打造房地產流通行業的龍頭企業--訪金豐董事長

　　上海金豐投資股份有限公司(以下簡稱金豐投資，股票代碼：600606)是上海房地(集團)公司通過收購原上海嘉豐股份有限公司國家股，經跨行業資產重組，變更主營業務并由上海房地(集團)公司控股的上市公司。2004年12月，經國家國資委批準，國家股整體劃轉至上海地產(集團)有限公司。目前國家股占總股本的55.45%，流通股占44.55%。

　　筆者：您對公司上市以來的總體經營情況有何評價？

　　阮人旦：金豐投資是目前國內A股市場唯一一家同時從事住宅流通、住宅開發及土地儲備配套服務業務的上市公司，通過1998年的成功轉型及產業鏈的延伸顯著提升了公司的投資價值。截至2004年底，公司總資產28億元，凈資產超過10億元，1998年-2004年平均每股收益達0.33元，成為中國證券市場上實現整體資產重組并取得顯著業績的上市公司之一。因此可以說，從金豐投資幾年來的發展來看，公司的總體經營情況是良好的。

　　筆者：與其他房地產行業上市公司相比，金豐投資的獨特優勢體現在哪些方面？

　　阮人旦：金豐投資的競爭優勢主要包括以下幾個方面：

　　產業鏈優勢：通過1998年重組后的一系列資產整合，金豐投資已完成其從住宅流通業向住宅開發及土地儲備配套服務等上游細分行業延伸的戰略布局，成為房地產行業內產業鏈較為完整的上市公司，產業鏈延伸所形成的協同效應已在公司不動產經營等業務中得到明顯的體現。同時，作為未來重要利潤來源的土地儲備配套服務、配套商品房業務可成為公司利潤的穩定器，從而降低因房地產行業產生的周期性風險。

　　品牌優勢：金豐易居品牌在上海乃至全國的房地產流通服務領域中具有很高的市場認知度和美譽度。

　　規模優勢：公司旗下的上海房屋置換股份有限公司是上海房地產流通服務中介行業中第一家大型發起式股份有限公司，該公司自成立至今連續8年業務量穩居上海第一，市場份額最大時占到上海市20%左右。金豐易居上房置換模式被建設部倡議在全國范圍內推廣，金豐投資目前以自設及品牌輸出方式在全國布局了200余家連鎖網點，其中上海160余家。2004年公司在上海促成的房地產交易量接近90億元，位居上海第一。

　　大股東優勢：金豐投資控股股東地產集團和上海市唯一一家土地儲備中心采用兩塊牌子、一套班子的運作模式。上海市土地儲備中心的基本職責是根據上海市城市土地利用總體規劃、年度供地計劃和市場需求，適時收購、儲備土地，并將經過開發的儲備土地投放市場，其每年的土地儲備存量達到約300億元規模。這為金豐公司充分發揮控股股東資源優勢，積極開展業務合作提供了良好的機會。

　　筆者：從投資角度來講，金豐投資有什么值得大家關注的亮點嗎？

　　阮人旦：金豐投資的投資亮點有這么幾點：

　　一，金豐投資是目前國內A股市場唯一一家同時從事住宅流通、住宅開發及土地儲備配套服務業務的上市公司，通過1998年的成功轉型及產業鏈的延伸顯著提升了公司的投資價值

　　二，金豐投資為上海市住宅流通業的龍頭企業，其參股29.5%的上海住房置業擔保有限公司的主營業務收入及凈利潤在未來有望大幅增長

　　三，金豐投資現有的上海松江九亭、廣西南寧柳沙半島等住宅開發項目存在明顯的地價優勢；中低價位房的開發及上海以外市場的拓展，可有效降低宏觀調控給公司房地產開發業務帶來的不利影響

　　四，土地儲備配套服務業務將成為金豐投資未來重要的利潤增長點及可靠的利潤來源，我們估計該項業務在未來五年可望保持30%左右的增長

　　五，不動產經營業務為金豐投資利潤的重要補充來源

　　筆者：在住宅開發項目上，目前金豐投資在建和即將啟動的項目有哪些？阮人旦：公司在建中的項目有上海松江九亭金豐藍庭項目，即將啟動的項目有廣西南寧柳沙半島項目、安徽馬鞍山楊橋地區項目

　　一，上海松江九亭金豐藍庭住宅項目建筑面積約20萬平方米，預計總投資約為8.5億元，截止2005年6月30日，已投資3.26億元。該項目將于2006年內全面竣工，投資回報期在2006-2007年。

　　二，廣西南寧柳沙半島項目位于南寧市柳沙半島，共擁有400畝建設用地，規劃容積率為1.4，可開發的建筑面積約為38萬平方米。該項目將于2005年內開工，投資回報期預計在2007-2009年。

　　三，金豐投資參股馬鞍山市金申置業發展有限公司35%股權，共同開發安徽馬鞍山楊橋地區900畝住宅項目。該項目總投資為15.9億元，建設周期約為7年，采用滾動開發方式，全部完成開發預計要到2011年。

　　筆者：面對國家對房地產行業的宏觀調控，公司的抗風險能力如何？

　　阮人旦：面對國家對房地產行業宏觀調控所帶來的種種風險，公司采取了如下措施：

　　一，堅持以房產流通服務業務為主、房產開發并重并提供土地儲備配套服務的業務模式，發揮企業的產業鏈優勢和規模優勢

　　二，中低價房的開發及上海以外市場的拓展，有效降低宏觀調控給公司房地產開發業務帶來的不利影響

　　三，土地儲備配套服務業務將成為公司未來穩定的利潤來源，大大增強公司的抗風險能力。

　　筆者：公司的經營發展戰略是什么？

　　阮人旦：面對未來，公司將繼續保持和擴展金豐易居和上房置換的品牌優勢，調整和梳理主營業務架構，適度加大對房地產開發的投入力度，啟動配套商品房項目建設，進一步整合房產流通服務業務的資源，重視和關注不動產業務的經營模式和運作格局，強化和完善對外投資的管理體制，把金豐投資打造成為具有一定資本、資產規模和一定品牌影響力，并與土地開發業務相匹配、與房產開發業務相適應、與房產流通服務業務相吻合的上市公司，逐步實現投入與產出保持適度均衡和良性循環，持續經營和穩健發展齊頭并進的戰略目標。

　　筆者：作為董事長，您認為此次股權分置改革對公司有著什么積極影響？

　　阮人旦：實施股權分置改革，非流通股股東和流通股股東將形成共同的利益基礎，將擁有相對一致的價值評判標準，將更加關注公司的法人治理結構，從而形成對公司更有效的監督和約束機制。

　　未來實現全流通后，資本市場的制度創新必將層出不窮。這為公司今后通過創新的金融品種和創新的資本運作方式實施整合、購并奠定了良好的基礎，有利于公司比較迅速地做大做強，為股東創造更大價值。

　　相信本次股權分置改革必將成為金豐投資健康、持續穩健發展的契機。我們將以此為新的起點，開拓進取，使金豐投資成為具有持續

　　筆者：請阮董談一談公司此次股改方案的主要內容？

　　阮人旦：本次股權分置改革方案的主要內容為：

　　上海金豐投資股份有限公司的流通股股東每持有10股流通股將獲付3.5股

　　本公司控股股東上海地產(集團)有限公司承諾：

　　上海地產(集團)有限公司持有的非流通股股份自獲得上市流通權之日起，在24個月內不上市交易或者轉讓。在前項承諾期期滿后，通過

　　公司非流通股股東延長鎖定期的承諾可通過交易所和登記結算公司實施，技術上可以得到有效的控制。同時，承諾人上海地產(集團)有限公司聲明：承諾人將忠實履行承諾，承擔相應的法律責任。除非受讓人同意并有能力承擔承諾責任，承諾人將不轉讓所持有的股份。

　　我認為，此次股改方案充分考慮了廣大中小投資者的利益，尤其是非流通股股東對股改方案的調整及承諾，體現了控股股東本次股改的誠意和對金豐投資未來發展的信心，為穩定公司股價、增強投資者持股信心奠定了良好的基礎。

　　筆者：此次股改完成后，金豐投資今后將如何保護中小投資者利益？

　　阮人旦：公司已在保護中小股東利益方面做了些工作。首先，公司根據有關規定實施了獨立董事制度和董事、監事選舉的累積投票制，建立起了投資者關系管理制度等，在制度上保證了中小股東和流通股東的重大事項決策權。其次，嚴格按照公平、公開、及時、完整、準確的原則履行信息披露義務。再次，做好中小投資者的咨詢溝通、來電來訪的接待工作。

　　但僅有上述工作還不夠，接下來我們要進一步做好投資者關系管理工作，主動加強與中小投資者和機構投資者的聯絡，增加公司經營計劃的透明度和執行力度；不斷完善保護中小投資者利益的各項制度；充分發揮獨立董事在保護中小股東方面的作用，不斷提高信息披露的質量。同時我也希望全體股東都能關注公司，積極參與公司的決策，為金豐投資的發展獻計獻策！

　　公司巡禮

　　作者：天橋

　　（來源：上海證券報）