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本報(bào)訊(記者 劉克)深長(zhǎng)城(資訊 行情 論壇)(000042)日前聯(lián)手全資子公司深圳圣廷苑酒店有限公司，收購(gòu)上海振川公司100%股權(quán)，以取得振川公司持有的上海張江鎮(zhèn)秦鎮(zhèn)村41宗地塊，開(kāi)發(fā)上海張江的住宅項(xiàng)目。
據(jù)悉，深長(zhǎng)城將從深圳沙頭角進(jìn)出口貿(mào)易公司手中，收購(gòu)其持有的振川公司90%股權(quán)，圣廷苑酒店將從上海市浦東新區(qū)孫橋工貿(mào)總公司手中，收購(gòu)余下的10%的股權(quán)。振川公司
100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為7794.35萬(wàn)元。
根據(jù)評(píng)估資料，截至2005年8月25日，經(jīng)審計(jì)調(diào)整后的振川公司凈資產(chǎn)-5809萬(wàn)元。截至2005年4月25日，該項(xiàng)目土地使用權(quán)價(jià)值為23095萬(wàn)元。該土地賬面成本價(jià)值為7641萬(wàn)元，增值額為15454萬(wàn)元。分析認(rèn)為，振川公司已經(jīng)資不抵債，但由于振川公司所擁有的土地位置、面積及升值潛力，同時(shí)參考上海房地產(chǎn)市場(chǎng)土地價(jià)格，深長(zhǎng)城因此確定轉(zhuǎn)讓價(jià)款為7794.35萬(wàn)元。
根據(jù)雙方簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，股權(quán)轉(zhuǎn)讓方必須在合同簽訂日起的20個(gè)工作日內(nèi)，以振川公司的名義向土地行政管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)“張江鎮(zhèn)秦鎮(zhèn)村41宗地塊”的土地使用權(quán)證書(shū)；而且，轉(zhuǎn)讓方還須確保“張江鎮(zhèn)秦鎮(zhèn)村41 宗地塊”于2006年5月1日前順利拆遷完畢，確保“張江鎮(zhèn)秦鎮(zhèn)村41 宗地塊”項(xiàng)目的立項(xiàng)批文合法有效，土地使用條件不變。
目前，振川公司對(duì)“張江鎮(zhèn)秦鎮(zhèn)村41 宗地塊”尚未取得土地使用權(quán)證書(shū)，該地塊不存在抵押情況。由于深圳市糧食集團(tuán)有限公司同意為轉(zhuǎn)讓方的合同義務(wù)和責(zé)任提供連帶保證擔(dān)保，且深圳市糧食集團(tuán)有限公司為深圳市國(guó)資委管理下的企業(yè)，因此此次股權(quán)交易風(fēng)險(xiǎn)將得到有效控制。
深長(zhǎng)城稱(chēng)，在對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了詳細(xì)的分析核算后，認(rèn)為該項(xiàng)目具有較大的投資價(jià)值。受讓完成后，該公司將獲得“上海張江鎮(zhèn)秦鎮(zhèn)村41 宗地塊”住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)。
深長(zhǎng)城還表示，交易完成后，深長(zhǎng)城獲得“上海張江鎮(zhèn)秦鎮(zhèn)村41 宗地塊”住宅項(xiàng)目的土地使用權(quán)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資49863萬(wàn)元，預(yù)計(jì)能取得較好的投資收益率。
深長(zhǎng)城昨日收盤(pán)價(jià)6.68元，跌1.62%。
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