ST京西8528萬收購潛在關聯方資產

http://whmsebhyy.com 2005年11月07日 16:51 證券時報

　　本報訊(記者龍可)2005年10月31日，ST京西(資訊行情論壇)(000802)與潛在關聯方北京華豐房地產開發有限責任公司簽署合同，以8528萬元受讓華豐房地產自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權，此轉讓價格較該部分資產賬面價值溢價約37%。

　　華豐

房地產系馮村經濟合作社的控股子公司，馮村經濟合作社持有北京昆侖琨95.33%的股權。鑒于ST京西控股股東北京戈德電子移動商務有限公司與北京昆侖琨的債務糾紛，

經法院裁決，戈德電子持有的ST京西2800萬股，占總股本的24.08%，抵償給北京昆侖琨，相關股權過戶正在辦理。因此，北京昆侖琨是ST京西的潛在關聯人，鑒于華豐房地產與北京昆侖琨同由馮村經濟合作社控股，此次交易視為關聯交易。

　　此次交易標的為華豐房地產持有的，位于北京市門頭溝區大峪小河灘1號的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權。根據房屋所有權證，建筑面積為17133.5平方米，登記用途為工業。

　　該地上房屋為工業廠房及辦公用房，均為混合或磚木結構，大部分為60、70年代建成，現有少部分房屋出租用于倉儲，其余大部分廢棄，維護狀況較差。其中建成于60年代的建筑面積為3902平方米，建成于70年代的建筑面積為12387平方米，建成于80年代的建筑面積為844平方米。該項房地產不涉及人員安置及拆遷問題，進行開發的土地平整費用較小。

　　上述房屋占用范圍內土地面積為42418.92平方米，已辦理土地出讓手續，目前登記用途為工業，剩余使用年限為48.5年。

　　據悉，上述房地產緊鄰北京市石景山區，處于門頭溝區行政中心，地理位置優越，附近有區法院、工商局、地稅局等，四周分布著多個住宅小區。其所處區域交通條件較好，有多路公交車經過，蓮石西路新開通后，距北京西站約15公里，距北京天安門廣場僅半小時車程，具有很高的升值空間。華豐房地產于2004年6月以6226.7萬元的價格取得該處房地產的使用權和所有權。

　　經中介機構評估，扣除居住用途和工業用途土地使用權出讓金差額62.2元/平方米，得到上述地塊最終的土地價格為8345.50萬元。截至2004年12月31日，該項房地產賬面價值為6226.7萬元，評估增值率為36.96%。

　　ST京西表示，增值的原因主要該房地產位于區行政中心附近，且周邊均為住宅小區，作為原工業用途已不合適，居住用途為最佳，從而房地產價值有所提升，隨著蓮石西路的建成通車，通往市區的時間縮短，更促進該區域住宅市場的發展，導致該處房地產增值。經雙方協商確定交易價格為8528萬元。

　　ST京西表示，此次收購的房地產將成為其新的利潤增長點，交易標的經過評估，定價合理、公允，未來將對上市公司的財務狀況和經營成果有積極影響，雖然短期內可能對其流動資金造成一定壓力。但是，其亦表示，該房地產進行開發建設，受行業政策和市場影響，存在一定不確定性。

　　ST京西前一交易日收盤價3.71元，漲1.37%。

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