G津濱一縮三放轉攻房地產

http://whmsebhyy.com 2005年11月16日 15:34 證券時報

　　□本報記者劉楊　袁立波

　　G津濱(000897)日前擬通過“一縮三放”，對其經營業務作出調整，收縮籌集的資金將用于集中發展房地產主業。

　　“一縮”為擬將天大科技園整體出售給天津經濟技術開發區管委會，出售價格為3.57

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億元；“三放”為擬以3528萬元的價格收購天元公司所持津濱雅都19.6%的股權，擬出資2500萬元成立津濱南華置業有限責任公司，擬出資6000萬元成立津濱南粵置業有限責任公司。

　　該公司董秘李明國向記者透露，上述四個項目的實現，將進一步打造和加強該公司在房地產領域的核心競爭力，為其未來利潤增長奠定基礎，而未來該公司也將更加專注于商業和民用房地產開發�！�

　　出售科技園獲2110萬資產增值

　　據了解，G津濱出售天大科技園，將有利于集中資金進行主營業務拓展，有利于該公司的長遠發展。天大科技園區資產總評估值達35855.19萬元，屬國家級科技園區，天津經濟技術開發管理委員會愿意以比天大科技園區賬面資產33744.78萬元高2110.41萬元的價格以現金支付接收，如此一來，G津濱將獲得2110.41萬元的資產增值。

　　據測算，天大科技園出售后，G津濱今后每年將減少租金收入4280萬元。但該公司表示，隨著后續項目的投資和產生收益，以及已實現收入和正在出售項目利潤的結轉，該公司的利潤水平將穩中有升。

　　投資收購發展

　　據了解，雅都置業是G津濱旗下近年來發展非�？斓淖庸�，僅天元居住宅小區和津濱發展(資訊行情論壇)大廈兩個項目就將帶來過億的凈利潤，加上又新儲備了有較大升值潛力的土地，該公司發展潛力巨大。目前，G津濱持有雅都37.6%的股權，通過出資3528萬元，從天元公司手中收購19.6%的股權，持股總比例達到了57.2%，取得絕對控股的地位，使雅都能穩定在G津濱的發展戰略軌道上。

　　G津濱于1998年購得塘沽海洋公寓項目所在地的土地使用權，該地地處天津經濟技術開發區、塘沽城區和塘沽海洋高新技術開發區接合部的集合中心，占地面積8.03萬平方米，升值潛力巨大。G津濱欲出資2500萬元，控股50%的方式與其他公司聯合成立津濱南華，用以開發塘沽海洋公寓項目，預計該項目可實現稅后凈利潤6642萬元。

　　廣州珠江新城的房地產開發已經進入了高潮，

寫字樓的售價已突破萬元/平方米大關，未來幾年將是廣州最值得人們關注的熱門板塊之一。在這樣的背景下，考慮到該公司以房地產為主業的戰略目標，實施向上下游擴展、向區域外擴展的戰略思路，G津濱欲出資6000萬元，占注冊資金60%的方式，同深圳粵華公司合資組建津濱南粵，珠江新城項目總投資75399.04萬元，預計將實現稅后利潤21982.48萬元。

　　G津濱昨日收盤價2.04元，無漲跌。

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