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本報(bào)記者 李亞 發(fā)自深圳
領(lǐng)匯房地產(chǎn)信托基金(0823.HK)的公開招股于昨日中午截止，和市場事前預(yù)料的一樣，領(lǐng)匯本次的招股沒有像去年一樣引起香港居民的認(rèn)購熱潮。
“估計(jì)香港公開發(fā)售部分超額認(rèn)購倍數(shù)會在30倍左右，凍結(jié)資金超過1800億港元。”
一名香港券商執(zhí)行董事向《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》表示。該人士透露去年領(lǐng)匯招股時，他所在的券商共承接了近40億港元的借貸認(rèn)購金額，但在本次領(lǐng)匯招股中，該券商僅放出不到一半的借貸認(rèn)購額。
與去年相比，本次領(lǐng)匯公開招股所凍結(jié)的資金估計(jì)要遠(yuǎn)低于去年上市時凍結(jié)的2800億港元，有業(yè)內(nèi)人士指出由于今年的利率比去年高，認(rèn)購反應(yīng)比去年差是在預(yù)期之內(nèi)。不過，領(lǐng)匯的國際配售反應(yīng)還相當(dāng)不錯，有消息稱國際配售部分獲得超額10倍以上的認(rèn)購，大約凍結(jié)資金1560億港元。
按照領(lǐng)匯基金的發(fā)行條款，該基金在香港的公開招股部分計(jì)劃為5.78億個基金單位，占總發(fā)行單位數(shù)目的30%。不過一旦認(rèn)購倍數(shù)在15倍或以上，領(lǐng)匯基金便會啟動回?fù)軝C(jī)制。如果在15倍至25倍之間，散戶認(rèn)購的基金單位會增加到至少40%，或7.12億個單位。如果認(rèn)購倍數(shù)達(dá)25倍或以上，則會回?fù)艿?0%以上，或8.9億個基金單位。
由于香港房屋委員會之前曾表示，會爭取本地投資者(包括散戶及強(qiáng)積金)獲派發(fā)的比例，不會低于去年上市的64%；因此有證券交易員估計(jì)，在香港公開招股回?fù)芎蟮谋壤泻艽髾C(jī)會在64%或以上，即每一位參加認(rèn)購的散戶投資者均可以獲得一手領(lǐng)匯基金。
去年曾動用30萬港元認(rèn)購領(lǐng)匯基金的王小姐向記者表示，她今年只用了10萬港元認(rèn)購而且沒有向券商拆借資金來借貸認(rèn)購。王小姐說：“港股近期表現(xiàn)不好，利率現(xiàn)在又高，借貸認(rèn)購的成本太高不劃算。”她還表示會長時間持有領(lǐng)匯基金，并不會在意領(lǐng)匯上市后短期的表現(xiàn)。
截至目前，領(lǐng)匯并沒有像去年上市中那樣再遭受官司訴訟，不過由于招股書印刷錯誤卻讓市場又為之一驚。15日領(lǐng)匯基金在香港各大報(bào)章連續(xù)刊發(fā)通告，表示本周一刊出的招股書中，部分出現(xiàn)“不完整”，存在“頁數(shù)漏印或其他缺失”。16日再刊發(fā)通告指出，15日在報(bào)刊上的通函中第235頁有一小段出現(xiàn)錯誤。香港投資者學(xué)會會長譚紹興向記者表示，領(lǐng)匯通函內(nèi)的錯誤，其實(shí)是相當(dāng)輕微，但作為香港政府資產(chǎn)上市，涉及廣大的散戶，確實(shí)應(yīng)該說明清楚。
延遲了11個月上市的領(lǐng)匯本次重新上市被認(rèn)為是“不容有失”。事實(shí)上，領(lǐng)匯招股說明書中的錯誤微小，只需要增加附加修訂文件便可，本不用如此興師動眾；有學(xué)者表示，在報(bào)刊刊登通告是為了防止再次被人抓住把柄上訴而耽擱上市進(jìn)程。
領(lǐng)匯上市之后有90%的基金單位是自由流通股份，自由流通股份的市值將有可能高達(dá)194億港元。領(lǐng)匯將在本周六(19日)定價，下周五(24日)掛牌交易。有市場人士認(rèn)為由于港股市況差再加上計(jì)算5%的散戶折扣后，估計(jì)領(lǐng)匯基金難以按照上限招股價來定價。
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