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天府新城正合作開發(fā)位于成都市成華區(qū)保和鄉(xiāng)的土地
本報(bào)訊 (記者 劉克) 燕化高新(000609)近期加大了對(duì)成都房地產(chǎn)的開發(fā)力度。日前，該公司擬以9975.57萬元的價(jià)格，從洋浦普華投資發(fā)展有限公司手中，收購其持有的成都天府新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41.36%的股權(quán)。交易完成后，燕化高新持有天府新城公司的股權(quán)比例將上升到95%，達(dá)到絕對(duì)控股比例。
據(jù)悉，天府新城公司成立于2001年1月18日，注冊(cè)資本為22000萬元。在此次交易前，燕化高新持有天府新城公司53.64%的股權(quán)；洋浦普華公司持有其46.36%的股權(quán)。交易完成后，燕化高新將共持有天府新城公司20900萬元、占其注冊(cè)資本總額95%的股權(quán)，成為該公司的絕對(duì)控股股東，從而有利于燕化高新進(jìn)一步推動(dòng)其下屬的一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。
目前，天府新城公司正與成都市成華區(qū)保和鄉(xiāng)進(jìn)行土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，由成都市征地事務(wù)中心、成都市成華區(qū)國土資源局和天府新城公司三方合作開發(fā)。三方于2002年初達(dá)成《合作開發(fā)協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議，三方將合作開發(fā)位于成都市成華區(qū)保和鄉(xiāng)的土地，工作內(nèi)容包括農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用、拆遷、補(bǔ)償、人員安置、場(chǎng)地平整及城市配套建設(shè)；完成土地由“生地”變成“熟地”的全過程(規(guī)劃、拆遷、安置、“七通一平”市政工程)后，由成都市國土資源局通過公開拍賣的方式出讓相應(yīng)土地的使用權(quán)；拍賣收入扣除土地出讓金、投資成本、相關(guān)稅費(fèi)后為投資凈收益。投資收益由成都市征地事務(wù)中心、成都市成華區(qū)國土資源局和天府新城公司三方按比例進(jìn)行利潤分配。
據(jù)記者了解，該項(xiàng)目第一期開發(fā)的三環(huán)路以東、老成渝公路以北的勝利村5、6組604畝土地(凈用地面積425.58畝)，已經(jīng)于2004年8月26日以60萬元/畝的價(jià)格，拍賣給成都萬科房地產(chǎn)公司；第二期開發(fā)的1119畝土地，已經(jīng)投入部分土地規(guī)費(fèi)及拆遷費(fèi)用，其他開發(fā)工作正在順利進(jìn)行當(dāng)中。
截至2004年12月31日，天府新城公司經(jīng)審計(jì)總資產(chǎn)4億元，負(fù)債2億元，凈資產(chǎn)2億元；截至2005年10月31日，天府新城公司總資產(chǎn)4.11億元，負(fù)債1.89億元，凈資產(chǎn)2.22億元(數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì))。
另據(jù)了解，截至2005年11月末，天府新城公司進(jìn)行的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目一期的市政配套工程已基本完工，但工程結(jié)算工作尚在進(jìn)行當(dāng)中。據(jù)天府新城公司稱，目前相關(guān)成本無法準(zhǔn)確計(jì)量，因此尚未確認(rèn)任何收入及利潤。
燕化高新昨日收盤價(jià)4.87元，跌0.81%。
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