外界關心的股改對價支付，海源控股承諾，將在收購報告書摘要公告之日起90天內聯合其他非流通股股東提出對中關村進行股權分置改革的動議，并制定方案。

　　對于股改成本，住總集團分別與重慶海德及海源控股確認，轉讓方和受讓方各承擔轉讓股份50%股改成本，其中北京住總承擔部分在本次股份轉讓時從轉讓價款中預先扣除，分別預留給重慶海德和海源控股，由重慶海德和海源控股在實施股權分置改革時一并支付流通股股東，住總集團不再另行支付。住總集團承擔并預留給重慶海德和海源控股的轉讓股份股改成本，不受將來中關村實際股改方案變更的影響，不足或結余部分均歸重慶海德和海源控股承擔和享受。

　　本報記者　汪江濤

　　新聞分析

　　中關村與國際資本尚需磨合

　　對于收購目的，海源控股表示，中關村有較為豐富的

房地產開發經營經驗，有著廣泛的資源。在本次收購完成后，將大力拓展中國的房地產業務。

　　昨日，中關村受訪人士拒絕就此次收購作進一步解釋。但市場深知，中關村近年來一直在虧損和盈利的邊緣徘徊。繼兩年虧損后，直到去年，中關村才實現利潤5800萬元。今年前三季，公司實現主營業務收入45984萬元，凈利潤-9710萬元。而在不久前，中關村預告今年將再次虧損。

　　國信

證券研究員余志勇表示，中關村的基本面差，近幾年中僅在去年通過變賣資產每股盈利0.20元。廣州證券研究部副總袁季表示，中關村前身為PT瓊民源，股價自2000年3月調整后一直下跌，今年更是創出新低。包括袁季在內的多位業內人士對中關村主業轉型的前景不甚樂觀。據分析，在目前已有外資介入地產的情況下，中關村若如收購書所說“引入國際地產資本”，則雙方的投資理念和實際操作需要長期磨合。這其中的溝通成本多少會影響市場對中關村前景的判斷。難怪中關村董事張兆東和廖國華坦言，“不清楚海源控股收購中關村的實質性規劃意圖，而且海源控股本身的實力也不是很透明。”

　　汪江濤

新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】

段永基歸來 中關村6年輪回重歸地產主業

段永基歸來中關村6年輪回重歸地產主業