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“旅游+地產”模式復制成功，主業增長動力依然充足
作為一家上市7年流通股東價值增長11倍的績優成長公司，華僑城(資訊 行情 論壇)的“旅游+地產”的經營模式獲得空前成功，公司在立足于深圳的主體模式——“歡樂谷多元化娛樂與旅游主題地產”的基礎之上，不斷擴展延伸，取得了良好的市場反應與經濟效益，為公司經營業績的穩定增長奠定了堅實的基礎。
其中，作為華僑城旅游主題地產波托菲諾項目的一個組成部分，天鵝堡三期在10月23日開盤當日售出122套、37套內部預訂，銷售率達到82%，銷售均價2.5萬元/平方米。這種“旅游+地產”的經營模式具有較強的可復制性。作為華僑城進軍北京的開篇力作的項目——北京世紀華僑城旅游主題地產項目已顯示出極強的可塑性，市場反應極為熱烈，已成為公司新的利潤增長點。項目總占地1.5平方公里，其中主題公園占地100公頃，房地產及商業占地約50公頃，總投資約為25億元。其中，大型主題公園的建設參考了華僑城在深圳的成功經驗，利用現代高科技手段，以“游樂加文化主題包裝”的形式，建造一個充滿現代都市娛樂氛圍的旅游主題公園。另外，它還是一個生態公園，綠化率將達到85%以上。預計年游客量將達到300萬左右。目前，北京世紀華僑城一期共15萬平方米目前已經全部銷售完畢，均價7000元/平方米。二期預計2006年將開盤銷售。
除此之外，在上海，華僑城投資30億建設的上海浦江意大利城項目，占地2.6平方公里，以建造浪漫意大利小鎮為賣點，成為上海未來“一城九鎮”中的一個特色城鎮。在深圳東部鹽田，華僑城投資30億在三洲田建設“東部華僑城”項目，該項目包括了世界茶藝博覽園、綜合生態旅游區等。目前該項目正在的進行之中，其中的一期項目即將開業，其銷售前景令人期待。
顯而易見的是，華僑城已經以實際行動和良好的銷售業績，有力地化解了業界有關“旅游+地產”的模式離開深圳能否復制成功的擔憂。公司未來仍將處在快速成長期，股權分置改革以后，發展空間將更加廣闊。(萬國測評資訊研究部)
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