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□賀宛男
*ST運盛(600767)11月15日發布公告，公司全資子公司耀晶實業有限公司已同FirstRiseLimited簽署了股權買賣協議，交易標的為運盛集誠，其主體資產為其全資控股的蘇州集誠房地產建設有限公司，耀晶實業持有運盛集誠100%的股權，運盛集誠持有蘇州集誠100%的股權。協議轉讓總價為11420萬元(折合109517800港元),以蘇州集誠9月30日的經審計凈資產
值79859494.03元及溢價34340505.97元組成。
截至2005年9月30日，蘇州集誠總資產3.1億元，總負債2.03億元，凈資產7986萬元；今年1-9月營業收入5.7萬元，凈利潤-1157萬元。這樣一家企業，能以1.142億元的價格出讓，溢價就達3434萬元，上市公司似乎撿了大便宜。
公告專門提到，此項交易將增加公司今年的盈利。*ST運盛今年前三季度已虧損2328.64萬元，此舉足以使公司扭虧為盈，保牌在望。不過，仔細看看，*ST運盛恐怕只獲得了小利。
*ST運盛是以房地產開發為主業的上市公司，實際控股股東“太平協和集團”系香港房地產巨子。2002年，協和系入主*ST運盛后主要從事兩大開發項目，一是位于上海楊浦區的“大運盛城”，二是位于蘇州吳中區的“美之國”，“美之國”的開發商正是蘇州集誠。“美之國”總投資22370萬元，預計竣工期為2005年9月。公司在2004年年報、2005年半年報中一再提到，“美之國”項目已全部預售完畢，只是因為不符合房產銷售收入確認的條件，預售款尚不能確認收入，因此公司至今虧損。我們雖不能確切地知道“美之國”有多少預收款，但從其總投資2.2億多元看，應該是不小的數目。眼看竣工在即，預售款很快可以確認收入，利潤也將滾滾而來，*ST運
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